Когда осуществляется оформление гаража в собственность через МФЦ, сотрудники обычно не запрашивают никакой информации о платежах прежнего владельца. А это значит, что новый гараж вполне могут продавать с долгами. Откуда эти долги берутся и что с ними делать – разберёмся в этой статье.
Оплата покупки недвижимости — это ещё не все расходы на нее. Если не следить за платежами, можно легко накопить долги и штрафы. Какие платежи это могут быть:
Когда вы вступаете в гаражный кооператив (ГСК), вам нужно купить пай. Плату за него можно вносить сразу или по частям. Условия зависят от устава кооператива.
Эти деньги идут на улучшение территории и подключение гаражей к коммуникациям, например, к электроэнергии. Поэтому перед покупкой гаража уточните, полностью ли продавец оплатил пай.
Список платежей может варьироваться в зависимости от правил конкретного кооператива.
Требование к покупателю оплатить долги прежнего владельца за гараж незаконно. Долги по взносам относятся к предыдущему собственнику гаража.
Когда вы купили гараж, вы получили только право собственности на него, но не ответственность за долги продавца. Эти задолженности не переходят автоматически к вам.
Если бы вы хотели взять на себя долги по взносам, потребовалось бы составить отдельное соглашение об этом. Например, можно договориться, что новый собственник оплатит старые долги за электроэнергию или членские взносы.
Рассмотрим условия и риски по каждому типу долга.
| Тип платежа | Риски | Кто платит |
| Членский взнос | Кооператив может пойти в суд, чтобы признать сделку недействительной и потребовать оплату долгов с бывшего владельца. Поэтому многие новые владельцы решают погасить мелкие долги, чтобы не потерять своё имущество. | Фактически долг принадлежит бывшему владельцу, но из-за него новый собственник может потерять имущество. |
| Оплата электроэнергии | Если в договоре купли-продажи написано, что продавец погасил все долги перед сделкой, то оплачивать электроэнергию придётся новому собственнику. | Бывший владелец, если иного не сказано в договоре. |
| Охрана территории | — | |
| Аренда земли | — | Согласно , долги за аренду остаются на арендаторе (прежнем владельце гаража). |
| Налог на собственность | — | Бывший владелец, т. к. долг по налогам относится к категории личных. |
В итоге получаем, что новый владелец не несёт ответственности за долги бывшего владельца гаража, если он добровольно не принял их на себя по договору.
Самый рискованный тип долга – перед гаражным кооперативом. Поэтому его часто уплачивает новый владелец. Перед покупкой лучше всё же запросить справку об отсутствии задолженностей у продавца. Долги, по которым уже началось взыскание, можно узнать через .
Старый владелец земли может стараться убедить вас в том, что оплата его долгов лежит на вас, а если вы этого не сделаете, то гараж отберут в счёт долга. В таких случаях помощь квалифицированного юриста будет как нельзя кстати.
Если вы столкнулись с подобной проблемой, не стесняйтесь обратиться к нам. Мы готовы предложить вам правовую поддержку и бесплатную консультацию, чтобы вы знали, как действовать далее.
Чтобы получить помощь от «Кредита Нет», просто позвоните нам или оставьте заявку на сайте. Наш юрист свяжется с вами и предложит законные способы решения проблем с долгами.
Как мы сказали выше, многое зависит от содержания договора. Если в нём сказано, что задолженности переходят новому хозяину, то спорить уже бессмысленно. Но, если же вы не соглашались платить чужие долги, а их требуют с вас, то есть шанс восстановить справедливость.
Рассмотрим 2 самых рискованных случая – долги за электроэнергию и по членским взносам. Из-за них может пострадать ваша собственность.
Если председатель кооператива требует оплатить членские взносы, то ему нужно продемонстрировать договор купли-продажи гаража. Это докажет, что вы не несёте обязательств за период, когда не владели имуществом.
Ваши обязательства по уплате членских взносов, налогов и других платежей возникают только после того, как вы официально станете собственником гаража. Это происходит после того, как гараж зарегистрируют в Росреестре. Все долги, которые связаны с гаражом, остаются у прежнего владельца — они принадлежат ему, а не самому гаражу.
Согласно и , право собственности возникает именно с момента государственной регистрации. Это правило подтверждается и Законом о государственной регистрации прав на недвижимость, который говорит, что регистрация является единственным доказательством существования права.
Кроме того, утверждает, что ваши права и обязанности могут возникать из законных основ, таких как договоры. То есть, вы можете заключить соглашение с предыдущим владельцем о том, что он выплатит долг по членским взносам, или же эта сумма может быть учтена в стоимости гаража. Важно оформить это соглашение письменно, чтобы защитить свои интересы.
Если председатель гаражного кооператива обратится в суд, то вы можете подать в суд возражение. Для этого приложите копию договора купли-продажи и напишите возражение с подробным изложением ситуации.
Если приказ был издан мировым судом, то отменить его можно в течение 10 дней без указания причин. Просто подайте возражение.
Обычно компании-эмитенту электроэнергии неважно, кто именно оплатит долг. Если же этого не случится, то она отключит электричество на соответствующем объекте. Поэтому часто новый владелец решается выплатить долг за старого хозяина, а потом взыскать с него сумму долга.
Что делать в этом случае?
Шаг 1. Узнать компанию-эмитента
Сначала нужно узнать точный адрес гаража, чтобы выяснить, какая компания отвечает за энергоснабжение в этом районе.
Шаг 2. Обратитесь в ресурсоснабжающую компанию
После этого обратитесь в эту компанию с просьбой предоставить информацию о задолженности. Укажите номер договора на поставку электричества и данные бывшего владельца гаража.
Шаг 3. Напишите иск в суд
Если компания не может найти информацию о должнике, вам нужно обратиться в суд с заявлением о взыскании долга. Если же компания уже продала гараж из-за задолженности, вы можете подать заявление в суд, чтобы признать эту сделку недействительной, так как на гараже есть обременение.
Исковое требование о взыскании денег нужно составлять в письменной форме. В нем нужно указать:
Далее в центре документа пишется его название.
В основном содержании искового требования нужно указать:
Часто выделяют слово «Прошу», а потом указывают конкретное требование с цифрами.
Не забудьте перечислить приложения — документы, которые подтверждают ваши слова и прилагаются к иску. Также обязательно укажите дату и поставьте свою подпись.
Какие документы нужно приложить:
Если вам нужна помощь с оформлением требований, можете делегировать это профессиональному юристу. Оформите доверенность, и тогда он сможет от вашего имени подавать требования в суд. Это удобно и для подачи возражений, и при взыскании долгов.
Последствия долгов могут сильно варьироваться в зависимости от того, кто и перед кем задолжал. Но, в любом случае, это может привести к судебным разбирательствам и встречам с сотрудниками ФССП.
Если вы не будете платить взносы в гаражном кооперативе, вас ждут следующие неприятные последствия:
Если у вас есть долги по налогам или электроэнергии, это не будет касаться вашего гаражного кооператива. Однако, если вы будете злостно игнорировать платежи за электроэнергию, энергоснабжающая компания может отключить свет в вашем гараже и даже подать в суд на взыскание долга через судебных приставов.
Если оплатить долги у вас нет возможности, рекомендуем обратиться к процедуре банкротства. Она позволяет списать задолженности практически любого типа, в том числе и по электричеству, членским взносам или аренде.
Для этого позвоните нам или заполните заявку, и наш менеджер свяжется с вами. Мы проведём бесплатную консультацию, чтобы проверить ваши шансы на банкротство. Если это возможно, то мы договоримся о дальнейших шагах для вашего освобождения от задолженности.
1% — это отказы клиентов от процедуры из-за найденных средств или изменившихся обстоятельств
