Продажа квартиры за долги: мифы и правда

Можно ли лишиться единственного жилья из-за долгов? Как избежать последствий и списать долги? Развеиваем мифы и находим пути решения в этой статье.

В 2021 году порядок изъятия единственного жилья у должника изменился. С этого момента у кредиторов появилась возможность забрать вашу квартиру в ипотеке даже при условии, что она является единственным имуществом.

Может ли банк забрать имущество за долги по кредиту? Суды активно используют такую практику и забирают имущество даже за долги по расписке. Это не говорит о том, что жилье отберут совсем и с точностью 100%, а гражданин должен остаться на улице. Однако условия жизни могут сильно измениться не в лучшую сторону.

Как решить вопросы долгов

Решение Конституционного суда относится к должникам, которые обладают недвижимостью – даже если это единственное жилье, но не выплачивают свои задолженности. Пока это решение в основном затрагивает интересы должников – тех, кто самостоятельно решил обратиться к банкротств или по требованию кредиторов. Теперь суд может без проблем применять эти же нормы и без осуществления процедуры банкротства – просто при наличии задолженности, если для ее погашения отсутствуют средства.

Банкротство позволяет списать долги в разных банках и начать жить с чистого листа, если при реализации управляющий нашел и изъял имущество, подходящее для взыскания. Получается, что для погашения долга на торги выставляют все, что после оценки покроет требования кредитора. Например, могут продать квартиру за долги. А безнадежные обязательства в этом случае списывают.

Может ли банк наложить арест на имущество? Скажем больше, при наличии подобной ситуации есть риски лишиться всего. Чтобы побороться за имущество и списать долги, советуем обратиться за квалифицированной помощью. Юристы КредитаНет помогут решить вопрос на бесплатной консультации и пройти процедуру банкротства быстро, по закону и с минимальными последствиями.

Когда единственное жилье могут забрать

Условий и норм для изъятия конкретного жилья нет. Наглядный пример, когда вы слышите, что забрали квартиру за неуплату ипотеки. В таком случае вы не можете сказать суду и финансовому управляющему, что ваша квартира стоит больше, чем долги. На жилье в любом случае наложат взыскание, даже если в квартире проживает семья.

Может ли банк забрать дом за долги по кредиту? Изменения в законодательстве о взыскании на единственное жилье должника расширяют возможности кредиторов по обращению взыскания на жилье должника. Однако при этом сохраняется баланс интересов сторон: суд должен учитывать не только интересы кредитора, но и интересы должника и его семьи, представляя им возможность сохранить жилье.

Кредиторам, которые намерены обратиться в суд с иском о взыскании на единственное жилье должника, следует подготовиться к тому, что суд будет детально рассматривать все обстоятельства дела, включая финансовое положение должника, его семьи и наличие у него другого имущества.

Также следует учитывать, что суд может отказать в удовлетворении иска о взыскании на единственное жилье должника, если оно повлечет за собой лишение должника и его семьи пригодного жилья.

Скорее всего, взыскание будет нацелено не на обычные квартиры, а на роскошную недвижимость: загородные дома с просторными участками, квартиры в элитных комплексах. В таких случаях обнаруживается явное злоупотребление правами должника, что подтверждает необходимость применения таких санкций . Важно отметить, что Конституционный суд, хотя и одобрил снятие иммунитета, акцентировал внимание на разумности подобных мер. Таким образом, их применение должно основываться не на страхе, а на разумных основаниях для погашения задолженности.

Может ли банк заставить погасить ипотеку досрочно из-за потребительского кредита

Ответ прост: такого быть не может.

Другие кредиты никак не влияют на претензии по ипотеке и уж точно не станут поводом погасить ее заранее, если вы сами не приняли такое решение.

Однако, если не платить потребительский кредит, банк вправе обратиться в суд, чтобы получить исполнительный лист на списание средств с вашего счета. Так кредиторы смогут погасить ваши задолженности и забрать свои деньги с процентами. Поэтому вероятность, что вы не оплатите ипотеку велика, а значит долг будет скапливаться, что влечет за собой потерю жилья.

Могут ли продать квартиру по заниженной цене и не погасить долг

Есть определенный риск в данной ситуации. Суд устанавливает начальную цену для торгов, которая составляет 80% от рыночной стоимости жилья, оцененной экспертом. Этот отчет обязательно составляется перед тем, как недвижимость будет в залоге.

В случае, если торги не состоятся — такое возможно из-за отсутствия заинтересованных покупателей — повторные торги будут проведены в течение месяца. В этом случае начальная цена продажи будет снижена до 68% от рыночной стоимости.

Если заемщик не может выплачивать ипотеку, банк вправе забрать квартиру в счет погашения долга. Процедура строго регламентирована законом и состоит из нескольких этапов:

Чтобы ипотечную квартиру не отобрали, важно платить ипотеку вовремя или попросить реструктуризацию долга. Также не стоит допускать просрочек платежей в пользу накоплений. Конечно, сложно просчитать свою жизнь на годы вперед, однако ипотеку лучше брать, если вы полностью уверены в своей платежеспособности.

Если квартира еще не продана, у вас есть возможность найти деньги для погашения долга, чтобы оставить имущество себе.

Жилье могут выставить на продажу, даже в случаях, когда в нем зарегистрированы и проживают семьи. Более того, покупатель может даже не видеть квартиру перед покупкой, так как ориентируется лишь на расположение, планировку и квадратуру.

Жильцов выселяют только после продажи имущества. Если они не согласны, то новый владелец вправе обратиться в суд, чтобы прежних владельцев лишили права пользоваться имуществом. Такой процесс занимает около двух месяцев, иногда и больше, все зависит от конкретной ситуации.

В любом случае не забывайте про юридическую помощь. Специалисты КредитаНет уже на бесплатной консультации расскажут законные шаги для решения подобных вопросов.