Банкроту подарили квартиру: как оформить дарственную до и после процедуры банкротства

Можно ли подарить квартиру банкроту? Как оформить дарственную во время и после процедуры банкротства? Расскажем о правилах, документах и важных рисках сделки.

В 2024 году суды рассмотрели более 300 000 дел о банкротстве физических лиц. У каждого второго банкрота остается имущество, с которым он планирует совершать сделки после процедуры. При этом многие не знают, можно ли оформить дарственную во время и после банкротства. Особенно остро стоит вопрос с недвижимостью — ведь одна ошибка может привести к оспариванию сделки и возобновлению процедуры банкротства. Разберем, как безопасно оформить дарственную и на что обратить особое внимание.

Что будет с дарственной во время банкротства

Дарение имущества в период банкротства регулируется строгими правилами. С момента, когда суд принимает заявление о банкротстве, должник теряет право самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Он не может продавать вещи, дарить их или проводить любые другие сделки без контроля финансового управляющего.

Если даритель — банкрот

При старте процедуры банкротства финансовый управляющий формирует конкурсную массу — список имущества, которое можно продать для погашения долгов. Однако закон защищает базовые потребности человека. По статье 446 ГПК РФ в конкурсную массу не включают:

• единственное жилье с земельным участком под ним;
• обычную мебель и одежду, не относящуюся к предметам роскоши;
• государственные награды и знаки отличия;
• продукты питания;
• рабочие инструменты и оборудование стоимостью до 10 000 рублей;
• топливо для обогрева дома и приготовления пищи;
• домашних животных, если их не используют для получения прибыли.

Может ли банкрот подарить квартиру, если она единственная? По закону — да, так как на единственное жилье распространяется имущественный иммунитет. Однако если банкрот подарит квартиру, а потом получит в дар другую, ситуация потребует особого внимания юристов.

Если одаряемый — банкрот

Дарение банкроту возможно на любом этапе процедуры. Однако судьба подаренного имущества зависит от нескольких факторов. Если банкроту подарили квартиру, и у него нет другого жилья, такой подарок останется у него. А вот если банкроту подарили долю в квартире при наличии другого жилья, эту долю могут включить в конкурсную массу.

Важно понимать разницу между защищенным и незащищенным имуществом:

• если подарок попадает под защиту закона (например, обычная мебель или бытовая техника) — он останется у должника;
• если подарок можно продать для погашения долгов (например, вторая квартира или автомобиль) — он пополнит конкурсную массу.

Сложные вопросы с имуществом при банкротстве требуют профессионального подхода. Юристы КредитаНет помогут защитить ваши интересы и проведут банкротство под ключ с учетом особенностей вашей ситуации. Запишитесь на бесплатную консультацию, чтобы узнать, какие существуют риски продажи жилья во время и после процедуры банкротства и как максимально сохранить свое имущество.

Можно ли оформить дарственную после банкротства

Решение суда о банкротстве накладывает на гражданина определенные ограничения. Банкроту нужно информировать банки о процедуре банкротства в течение пяти лет при каждой попытке взять кредит. Три года нельзя быть руководителем компаний. Пять лет запрещено проходить процедуру банкротства повторно и управлять страховыми организациями, инвестиционными фондами, НПФ, ПИФ, МКК. На управление финансовыми организациями запрет действует дольше всего — десять лет.

Что касается имущественных сделок, то дарственная после банкротства не подпадает под запреты. Бывший должник вправе распоряжаться своей собственностью без ограничений: принимать и делать подарки, покупать и продавать имущество. Поэтому если вы рассматриваете дарение квартиры, лучше отложить сделку до окончания процедуры. Так вы защитите ее от оспаривания, а имущество не войдет в конкурсную массу.

Как оформляется дарственная

Вам после банкротства подарили квартиру или вы сами намерены передать имущество безвозмездно? Процесс оформления дарственной не меняется. Основное условие — даритель должен соответствовать базовым требованиям:

• быть полностью дееспособным;
• понимать суть безвозмездной передачи имущества;
• быть законным собственником объекта дарения.

Для дарителей от 14 до 18 лет действует особый порядок: необходимо получить письменное согласие родителей и разрешение органов опеки.

Как составить договор дарения

Передача небольших подарков не требует оформления. А вот, например, при дарении единственного жилья жене после внесудебного банкротства и других операциях с недвижимостью договор необходим — без него Росреестр не зарегистрирует смену собственника.

В договор дарения вносят:

• данные паспортов и адреса регистрации обеих сторон;
• число и место составления документа;
• точное описание передаваемого имущества.

При дарении недвижимости указывают ее адрес, номер в кадастре, метраж, регистрационный номер в ЕГРН с датой присвоения. Из свидетельства о праве собственности переносят серию, номер и сведения о выдаче. По желанию добавляют стоимость жилья и пункты о судьбе мебели.

Карапетян Артем Арменович

ведущий юрист

При дарении имущества крайне важна прозрачность сделки. Стороны должны подтвердить документами реальную передачу имущества и переезд одаряемого. Это защитит от возможных претензий в будущем и докажет добросовестность участников сделки.

Риски оформления дарственных после банкротства

Суд завершает процедуру банкротства специальным определением, которое освобождает гражданина от обязательств. После выдачи этого документа долги, пени и штрафы полностью списываются. С этого дня дарственная после банкротства становится легальной операцией — гражданин получает право распоряжаться своими средствами и активами.

Стоит учесть один существенный момент. Закон дает кредиторам 30 суток с момента завершения процедуры на подачу заявления о ее возобновлении. Такое возможно только при наличии доказательств умышленного сокрытия имущества должником. Дарение квартиры после банкротства едва ли подойдет под это определение, только если объект недвижимости ранее не числился за гражданином. Но все же при дарении ценного имущества после банкротства рекомендуется выждать эти 30 дней с даты судебного определения.

Вы хотите подарить недвижимость человеку, который проходит банкротство? Или сами планируете принять в дар квартиру после списания своих долгов? Важно продумать план действий еще до начала процедуры. Оценить риски и получить профессиональную консультацию вы можете у специалистов КредитаНет. Наши юристы детально разберут вашу ситуацию и предложат оптимальное решение.

Хотите пройти процедуру банкротства бесплатно? Присоединяйтесь к нашим прямым эфирам! Один раз в месяц мы разыгрываем три договора на судебное банкротство. Вы получите юридическую помощь бесплатно!

Итоги

• Во время процедуры банкротства гражданин может совершать сделки дарения только с имуществом, которое не входит в конкурсную массу: единственным жильем, недорогой мебелью, личными вещами.
• После завершения процедуры банкротства все ограничения на дарение и принятие в дар имущества снимаются, однако рекомендуется подождать 30 дней с момента вынесения судебного определения.
• При оформлении дарственной на недвижимость обязательно заключение письменного договора с указанием всех данных об объекте: адреса, кадастрового номера, площади и регистрационного номера в ЕГРН.
• Чтобы избежать риски при дарении имущества до или после банкротства, обратитесь за консультацией к юристам КредитаНет. Специалисты помогут правильно оформить сделку и защитить интересы всех участников.