Как выйти на торги по банкротству и купить что-то ценное дешевле

Продажа объектов банкротства происходит на торгах. Участвовать в них может каждый желающий. Как попасть на аукцион и в чем особенности покупки, расскажем подробнее.

Торги по банкротству — это процесс продажи имущества физического лица, чтобы вернуть деньги и кредиторам. На торгах продажа объектов банкротства осуществляется за цену ниже рыночной.

Торги проводятся публично, и каждый желающий может участвовать и сделать предложение на покупку. Разберем подробнее, как выйти на торги и что необходимо знать о них.

Виды торгов по банкротству

Реализация имущества должника происходит на открытом электронном аукционе . Существуют первичные торги, когда имущество продается по назначенной оценщиком стоимости. Если оно не востребовано, организуют вторичные торги.

На них цена лота снижается на определенный процент. Если имущество опять никто не купит, организаторы и финансовый управляющий выходят на публичное предложение. Здесь цена имущества снижается в несколько шагов и может достигнуть минимальной стоимости.

Проводят также закрытый электронный аукцион по банкротству . Закрытая форма отличается тем, что предложения цены каждый участник подает вместе с заявкой на участие. Цена не разглашается, пока не начнутся торги. Даже организатор не узнает о вашем предложении. Выигрывает тот, кто заявил наибольшую стоимость. Такой аукцион проходит быстрее, чем открытый.

Как участвовать в торгах по банкротству

Если вы хотите участвовать в торгах, нужно узнать, где и как их проводят, какие требования предъявляются к участникам и какова процедура участия.

В торгах могут участвовать как юридические, так и физические лица.

Краткая инструкция по выходу на торги:

Шаг 1: Поиск информации

Найти информацию о предстоящих торгах по банкротству можно на сайтах аукционов или на сайтах, посвященных банкротству. Дать консультацию по торгам могут и юристы, занимающиеся процедурой банкротства. Первичные торги всегда проводятся онлайн – на электронных торговых площадках.

Шаг 2: Выбор площадки и регистрация участника

Всего существует 40 электронных торговых площадок. Все они имеют подтверждение реестра по банкротству. Для регистрации необходимо заполнить анкету и оплатить регистрационный взнос.

Чтобы подтвердить свою регистрацию, а также в дальнейшем подавать документы и подписывать договор в случае выигрыша, участнику необходима квалифицированная электронная подпись. Она приравнена к настоящей собственноручной подписи и печати ее владельца.

Шаг 3: Подача заявки на участие

Получив информацию о предметах, которые будут продаваться на торгах, список имущества, его состояние и другие детали, можно подавать заявку на определенный лот. Для этого на странице лота необходимо нажать соответствующую кнопку. Для выкупа с аукционов по банкротству нескольких лотов нужно подать заявку на каждый из них.

Шаг 4: Перечисление задатка

Задаток переводится на расчетный счет организатора торгов за каждый лот. Также стоит позаботиться о наличии всей суммы за лот. Если вы не выиграете торги, задаток возвращается в полном объеме.

Шаг 5: Проведение торгов

Для участия нужно прийти на торги в назначенное место и время, т.е. зайти на электронную торговую площадку (ЭТП) и следить за ходом торгов, делая свои ставки.

Шаг 6: Подведение итогов торгов

Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывают организатор, собственник имущества (лота) и победитель. Если ваша ставка победила, вы обязаны в определенный срок внести оставшуюся сумму.

В случае отказа от подписания протокола и договора на куплю-продажу имущества, выплаты аукционного сбора и возмещения организационных затрат, результаты будут аннулированы. Задаток в этом случае вам не вернут. Он будет включен в состав имущества собственника.

Правила проведения торгов

Торги проводятся в форме электронного открытого или закрытого аукциона при банкротстве. В день проведения каждый участник получает аукционный номер. 

Вначале участникам предлагается делать ставки посредством повышения начальной цены на установленный шаг аукциона. Меньше начальной, увеличенной на 5%, стоимости лот не продается.

Как правило, по времени между ставками дается 30 минут. Если по объявленной первой цене никто не делает ставки, то открытый электронный аукцион признается несостоявшимся. Назначается закрытый аукцион по банкротству , а далее публичное предложение.

В последнем варианте участники назначают конкретную цену. Кто предлагает большую стоимость, тот и побеждает.

Какие документы нужны участнику торгов по банкротству

Чтобы участвовать в торгах по банкротству , потенциальному покупателю – юридическому лицу – необходимо приложить к заявке:

• документы, подтверждающие полномочия руководителя;
• выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП — для ИП;
• копии учредительных документов;
• контакты участника торгов.

Физическому лицу потребуется телефон, адрес электронной почты, квалифицированная электронная подпись, документы, удостоверяющие личность при подписании договора и протокола.

Что можно купить через банкротство на торгах

Имущество для торгов определяется финансовым управляющим или судом. В конкурсную массу включаются разные вещи и предметы, которые принадлежали банкротам.

Это могут быть недвижимость (например, земельные участки, дома, квартиры), автомобили, оборудование, инвентарь, предметы искусства, антиквариат и многое другое.

Обычно стоимость такого имущества ниже, чем на обычных аукционах, поэтому торги по банкротству часто привлекают покупателей, которые заинтересованы в покупке товаров по более низким ценам. Через банкротство можно также приобрести и коммерческую недвижимость , драгоценности и пр.

Риски участия на торгах по банкротству

Имущество, в том числе коммерческая недвижимость , выставленная на торги через банкротство , проходит оценку эксперта или самого финансового управляющего. Теоретически потенциальный покупатель ничем не рискует и застрахован от непредвиденных ситуаций.

Риски все же существуют. Например, управляющий может ошибиться с оценкой или не дать полную информацию об имуществе. Кредиторы могут оспаривать результаты торгов, как и сам должник. Это происходит, если торги проводились для продажи имущества «своим».

Есть и объективные риски:

1. Незнание состояния предмета. Имущество, представленное на торгах, может быть в плохом состоянии или иметь скрытые проблемы, дефекты, повреждения, которые могут увеличить ваши расходы после покупки.
2. Конкуренция. На торгах всегда есть конкуренция, и существует риск потерять желаемый лот из-за более высокой ставки других участников.
3. Дополнительные издержки. Кроме цены продаваемого лота, на торгах предусмотрены дополнительные расходы, такие как комиссионные и налоги, которые необходимо учесть при определении стоимости покупки.
4. Ограниченное время для осмотра. Покупателям может быть предоставлено ограниченное время для осмотра имущества должника перед проведением торгов, что означает, что вы получите не полную информацию о состоянии реализуемого имущества.
5. Непредвиденные расходы. В случае выигрыша торгов, покупку нужно будет оплатить сразу же, и внезапные расходы могут стать проблемой, если вы не подготовились.
6. Отмена торгов. Существует риск того, что торги могут быть отменены или лоты могут быть сняты с продажи в любое время.
7. Потеря вложенных средств. Вы можете потерять деньги, если ваша ставка была слишком высока или если имущество, которое вы приобрели, оказалось в неудовлетворительном состоянии и требует еще больших вложений.

Принимайте решение об участии в торгах по банкротству взвешено и минимизируйте свои потенциальные негативные последствия.

Рекомендации для потенциальных участников торгов

Чтобы торги по банкротству прошли максимально успешно, вот несколько рекомендаций по подготовке к ним:

1. Тщательно изучите предметы торгов. Убедитесь, что вы понимаете их ценность, состояние и стоимость. Всю информацию можно увидеть на площадке в описании лота.
2. Зарегистрируйтесь на ЭТП заранее. Обычно для участия в торгах регистрацию можно пройти задолго до их начала. И далее ждать назначенного времени торгов.
3. Будьте готовы к конкуренции. Конечно, бывают аукционы, где участник только один, но, как правило, за выгодный лот приходится побороться.
4. Установите свою предельную цену. Определите для себя максимальную сумму, которую вы готовы заплатить за лот, и придерживайтесь этой цены, чтобы избежать нежелательных расходов.
5. Будьте готовы к затратам. Помните, что победивший участник обычно должен оплатить выигранный лот сразу же после торгов, учтите этот момент. К цене имущества добавляются и другие издержки, такие как организационные, аукционный сбор и пр.
6. Обратитесь за консультацией. Заручитесь поддержкой специалистов, консультантов, которые могут помочь вам в участии в торгах по банкротству. Не лишним будет изучить закон о банкротстве и ознакомиться с правилами проведения торгов конкретной площадки.
7. Будьте готовы к проигрышу. Вы идете на аукцион, поэтому ситуация, когда не удается приобрести интересующий вас лот — нормальная. Найдите альтернативные варианты, присмотритесь к аналогичным лотам.

Дела по банкротству, которые ведет компания «КредитаНет», проходят стадию реализации имущества должника прозрачно и согласно закону. Если вы хотите узнать более подробную информацию о торгах, наши юристы готовы вам помочь. Консультация наших специалистов бесплатная.