Долг по ЖКХ: можно ли выписаться из квартиры?

Если у вас есть долги по коммуналке, то последствий не избежать. Однако выписка из квартиры никак не влияет на данные обстоятельства. Все подробности читайте тут.  

Каждый гражданин вправе выписаться из квартиры, даже если она с долгами по коммунальным услугам. Наниматель или собственник вправе подать заявление в МВД, чтобы выписать человека. При этом, указывать информацию о просрочке в заявлении не нужно. Однако, просрочка не будет списана, а ее взыскание все равно продолжится после того, как гражданина или нескольких выпишут.

Бывают и случаи, когда жильцов выпишут не по своей воле из квартиры с долгами. Гражданина могут выселить за долги по ЖКХ, если неуплата по счетам составляет более шести месяцев. А квартиру в это время могут реализовать в процессе процедуры банкротства.

Можно ли выписаться из квартиры если есть задолженность? Как выписаться из неприватизированной квартиры с долгами? Все вопросы разбираем в этой статье.

Как выписаться из квартиры с долгами по коммунальным услугам

Оформить выписку из квартиры можно как лично в МФЦ или МВД, так и дистанционно на портале Госуслуг. При этом, существует задолженность по ЖКХ или нет, роли не играет. Гражданин может снять человека с регистрационного учета или наоборот, поставить и коммунальные услуги на это не влияют. Принудительное выселение может произойти только из-за реализации имущества при процедуре банкротства. Однако, если оснований для реализации не возникло, то выселения не произойдет.

Гражданин может выписаться довольно просто, для этого необходимо подать заявление в МВД, МФЦ или на Госуслуги. Для всех существуют одни и те же правила снятия с учета по месту жительства:

• заявление необходимо подавать по форме №6;
• нет необходимости получать справки и разрешения, даже при наличии долгов за коммунальные услуги;
• в заявлении не нужно указывать о долге по ЖКХ;
• задолженность по коммунальным услугам сохраняется даже после выписки из квартиры.

После выписки граждан задолженность по-прежнему будет указана в квитанции. Взыскание может быть начато по новому адресу регистрации. Если в квартире остаются другие проживающие лица, например, члены семьи, с них может быть взыскана задолженность в полном объеме. Законодательство Российской Федерации о жилище предусматривает солидарную ответственность за коммунальные платежи.

Однако выписка из квартиры зависит от того, в чьей она собственности. Давайте рассмотрим подробнее каждый вариант.

Можно ли выписаться из квартиры с долгами, которая в собственности

Можно ли выписаться с квартиры с долгами, которая является муниципальной

Если собственник платит только за коммунальные услуги, то наниматель обязан оплачивать и аренду квартиры. Поэтому долг в муниципальном жилье может составлять гораздо большую сумму при таких же параметрах.

Однако наличие или отсутствие задолженности по ЖКХ также не влияет на право выписаться из квартиры.

Можно ли выписаться из квартиры с долгами, если она находится в ипотеке

Если квартира в ипотеке, то она состоит в залоге у банка, а значит, продать ее или оформить дарственную не получится. Для того, чтобы соответствовать закону, необходимо запрашивать разрешение банка.

Но все, что касается регистрационных действий – на это никаких ограничений не существует. Однако заемщику необходимо сообщить банку о том, что гражданин сменил место жительства. На практике, если гражданин вовремя вносит платежи, то адрес банку вряд ли понадобиться.

Можно ли выписаться с квартиры с долгами по коммунальным платежам при банкротстве

При процедуре банкротства жилье должника часто реализовывается, поэтому выписаться из квартиры придется. Жилье выставляется на торги, поэтому сняться с регистрационного учета нужно самостоятельно. В противном случае, приставы займутся этим самостоятельно и принудительно выписывают и выселяют граждан.

Юристы КредитаНет помогают в решении даже самых сложных вопросов. Наши специалисты помогут законным путем списать долги по ЖКХ и сэкономить нервы, средства и время.

Как выписать умершего человека из квартиры с долгами

Выписывать из квартиры умершего родственника не придется, так как такая процедура происходит автоматически после установления некоторых нюансов. Прописка аннулируется в связи со смертью собственника, однако стоит учитывать следующие действия:

• необходимо предъявить свидетельство о смерти в ЗАГС, чтобы снять умершего с учета;
• долги по ЖКХ переходят от умершего собственника к наследникам при принятии наследства у нотариуса;
• муниципальная квартира достанется государству, однако долги переходят к оставшимся жильцам.

Однако наследники праве не принять наследство и отказаться от него. Тогда и долги на них не переходят. Скорее всего, квартира будет реализована, чтобы погасить долги по коммунальным услугам или взыскание средств происходит в других жильцов, проживающих в данной квартире. Именно так действует правило солидарной ответственности, которое назначают приставы и суд.

Принудительное выселение и снятие с регистрационного учета

Наниматели, снимающие муниципальное жилье, а также члены их семей, могут быть выселены на основании задолженности. Правовые основы для этого содержатся в жилищном кодексе РФ. Ниже приведена последовательность действий, которую должен выполнить наймодатель:

1. Первоначально нанимателям будет отправлено уведомление о задолженности и требование ее погасить в установленный срок.
2. В случае, если наниматель не выполнил требования и не погасил долг в указанный срок, наниматель имеет право обратиться в суд для получения решения о выселении.
3. Суд, основываясь на представленных доказательствах задолженности и неисполнения обязательств нанимателем, может принять решение о выселении. Важно отметить, что суд будет учитывать интересы всех сторон, включая членов семьи нанимателя.
4. Если решение о выселении принято судом, нанимателю будет направлен исполнительный лист о выселении, который должен быть исполнен в установленный законом срок. В случае неисполнения нанимателем этого решения, применяются меры принудительного выселения.
5. Меры принудительного выселения предпринимают судебные приставы, которые приступают к описи и реализации имущества нанимателя для погашения задолженности.
6. При достижении полного погашения задолженности, наниматель может обратиться к наймодателю для возобновления договора аренды, если он по-прежнему нуждается в муниципальном жилье.

Важно отметить, что данная процедура выселения является последним решением и необходима только в случае долгов у нанимателя. Главной целью принудительной выписки и выселения является обеспечение надлежащей оплаты аренды и соблюдение прав наймодателя.

Обращение взыскания на имущество

Потерять квартиру из-за долгов по ЖКХ тоже можно. Однако для этого взыскатель должен обратить взыскание на долговую квартиру. Например, такое возможно при долгах по кредитам и займам, которые обеспечены залогом.

Особенности применения принудительных мер в отношении недвижимости:

• система залогового обеспечения кредитов позволяет использовать как жилую, так и нежилую недвижимость в качестве залога. Например, для ипотечного кредита может быть использована квартира;
• микрофинансовые организации осуществляют выдачу займов только под залог нежилой недвижимости, например, торгового здания или гаража;
• в договоре предусматривается возможность обращения взыскания на квартиру как в судебном, так и внесудебном порядке.
• после реализации квартиры должник будет вынужден выписаться, либо эту процедуру осуществляют приставы.

Реализация в исполнительном производстве

Взысканием любых долгов, в том числе и коммунальных, занимаются сотрудники ФССП. Конечно, чтобы добиться просрочки по коммуналке по цене квартиры, нужно постараться. Представьте, долг по коммуналке в месяц составляет в среднем от 2 до 7 тысяч рублей, а стоимость квартиры несколько миллионов.

Давайте рассмотрим случаи, когда гражданина могут выписать и выселить из собственного жилья из-за долгов по коммунальным услугам:

1. Размер просрочки должен пропорционально соответствовать стоимости недвижимости вопросной квартиры. То есть задолженность должна быть значительной и иметь значимое отношение к валовой стоимости объекта.
2. Квартира, в которой проживает собственник, не должна являться его единственным жилищем. Собственник должен иметь альтернативное жилье, чтобы обеспечить минимальные условия проживания для себя и своей семьи.
3. У собственника не должно быть источников дохода и другого имущества, которые могли бы быть использованы для погашения задолженности в соответствии с судебным актом.

При этих условиях квартиру выставят на продажу на аукцион. После успешной продажи имущества, гражданина снимают с регистрационного учета автоматически.

Реализация квартиры при банкротстве

Банкротство часто – единственный верный способ, чтобы списать задолженность законным путем. Процедуру можно проводить по любым видам долгов, коммунальных платежей в том числе.

У банкрота могут отобрать квартиру по тем же основаниям, что и в исполнительном производстве. Если же после реализации имущества средств для погашения долга недостаточно, то остальную сумму списывают по судебному решению. При продаже квартиры гражданина автоматически и выписывают, однако, если реализовать имущество невозможно по каким-либо причинам, то выписать должника без его согласия невозможно.

Юристы КредитаНет помогут избавиться от долгов, пройти процедуру банкротства и начать жизнь с чистого листа. Все нюансы при банкротстве вы пройдете рука об руку с нашими специалистами. Запишитесь на консультацию прямо сейчас!