Выселить за долги: топ-7 мифов про выселение из квартиры

Выселение из квартиры за долги по ЖКХ – страшный сон должника. Разбираемся, какие есть основания для процедуры, и так ли часто происходит выселение?

Жилищный кодекс РФ устанавливает обязанность по оплате содержания жилья, воды, газа, отопления, электроэнергии и пр. В народе укоренились две точки зрения на долги по ЖКХ: одни уверены, что можно не платить сколько угодно, и ничего никто не сможет сделать, другие боятся, что могут выселить за долги по квартплате. Правда где-то посередине.

Имеют ли право вас выселить за долги по коммунальным платежам? Разбираем подробно, какие есть основания для выселения собственников и нанимателей. Как проходит процедура, что говорит закон, за какой долг могут выселить из квартиры и можно ли решить вопрос с долгами мирно.

Миф № 1 За долги выселяют из единственного жилья

Есть общее правило, согласно статье 446 ГПК РФ, нельзя отобрать за задолженности единственное жилье. Даже при банкротстве единственная квартира остается у собственника, ее не выставляют на торги.

Но у любого правила есть исключения. В этом случае их 3, каждое подкрепляется правовым актом:

• ипотечное единственное жилье может быть продано с торгов, а значит, вы лишитесь квартиры за долги (та же статья 446 ГПК РФ);
• роскошная единственная квартира вполне может стать объектом продажи в счет покрытия долга, а вам купят что-то попроще (определение Верховного Суда № 16 КГ 22-15-К4);
• если сложатся определенные условия, то и не ипотечная обычная квартира может быть продана за долги (постановление Конституционного суда № 15-П от 2021 года).

Выселят ли из единственного жилья?

В последних двух пунктах речь идет о квартире, которая имеет большую, чем устанавливают нормативы, площадь на всех членов вашей семьи, а ваш размер долга таков, что будет покрыт полностью или по большей части, если жилье продать.

Потребность должника именно в этой квартире учитывается судом, но не будет основополагающим фактором для сохранения жилплощади.

Вывод: за долги могут выселить и из единственного жилье, но это крайне редкая ситуация, со множеством нюансов. Однако не рекомендуем копить долги по ЖКХ. Проблему нужно решать, тем более юристы компании «КредитаНет» знают, как списать долги ЖКХ на законных основаниях.

Миф № 2 Выселить за долги могут на 101 км

Многие боятся того, что судебные приставы могут выселить гражданина из квартиры куда угодно. Однако это не так. Во-первых, действительно, решение о выселении принимает исключительно суд.

Это даже не судебный приказ, а именно иск от ТСЖ или ресурсоснабжающей компании о выселении. Куда выселяют за долги, прописывается в решении суда: конкретное жилье по определенному адресу.

Что делают приставы:

• получают на руки исполнительный лист;
• проверяют указанное в решение жилье: свободно ли, изолированно ли, пригодно ли для постоянного проживания.

Предоставляемое жилье должно не только соответствовать нормам и иметь площадь от 6 м2 на человека, но и находиться в том же населенном пункте, где проживает должник сейчас.

Должник имеет право подать заявление в суд, если предлагаемое жилье не соответствует нормам, там разруха и жить невозможно. Тогда суд обяжет Администрацию предоставить или даже купить другое жилье для выселения.

Вывод: закон регламентирует выселение из квартиры нанимателя в определенное жилье, поэтому в ссылку вы не поедите – это точно.

Миф № 3 Выселить из квартиры за долги могут сами приставы

Судебные приставы ничего не делают сами. Они действуют по решению суда, у них всегда есть исполнительные документы на руках, разрешения, постановления, определения и пр. Вы можете это легко проверить, когда к вам приходят приставы.

Запомните: нанимателя могут выселить из квартиры только на основании решения суда, и действовать при просрочке оплаты по ЖКХ в общем случае будут так:

• если вы не платите более 6 месяцев, то управляющая компания вправе подать суд и просить вашего выселения;
• однако первым делом она направит вам уведомление или предупреждение;
• если суд вынесет решение о выселении, то вам будет предоставлено другое жилье;
• приставы вступят «в дело» только на этапе принудительного выселения, если вы откажетесь оплачивать долг и не покинете жилье добровольно.

Вывод: даже при выселении в другое муниципальное жилье ваш долг остается не списанным, вам все равно придется платить по счетам за ту квартиру, где вы больше не живете. Поэтому решать вопрос с долгами нужно другими доступными способами. 

Миф № 4 Избежать выселения за долги нельзя

Вас, действительно, могут ли выселить за коммунальные долги, если вы не сможете объяснить просрочки уважительными причинами.

Выселяют ли за долги с детьми?

Суд может отказать ТСЖ в удовлетворении иска на выселение, если в семье у должника есть несовершеннолетние дети. Статья 56 СК РФ защищает ребенка от злоупотреблений родителей. Также по статье 83 ЖК РФ нельзя выселить совершеннолетних без детей. Получается, что семью с детьми выселить нельзя.

Однако если даже суд не решит выселить семью с детьми из квартиры, то он примет другое решение, например, установит срок для выплаты долга, т.е. опять же задолженность не исчезнет сама по себе.

Миф № 5 Выселять за долги ЖКХ могут даже собственников

Могут выселить собственника за долги, еще как могут, но есть особенности у этого процесса, причем законные:

1. Ипотечная квартира. Как уже говорилось выше, квартира в ипотеке, даже единственная, будет продана в счет погашения долга.
2. Злостный неплательщик живет во дворце, кроме которого ничего больше не имеет. Суд примет решение о выселении, продаже дворца и оплате за его счет долгов, а неплательщику будет куплено простенькое жилье в спальном районе.
3. Выселить из квартиры именно за коммунальные долги практически невозможно, взыскание распространится на счета и движимое имущество, но по закону долг по ЖКХ мало чем отличается от другого долга (долг – он и в Африке долг), поэтому не стоит шутить с законом. Вдруг у вас найдется альтернативное жилье, об этом узнает суд и вас попросят переехать.

Миф № 6 Можно не платить годами за ЖКХ и ничего не будет

Это далеко не так, последствия будут. Кроме того, что могут выселить за долги по ЖКХ, есть и другие неприятности.

Все начинается с роста штрафов и пени, ведь просрочка наступает уже через месяц неуплаты коммунальных платежей. В квитанции за новый месяц вы видите долг за предыдущий. Пени начинают начисляться уже с 31 дня просрочки – это, в среднем, 1,6 рубля в день, а с 91 дня просрочки – уже примерно 4 рубля в день при средней квартплате в 5000 рублей.

Если вы не платите 2 месяца, вам будет направлено предупреждение об отключении ресурсов: вода, свет, газ. В многоквартирном доме не отключат отопление и холодную воду, но если у вас газовая колонка – ее перекроют, и горячей воды все равно не будет.

Дальше больше: ТСЖ инициирует судебный процесс, возможен арест вашего имущества, счетов и карт.

Одним словом, проблем у вас возникнет немало, если вы не оплачиваете коммуналку.

Миф № 7 Не платишь 6 месяцев – могут выселить за долги

Согласно закону это не миф. Срок в 6 месяцев для неуплаты коммунальных платежей критический. Статья 83 ЖК РФ предусматривает расторжение договора социального найма, если наниматель не платит полгода по счетам.

Статья 90 ЖК РФ предусматривает выселение в судебном порядке, но с предоставлением другого жилья, как мы уже говорили выше.

Выводы: не платите за квартиру более 6 месяцев, нет уважительных причин, которые не позволяют вносить платежи, процедура выселения может быть начата по решению суда, а чем она закончится, зависит только от вас.

Проблему с долгами по ЖКХ можно решить законным, надежным и эффективным способом – списанием через банкротство. Юристы компании «КредитаНет» работают с разными случаями, и долги по ЖКХ являются довольно частым основанием для обращения к нам.

Приходите на консультацию, для принятия решения о возможности банкротства и списания долгов нужен подробный анализ вашей ситуации, и мы готовы его провести. Обращайтесь, мы поможем.