Оспаривание оценки арестованного имущества: как правильно подать жалобу

Имущество должника при исполнительном производстве оценивает пристав или эксперт, но если вы не согласны со стоимостью, пишите жалобу или подавайте иск.

Когда пристав открывает исполнительное производство, одной из мер, которую он может применить к должнику, является арест и опись имущества. Далее вещи и объекты должника оцениваются и продаются с торгов. Оценку может проводить как сам пристав, так и профессиональный эксперт-оценщик. Как должна проходить процедура, прописано в законе № 229 «Об исполнительном производстве».

Если результаты оценки имущества не устраивают должника, возможно проведение повторной экспертизы. Также закон предусматривает оспаривание оценки имущества в исполнительном производстве, обжалование отчета пристава или эксперта.

Как оспорить оценку имущества, проведенную судебным приставом, разбираем все нюансы.

Зачем оспаривать оценку имущества приставом

Взыскиваемое имущество должника будет продаваться с торгов, поэтому его нужно оценить и определить актуальную рыночную стоимость. Далее эта стоимость поможет:

• определить, какую начальную цену назначать для выставления объекта на торги;
• подписать договор купли-продажи с покупателем, если имущество может быть продано без торгов;
• передать имущество кредитору и закрыть, таким образом, часть долга или всю задолженность (при соблюдении определенных условий возможен такой исход исполнительного производства).

Рыночная стоимость имущества в исполнительном производстве – важный критерий, это цена, за которую объект может быть продан на свободном рынке. Цену нужно определять для любого имущества: недвижимости, автомобиля, вещей, техники – всего, что приставы описали и изъяли для торгов.

Как проводится оценка имущества приставами

В статье 85 закона № 229 отражен регламент проведения оценки и прописаны все детали правильного проведения данной процедуры. Отметим самые важные из них:

• определять реальную стоимость имущества судебный пристав имеет право сам, но для многих активов он обязан пригласить эксперта-оценщика (это касается недвижимости, ценных бумаг, драгоценных металлов и камней, коллекционных денежных знаков, предметов, имеющих художественную ценность, объектов, стоимость которых превышает 30 000 рублей по предварительным расчетам);
• даже если судебный пристав имеет право по закону самостоятельно оценить имущество, стороны могут требовать проведения оценки специалистом – экспертом (следует только учитывать, что за экспертизу и профессиональную оценку будет платить инициатор);
• окончательная цена должна быть отражена в отчете оценщика, акте и постановлении судебного пристава;
• если должник или его представитель не согласен с результатом оценки или при ее проведении были допущены нарушения, он вправе подать жалобу или заявление в суд.

Причины для оспаривания результатов оценки арестованного имущества

Как мы уже сказали выше, первостепенной причиной является несогласие должника или заявителя с ценой актива, которую предлагает пристав или эксперт. Неадекватная цена повлияет на ход торгов при реализации имущества, может снизить интерес покупателей или не дать возможности найти претендентов на объект.

Должник может защищать свои права, если при оценке имущества были нарушены правила, неправильно оформлены документы приставов (акт, постановление, отчет).

Оспорить оценку арестованного имущества может взыскатель, должник или их доверенные лица. Судебный пристав не может обжаловать или оспаривать отчет эксперта-оценщика. Госслужащий не занимается оценкой профессионально, а, значит, не имеет экспертных знаний и не может быть уверен в правильности проведения процедуры. Однако стороны дела имеют право сомневаться, проводить дополнительную процедуру, приглашать другого независимого эксперта и подавать жалобы.

Какие основание могут быть у должника для оспаривания оценки арестованного имущества в суде:

• не согласие со стоимостью, которую определил специалист (пристав или профессиональный оценщик, например, если должник считает, что цена занижена);
• если был нарушен алгоритм проведения оценки (пристав или оценщик не проводил сравнение рыночных аналогов, не анализировал другие предложения, не осматривал объект и пр.);
• если пристав пригласил эксперта, который не состоит в СРО, т. е. был нарушен порядок привлечения специалиста;
• если не соблюдались сроки проведения оценки, составления и отправки документов.

Конечно, в заявлении в суд должны быть приведены обоснования требований и доказательства. Например, копии материалов дела, оценка другого независимого эксперта. Судья рассмотрит все документы, запросит протокол оценки, документы о назначении эксперта. Если должник не провел вторую экспертизу и не просит принять ее результаты за основные, то он может ходатайствовать о проведении повторной оценки в суде.

Как проходит оспаривание оценки имущества в исполнительном производстве

Как будет оспариваться оценка, зависит от того, как она проводилась. Например, кто оценивал имущество: сам судебный пристав, привлеченный специалист или тот, кого назначили по заявлению одной из сторон.

На какой документ ссылаться при оспаривании:

• если оценку проводил судебный пристав, то основанием для оспаривания будет акт и постановление, которое составлял специалист;
• если был приглашен оценщик, то в расчет берется его отчет.

Судебный пристав обязан ознакомить должника со всеми документами, которые имеются в деле, в частности по оценке его имущества. Должнику должны быть направлены все копии. Единственный документ, который должнику придется запрашивать у пристава и писать для этого заявление, - это отчет (заключение) профессионального оценщика. Если есть необходимость ознакомиться с ним полностью. По закону отчет не направляют должнику вместе с другими документами.

Оспаривание оценки имущества, если ее провел пристав

Если оценкой занимался пристав, то судебная практика говорит об оспаривании его актов и постановлений, следующее:

• после того, как оценка имущества завершена, должник или его представитель имеет право направить жалобу старшему приставу или в суд в течение 10 суток, согласно статье 85 части 7 закона № 229;
• административный иск о несогласии со стоимостью имущества можно подать в течение 3 месяцев после того, как выхода постановления (иск административный, а не гражданский, поскольку подается на госслужащего).

Жалобы о несогласии с проведением процедуры оценки, составлением документов рассматриваются в течение 10 дней. Иски в суде, конечно, рассматриваются дольше.

Оспаривание оценки имущества, если ее провел эксперт

Если оценкой занимался профессиональный оценщик, то при несогласии с заявленной стоимостью в суд подается гражданский иск.

В заявлении необходимо указать не только все обстоятельства дела, но и данные судебного пристава, который занимается исполнительным производством. Его тоже привлекут в процесс.

В целях полной защиты своих прав должник может вместе с гражданским иском подать и административный иск на судебного пристава, чтобы оспорить его постановление.

Судебная практика показывает, что такой «комплексный подход» положительно сказывается на решениях суда. Например, если придется действовать дальше и подавать апелляции или кассации. Судья увидит, что заявитель использовал все свои права для защиты интересов.

Как рассматривается иск об обжаловании оценки имущества должника

Как правило, оспорить оценку арестованного имущества необходимо, если должник не согласен со стоимостью. От цены напрямую зависят результаты торгов и расчетов с кредиторами.

В ходе судебного разбирательства проверяются следующие факты:

• были ли соблюдены правила проведения оценки, ее сроки и назначения;
• какие стандарты использовались в процедуре, соответствуют ли они виду имущества и нормам законодательства (закону № 229 и № 135);
• какие данные использовались для расчета стоимости, насколько они достоверны и достаточны.

В повторной процедуре эксперт получает от суда список вопросов, на которые он должен ответить в ходе проверки и составить заключение об объекте имущества с новой ценой.

Как составить обжалование оценки имущества

Чтобы получить положительный результат от оспаривания цена на имущество, нужно обосновать свое заявление или жалобу.

Общие сведения в документы должны быть следующие:

• наименование суда или органа, куда вы направляете жалобу;
• информация о судебном приставе, эксперте;
• сведение об исполнительном производстве и деле, в ходе которого была проведена спорная оценка;
• сведения о нарушениях;
• причины несогласия;
• доказательства, приложения;
• сама просьба – отменить постановление, признать недействительным отчет, провести повторную экспертизу и т. д.

Если должник не согласен со стоимостью, то он обязан в жалобе или заявлении указать ту цену, на которой настаивает. Хорошо, если она будет подкреплена вторым отчетом независимого эксперта или другими сведениями.

Что в итоге

Какое решение может принять суд или вышестоящая инстанция при рассмотрении жалобы об оспаривании цены?

Все зависит от тех требований, которые описываются в документе. Суд может:

• отменить постановление судебного пристава и аннулировать предыдущую оценку;
• назначить новую стоимость, если в деле есть второй отчет эксперта;
• назначить повторную экспертизу и принять новую цену;
• аннулировать отчет эксперта и обязан пристава заказать новую проверку.

Также следует знать, что пока идет данное судебное разбирательство исполнительное производство и подготовка к торгам могут быть приостановлены. Суд принимает такое решение, чтобы не допустить ошибки и не провести реализацию имущества по неадекватной стоимости.

Сложности с юридическими аспектами исполнительного производства могут возникнуть на любом этапе. Всегда важно отстаивать свои права и следить за соблюдением своих интересов. Если вам нужна помощь при оценке имущества для исполнительного производства или вы хотите разобраться в нюансах процедуры, обращайтесь к юристам КредитаНет.

Отметим, что даже при открытом исполнительном производстве и ведении торгов у вас есть возможность списать долги и подать на банкротство физического лица в арбитражный суд или через МФЦ.

Узнайте все особенности банкротства на бесплатной консультации. Юристы КредитаНет проведут анализ вашего дела, финансовой ситуации и помогут разобраться в деталях.