Дарственная во время банкротства: можно ли совершать такие сделки?

Могут ли отменить договор дарения при банкротстве? Какие последствия ждут должника.

В обычной жизни люди нечасто задумываются о договорах дарения. Да и зачем? Телефон, пылесос, микроволновка — все это можно передать без лишней юридической мороки из рук в руки. Ситуация меняется, когда речь заходит о сделках с недвижимостью или землей. В особенности, если эти сделки проходят на фоне банкротства. Чего ожидать в этом случае? Стоит ли безвозмездно передавать единственное жилье по дарственной? Можно ли подарить единственное жилье при банкротстве? Могут ли отобрать подарок? Ответы ищите в нашем новом материале.

Разбираемся с основами: что такое дарение 

Прежде чем перейти к теме материала, необходимо прояснить основы. Что такое дарение? Юридическое описание этого термина дается в 572 статье Гражданского кодекса. Согласно этому документу, ключевой признак любого дарения состоит в безвозмездности этого действия. 

Миллер Екатерина Петровна

ведущий юрист

Надо понимать, что не всякая передача имущества может считаться дарением. Для ясности давайте представим такую ситуацию: гражданин «А» передал гражданину «Б» квартиру в обмен на микроавтобус. Можно ли считать, что гражданин «Б» получил квартиру в подарок? На самом деле нет, поскольку ГК РФ трактует такое действие как притворную сделку (статья 170 ГК РФ).

Боитесь, что ваш подарок заберут из-за банкротства? Обратитесь в компанию «КредитаНет» за бесплатной консультацией. Наши юристы помогут оценить перспективы и расскажут обо всех подводных камнях процедуры. 

По словам Екатерины Миллер, дарение на этих условиях в случае судебного разбирательства будет признано ничтожным. 

«Тоже самое произойдет, если вы пообещаете отдать все свое имущество или договор, согласно которому одаряемый получит квартиру или машину после смерти его собственника. В этом случае начинают работать правила наследования», — резюмирует эксперт.

Дарение и банкротство: почему эти явления несовместимы 

Несложно догадаться, что безвозмездная передача ценного актива другому человеку способна вызвать неподдельный интерес у финансового управляющего, который работает в деле о банкротстве. Причина проста: подаренная третьему лицу квартира или машина могла бы уйти с молотка, а вырученные с ее продажи средства — в карманы кредиторов. 

«Многим кажется, что процедура банкротства — это когда суд просто признает человека неспособным платить по счетам. Ну а раз финансы спели жестокие романсы, то и отдавать ничего не придется», — рассказывает Екатерина Миллер. «На самом деле это не совсем так. В рамках банкротного законодательства существует такое понятие, как процедура реализации. Говоря простыми словами, из совокупности имущества должника формируется так называемая конкурсная масса. Эти активы продаются, а полученные с помощью реализации деньги уходят на частичное погашение задолженностей. Право на это гарантирует статья 213.25 закона о банкротстве».

Статья 213.25 «Имущество гражданина, подлежащее реализации в случае признания банкротом и введения реализации имущества гражданина»

Разумеется, забрать все не могут. К примеру, закон защищает имущество, необходимое для осуществления профессиональной деятельности. Не тронут и счета детей. Однако подарки третьим лицам, а в особенности родственникам, не входят в перечень того, что нельзя описать и превратить в деньги. Здесь и наступает та самая юридическая коллизия, когда право на добровольную передачу имущества идет вразрез с интересами кредиторов.

Может ли банкрот дарить свое имущество

Сугубо формально никто не запрещает передавать машины, квартиры, дачи и яхты до или во время введения процедуры банкротства. Сложность состоит в том, что любые сделки будут рассматриваться финансовым управляющим под микроскопом, с особой тщательностью и рвением. 

Миллер Е. П. 

Ведущий юрист компании «КредитаНет»

В этой ситуации главное — не обманывать самого себя. Помните, что закон не только дает должнику возможность избавиться от долгового бремени, но также помогает кредиторам получить свое. Пусть даже частично. Именно поэтому все операции с имуществом внимательно изучаются. Задача управляющего состоит с том, чтобы соблюсти интересы всех участников процесса. При этом банки, МФО и коллекторы по умолчанию считаются пострадавшей стороной в силу понесенных убытков.
Из этого факта вытекает следующее: финансовый управляющий постарается признать ничтожными все операции, которые покажутся ему подозрительными, в особенности если речь идет о дарственной на квартиру или дом, которая была оформлена во время банкротства. Впрочем, считать, что закон полностью на стороне кредиторов, тоже нельзя. 

«Есть золотое правило трех лет. Представьте, что вы купили квартиру в подарок своей дочери. Могут ли ее включить в конкурсную массу? Если подарок был совершен более чем за три года до начала процедуры банкротства, то, скорее всего, нет. И обратная ситуация: суд может вернуть дарителю его машину, если она была вручена за год до начала банкротства. А могут и не вернуть», — поясняет Екатерина Миллер. 

По словам ведущего специалиста «КредитаНет», единой практики здесь не существует. В каждом случае суды разбираются индивидуально. 

«Возможны разные ситуации — это правда. К примеру, может выясниться, что машина или квартира была подарена до того, как у гражданина началась черная полоса в жизни. В этом случае подарок могут и оставить. Если же суду очевидно, что никакого дарения не было, а под его прикрытием должник пытался увести в тень свои активы, то этим действием он может свести на нет всю процедуру. Разумеется, подобные дарственные будут признаны недействительными», — резюмирует Екатерина Миллер. 

По понятным причинам квартирный вопрос больше всего интересует и банкротов, и кредиторов.

Можно ли подарить единственное жилье

Для начала немного хороших новостей. Единственное жилье никто у должника забрать не вправе. Его защищает 446 статья ГПК РФ. Однако и в этой теме есть свои нюансы. 

«До весны 2021 года иммунитетом обладала любая недвижимость. Однако в апреле 2021-го Конституционный суд вынес постановление 15-П, которое существенно изменило правила игры», — комментирует Екатерина Миллер. 

Ведущий юрист «КредитаНет» поясняет, что теперь кредиторы могут отнять квартиру и отправить ее на торги, но только лишь в том случае, если суд признает ее предметом роскоши. 

«С этим вопросом есть свои сложности. Что такое роскошное жилье? Если исходить из определения КС РФ, то к предметам роскоши может быть отнесено любое жилье комфорт-класса. Скажем, есть у должника большая квартира на 100 или даже 200 квадратов. Текущее законодательство позволяет такую квартиру признать роскошной, если он единолично занимает жилплощадь».

В этом «если» заключается ключевой нюанс. Дело в том, что формально для признания квартиры роскошью достаточно, чтобы ее размер сильно выходил за рамки норм социального найма. Плохая новость состоит в том, что для каждого региона эти нормы свои. Таким образом, чем больше жилплощадь банкрота, тем выше шанс, что ей заинтересуются кредиторы. 

«Сегодня все еще не существует обширной практики признания единственного жилья роскошью», — поясняет Екатерина Миллер. «Однако важно то, что такая практика есть в принципе. Хуже того: у коллекторов, банков и МФО имеется на руках постановление Конституционного суда. Такой документ позволяет судам принимать решения, которые прямо противоречат Гражданскому кодексу РФ», — рассказывает ведущий юрист «КредитаНет».

Узнать о том, входит ли ваша недвижимость в зону риска, можно, записавшись на бесплатную консультацию компании «КредитаНет». Профессиональные юристы проанализируют вашу ситуацию и дадут максимально полный ответ о перспективах вашего банкротства. 

Дарение единственного жилья — стоит ли игра свеч? 

Нередко, желая обезопасить свое имущество, должники переписывают единственное жилье на своих близких. Насколько целесообразна такая практика? По мнению Екатерины Миллер, в самом акте дарения нет ничего предосудительного, просто это действие не имеет смысла. 

«Во-первых, стоит помнить о сроке в три года. Если подарок был передан за год или два до наступления тяжелой жизненной ситуации, то дарение скорее всего отменят. Однако ничего страшного в этом нет, поскольку единственное жилье защищено иммунитетом, зафиксированным в ГПК РФ. То есть, с вероятностью в 99% никто хрущевку у метро не отнимет. Если же речь идет об элитной недвижимости, то, конечно, кредиторы могут попробовать представить такую жилплощадь как объект роскоши. И тут, опять же, нет смысла записывать квадратные метры на третье лицо — сделку дарения все равно оспорят. Хотя эта практика и не особо распространена — на всю страну от силы полтора случая имеется, когда квартиру должника пустили с молотка, а ему более скромное жилье приобрели». 

Еще одна популярная, но не совсем законная схема — это составление «фиктивной» дарственной на имя близкого родственника с целью создать видимость, что у будущего банкрота имеется только одна квартира. По словам ведущего юриста «КредитаНет», такая практика распространена, но практического смысла не имеет в силу того, что у финансового управляющего достаточно инструментов, позволяющих отменить сделку дарения и вернуть скрытую недвижимость в конкурсную массу. 

«Как проступают суды в случае, если у должника есть несколько квартир? Обычно смотрят на совокупность факторов. Если, к примеру, у человека семья, а выбор идет между однушкой и двушкой, то при прочих равных двушку признают единственным жильем. Никто не станет нарушать нормы квадратных метров на человека. Но если у квартир схожие параметры, то оставят ту квартиру, что дешевле по рыночной себестоимости. Мотивация понятна: чем дороже жилье, тем больше с его реализации получат кредиторы». 

Впрочем, из этого правила существуют исключения. 

«Суды, принимая решение, редко ограничиваются только лишь параметрами выгоды ущемленной стороны. Нередки ситуации, когда оставить могут и ту квартиру, что дороже. Тут в ход идут уже совсем иные соображения. К примеру, могут учесть, что ваша бабушка, которая прописана и живет с вами, не сможет получать необходимые для пенсионера услуги. Или что качество жизни вашего ребенка сильно изменится в случае переезда в более дешевое жилье. А вот “химичить” с фиктивными дарственными не стоит — из-за этого можно легко оказаться в ситуации, когда банкротом человека признали, но долги не списали», — комментирует Екатерина Миллер. 

Чтобы избежать негативных последствий, необходимо учесть все нюансы до начала процедуры банкротства. Теоретически это можно сделать самостоятельно, изучив профильное законодательство. На практике без помощи специалиста обойтись едва ли выйдет. 

Профессиональные юристы могут помочь пройти процедуру банкротства максимально безболезненно. Обратитесь за бесплатной консультацией в компанию «КредитаНет», и оцените свои риски. 

Скажите кредитам «Нет» прямо сейчас!

Выводы 

• Российское законодательство не отбирает у людей, проходящих процедуру банкротства, возможность делать подарки. 
• Однако все сделки с имуществом, совершенные в течение трех лет до даты подачи заявления о банкротстве, могут быть признаны фиктивными и отменены. Именно поэтому нет никакого смысла переписывать квартиру на родственника. 
• Единственное жилье остается за человеком — оно защищено по закону. 
• Единственное исключение — это дорогая недвижимость класса люкс. Ее могут продать на торгах и купить должнику жилплощадь, соответствующую социальным нормам.