Повторные торги при банкротстве физического лица – пробуем продать имущество еще раз

Процедура реализации имущества в деле о банкротстве проходит в 3 этапа. Рассказываем про второй – повторные торги. Зачем, как и когда их проводят.

Реализация имущества в деле о банкротстве проходит по строгому регламенту. орги разделены на три части: аукцион, повторные торги и публичное предложениеТ. Сегодня подробнее расскажем о том, что такое повторные торги, зачем их проводят и чем особенности процедуры.

Повторные торги при банкротстве физического лица – это процесс, когда после неудачного продажи имущества должника на аукционе, проводятся еще одни торги, чтобы получить более высокие предложения от покупателей. Таким образом, есть возможность максимально уменьшить убытки и погасить долги.

Причины проведения

Повторные торги проводятся по нескольким причинам.

Во-первых, если на первом аукционе имущество не было продано или цена продажи была слишком низкой, повторные торги могут привлечь больше покупателей и получить более выгодные предложения.

Также ценность имущества может измениться с течением времени, и повторные торги дают возможность учесть эти изменения.

Кроме того, повторные торги предоставляют больше возможностей для покупателей, а должники реализуют более выгодные условия сделки. Сохраняются принципы справедливости банкротства и прозрачности всего процесса.

Правовая основа проведения торгов

В 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» подробно расписаны все типы торгов. Это основной правовой акт, регламентирующий проведение процедуры и все связанные с ней нюансы.

В 110 статье прописаны все виды имущества, которые можно реализовать. Финансовый управляющий формирует из них конкурсную массу и представляет к продаже на торгах: предприятия, автомобили, продажу недвижимости в процедуре банкротства и пр. Статьей также определяется обязанности организаторов, их ответственность за проведение торгов и порядок участия. Раскрываются важные моменты подачи заявки на все виды торгов, в том числе на повторные.

Статья раскрывает суть требований кредиторов по имуществу с залоговой частью и регламентирует процентное соотношение выплат кредиторам после продажи предмета залога.

Статья 139 говорит об особенностях продажи имущества банкрота в целом:

• правила подачи информации об имуществе для торгов;
• сроки подачи информации;
• права и обязанности покупателей (в том числе, регистрация, документы, подача заявки, перечисление средств при выигрыше торгов и пр.).

Также в статье 139 прописаны сведения о проведении торгов путем публичного предложения, если повторные торги не состоятся по какой-либо причине.

Процесс проведения повторных торгов

Торги проводятся в виде электронного аукциона на специализированных аккредитованных площадках.

Имущество должника, представляющее конкурсную массу, перед выходом на торги и реализацией проверяется финансовым управляющим.

В состав реализуемого имущества не включается:

• единственное жилье физического лица;
• земельный участок, при условии, что на нем находится единственное жилье должника;
• необходимые предметы домашнего обихода;
• средства заработка (стоимостью до 100 минимальных размеров месячной оплаты труда);
• вещи, предметы обихода и транспорт инвалида.

Оценочная стоимость имущества банкрота является отправной точкой для формирования цены лотов на торгах.

Первичные торги приносят результат, только если имущество банкрота востребовано, находится в хорошем состоянии и ликвидно. Например, это может быть автомобиль современной марки и модели на полном ходу и с хорошим внешним видом. Также продажа квартиры при банкротстве физического лица чаще всего происходит на первичных торгах.

На повторных торгах уже сложно найти предметы, которые бы были так популярны. Торги проводятся, чтобы попробовать продать больше имущества из конкурсной массы для покрытия большей части долгов банкрота перед кредиторами.

Таким образом, повторные торги помогают продать имущество, вещи и предметы банкрота средней востребованности.

Схема повторных торгов следующая:

• имущество, оставшееся после первичного аукциона, понижается в цене на 10%;
• повторные торги – это тоже аукцион на повышение стоимости;
• участники торгов, подавшие заявки, делают ставки на установленную сумму шага (шаг определяет финансовый управляющий);
• следующую ставку можно совершать спустя 30 минут после первой;
• побеждает тот участник, чья цена окажется наибольшей.

Итоги повторных торгов подводят в четко регламентированное время. После продажи лота в течение 30 минут организаторами составляется протокол согласно форме, в котором прописывается вся процедура и результат.

У всех участников процесса повторных торгов есть 3 дня для внесения замечаний и уточнений в информацию протокола. Итоговый документ содержит информацию о победителе.

Организатор повторных торгов по окончании обязан:

• вернуть задаток всем участникам, которые участвовали, но не выиграли;
• подготовить и подписать договор с победителем на куплю-продажу выигранного имущества;
• получить оставшуюся сумму за покупку от победителя;
• перевести деньги от продажи кредиторам (согласно установленным правилам и очередности).

Если на торгах была выставлена недвижимость, то победителю нужно пройти процедуру признания права собственности в деле о банкротстве. Переход права собственности регистрируется в Росреестре.

Финансовый управляющий подает заявление вместе с победителем торгов. Также предоставляется решение суда о признание должника банкротом, полномочия финансового управляющего, протокол результатов торгов, договор купли-продажи, акт приема-передачи объекта недвижимости.

Повторные торги будут признаны несостоявшимися, если победителя не будет и выставленное имущество будет признано невостребованным. Тогда в силу вступит третий этап – публичное предложение.

Если имущество в залоге, например, осуществляется продажа ипотечной квартиры при банкротстве физического лица, кредитор вправе забрать его до начала третьего этапа – публичного предложения. Если он ничего не предпримет, торги будут продолжены.

Несостоявшимся аукцион будет в том случае, если не будет заявок, участников, или победитель откажется подписывать договор купли-продажи, протокол и не заплатит оставшуюся сумму за лот.

Как могут завершиться повторные торги при банкротстве

Повторные торги при банкротстве физического лица могут иметь несколько различных сценариев и исходов. Возможно, что на повторных торгах будет больше покупателей и цена продажи вырастет, что позволит банкроту погасить большую часть долга.

Однако, также возможно, что повторные торги окажутся неудачными, и цена продажи останется низкой. В этом случае, должник может столкнуться с трудностями в погашении долга.

Если на повторных торгах имущество не реализовано, его начальная стоимость будет отправной точкой для третьей стадии – публичного предложения. Цена в ходе торгов постепенно снижается. Минимальную стоимость определяет конкурсный управляющий. Соответственно покупатель может купить лот очень дешево.

Другим возможным исходом может быть то, что повторные торги приведут к заключению более выгодной сделки для должника и кредиторов, что позволит успешно завершить процесс банкротства.

Специалисты компании «КредитаНет» помогают своим клиентам на всех этапах процедуры банкротства. Мы проводим бесплатные консультации. Поэтому вы можете выяснить целесообразность вашего банкротства и все возможные исходы при встрече или по телефону с нашим юристом.

Не откладывайте консультацию. Юристы компании подскажут, как пройти процедуру быстро, с наименьшими затратами и с возможным сохранением имущества. Позвоните нам и узнайте, подходит ли вам банкротство.