Оценка имущества приставом: особенности проведения и оспаривания

Для продажи имущества должника с торгов приставы обязаны его оценить. Рассказываем, как они это делают, объективна ли оценка и можно ли ее оспорить.

Если должник не выплачивает свой долг, то кредитор имеет право подать в суд на взыскание, получить исполнительный лист и обратиться к судебным приставам, чтобы они начали разбираться с задолженностью. Одним из полномочий приставов является арест и опись имущества должника, а также его оценка для дальнейшей реализации.

Как проходит оценка имущества судебным приставом-исполнителем, какой существует регламент и можно ли оспорить стоимость, если она не устраивает должника, занижена или не соответствует действительности. Рассказываем все по порядку.

Что может сделать пристав с имуществом должника

После того как взыскатель получает решение суда, он пишет заявление в службу судебных приставов о возбуждении исполнительного производства. В этом документе взыскатель может упомянуть о тех ограничениях, которые следует наложить приставу на должника, об имуществе, если уверен в его наличии и пр.

У судебного исполнителя есть 3 дня, чтобы открыть исполнительное производство или отказать в его открытии. Если ИП начато, то пристав может применить все свои полномочия по части имущества должника:

• опись;
• арест;
• изъятие;
• оценка;
• продажа с торгов.

Но для начала судебный пристав должен собрать всю информацию об имуществе, доходах, счетах должника. Специалист отправляет запросы во все реестры, налоговую, банки, социальный фонд, чтобы выявить наличие счетов и имущества.

Если доходов нет, и даже в принудительном взыскании должник никак не погашает свой долг, то судебный пристав будет искать имущество, которое можно реализовать и закрыть задолженность. В дальнейшем будет произведен арест имущества и оценка.

Оценка арестованного имущества может быть произведена приставом самостоятельно, но далеко не все виды имущества он может оценивать.

Если пристав не может сам провести процедуру, он выносит постановление о назначении оценщика. Что это за документ? В нем прописываются обязанности оценщика, сроки проведения экспертизы. Если предварительная оценка приставом была, то цена также указывается в постановлении. Оценщик должен состоять в СРО и следовать регламенту закона об оценочной деятельности № 135.

Если судебный пристав сам будет проводить процедуру оценки, то он собирает всю информацию об объектах, проводит осмотр, оценивает состояние, комплектность. Также он обязан определить местонахождение имущества, проанализировать документы на него, провести сравнительный анализ рынка и сделать расчет стоимости.

Окончательным этапом будет постановление судебного пристава об оценке имущества, копию которого он обязан отправить должнику.

Как проходит оценка имущества приставом-исполнителем

Оценка арестованного имущества судебными приставами должна осуществляться в соответствии с рыночными показателями стоимости на аналогичные вещи и объекты. Однако нельзя забывать, что имущество должно быть реализовано в ограниченные сроки и принудительно, что не может не сказываться на цене.

Именно по этим причинам цена реализации на торгах всегда ниже, чем в свободном рынке, но сильно занижать стоимость приставы не имеют права, должен быть соблюден баланс, интересы кредитора и должника.

Порядок оценки имущества приставами:

• сначала пристав произведет арест имущества должника, затем приступит к оценке;
• обязательно осматривает каждую вещь и записывает все характеристики, составляет акт;
• далее ищет аналогичные предметы на рынке, формирует сравнительный анализ;
• принимает окончательное решение о цене, составляет акт и выносит постановление.

Также следует знать, что у ФССП есть специальное подразделение, которое отвечает за реализацию имущества и все, что с этим связано. Сотрудники регулярно мониторят рынок и предоставляют своим коллегам сведения по ценам на популярные объекты.

Когда для оценки нужен профессиональный эксперт

В законе № 229 «Об исполнительном производстве» прописаны категории имущества, для которых пристав обязан приглашать эксперта:

• недвижимость;
• транспортные средства;
• драгоценные металлы и камни;
• произведения искусства;
• предметы, представляющие историческую ценность;
• объекты культурного наследия (картины, статуэтки и пр.);
• ценные бумаги и др.

Также следует знать, что если по предварительной оценке пристава имущество стоит более 30 000 рублей, то его тоже должен оценивать специалист.

Составляя опись имущества, судебный пристав напротив каждой единицы оставляет отметку о примерной стоимости и отметку, что это его субъективная оценка, а не конечная стоимость. Далее при необходимости составляется постановление о назначении эксперта, который уже будет проводить профессиональный анализ и определять стоимость.

Экспертиза должна быть проведена оценщиком в течение 10 дней, далее с окончательной стоимостью имущество выставляется на торги. Эксперт формирует заключение, на основании которого судебный пристав составляет акт для фиксации цены имущества.

Затраты на проведение оценочной экспертизы ложатся на должника. В исполнительном производстве они вычитаются из суммы продажи имущества после торгов.

Эксперт может применить несколько подходов к определению стоимости имущества: затратный, сравнительный или доходный. Сравнительный заключается в анализе аналогов по объекту. Затратный подразумевает оценку затрат на восстановление или ремонт вещи, а доходный основывается на прибыли, которую можно получить, используя объект.

Нельзя точно сказать, какой метод лучше использовать. Эксперт решает это самостоятельно, что больше подходит для исследуемого объекта. По окончании проверки и анализа оценщик формирует отчет. Судебный пристав в течение 3 дней после его получения должен вынести постановление о завершении процедуры оценки.

Если возражений нет, то отчет оценщика действует на протяжении 6 месяцев, и имущество можно продавать с торгов по заданной цене. Однако случаи, когда вещи не покупаются за полгода не редкость. Если лот все еще стоит на торгах спустя 6 месяцев, то оценка должна быть проведена заново.

Что делать, если оценка приставом имущества не устраивает должника

Если имущество оценивал сам госслужащий, то для оспаривания результата можно подать жалобу старшему приставу или обратиться в суд. У должника есть 10 дней для этой процедуры.

Чтобы усилить жалобу можно провести повторную оценку и предоставить в суд два отчета, чтобы суд сформировал объективное мнение и вынес соответствующее решение.

Если оценщик не привлекался к анализу цены, а всю работу делал только пристав, то решением суда может быть назначение эксперта и проведение повторной процедуры оценки.

Что касается оспаривания оценки эксперта, то здесь придется обращаться только в суд.

Как обжаловать оценку имущества ФССП

Допустим, что приставы оценили автомобиль должника в 450 000 рублей. Однако сам должник уверен, что его машина стоит, как минимум, в 2 раза дороже. Рыночная стоимость подержанных автомобилей, действительно сейчас довольно высокая, так как резко сократилось количество новых машин, а подержанные уже не так падают в цене даже после года эксплуатации.

Что делать должнику, если он не согласен с ценой? Оспаривать ее, подав иск в суд. Однако стоит помнить, что все расходы понесет инициатор иска, а они не всегда оправданы. Плюс ко всему цена имущества, которое выставляется на торги, всегда немного ниже рынка, и суд вполне может признать установленную оценщиком стоимость адекватной и объективной. Поэтому затраты на иск и повторную экспертизу будут лишними.

Да, оценка имущества должника далеко не всегда совпадает с его ожиданиями. Пристав желает быстрее завершить исполнительное производство, а должнику нужно, чтобы как можно меньше имущества было реализовано по большей цене.

Если пристав, действительно, занижает стоимость, а у должника собраны все доказательства, то, конечно, стоит бороться за свои права и интересы и оспаривать решение.

Как оценивается имущество при банкротстве

В процедуре банкротства имущество должника тоже проходит процесс реализации, если попадает под законные основания. Оценку имущества в арбитражном суде проводит финансовый управляющий. Он назначит стартовую цену для торгов.

Отметим, что финансовый управляющий не обязан привлекать экспертов для проведения оценочных действий. Должник или кредитор тоже имеет право оспаривать его оценку, но происходит это крайне редко, поскольку специалист, как правило, не заинтересован в занижении стоимости объектов.

Должник же имеет прямую выгоду от прохождения реализации имущества при банкротстве, а не при исполнительном производстве, потому что:

• если судебные приставы продают имущество должника с торгов, но вырученной суммы не хватает для закрытия долга, то дело не закрывается, а продолжается, принудительное взыскание будет возобновлено, чтобы дальше закрывать задолженность перед взыскателем;
• после реализации имущества в процедуре банкротства, оставшиеся долги гражданина списываются и требования кредиторов не удовлетворены полностью.

Юристы КредитаНет помогут вам составить документы и готовы представлять ваши интересы в суде по делам оспаривания цены имущества. Вы также должны знать, что даже при открытом исполнительном производстве вы имеете право списать долги, оформив банкротство через арбитражный суд.

При подаче заявление о несостоятельности исполнительное производство приостанавливается и торги тоже. Вся процедура переходит в арбитраж, и имуществом уже будет управлять финансовый управляющий. Он объективно проведет оценку или поможет защитить имущество, если по закону вы имеете право на его сохранение.

Обращайтесь, мы бесплатно консультируем клиентов по вопросам банкротства.