В программе капремонта участвуют многоквартирные дома (МКД) в России, за исключением ветхих, не подлежащих восстановлению, и объектов, изымаемых для государственных нужд. Для ее финансирования создан спецфонд, который наполняется средствами от собственников и государственными субсидиями. Собственники вносят платежи по квитанциям, которые выставляет региональный оператор фонда. Регулируется все это . Рассмотрим, кто освобождается от уплаты за капитальный ремонт в многоэтажных домах, кому оплачивать обязательно, а также последствия просрочки.
Программа капремонта нацелена на восстановление конструктивной и инфраструктурной частей МКД. До 2012 года это финансировалось государством, однако выделенных средств не хватало. В рамках реформы ЖКХ было решено создать фонд капремонта.
Собственники, которые владеют жилыми и нежилыми помещениями в МКД, обязаны делать взносы на капремонт. Их размеры взносов устанавливаются властями субъектов РФ. Однако существуют льготы на капремонт для определенных категорий, таких как пенсионеры, инвалиды и жильцы ветхих домов.
В рамках проекта капремонта:
Деньги из фонда распределяются на строительные работы в соответствии с долгосрочным планом. Жильцы могут узнать о планах по ремонту своего дома на портале ГИС ЖКХ. Кроме того, при наличии достаточного финансирования, общее собрание дома может принять решение о досрочном ремонте с господдержкой.
Средства из фонда направляются исключительно на капремонт по договору с подрядчиком. Собственники помещений имеют право участвовать в назначении подрядчика и контролировать качество работ.
Тарифы на капремонт определяются указом главы региона. Различные ставки действуют для разных типов домов и групп жителей. Кроме того, существуют льготы по оплате капитального ремонта, устанавливаемые.
Индексы повышения тарифов на капремонт обновляются примерно ежегодно, но есть предел, который не может быть превышен.
Собственники помещений в МКД имеют возможность утвердить повышенные ставки взносов и решить досрочно провести капремонт. Также требуется принятие решения о создании специального счета для накопления средств. Для пополнения этого счета привлекаются как взносы, так и кредиты или госсубсидии.
Обязанность уплаты взносов на капремонт касается владельцев помещений в МКД. Фонд получает информацию о них из выписок ЕГРН, которые периодически запрашиваются в Росреестре. Если при продаже за квартирой образовалась задолженность, ее часто взыскивают с нового владельца.
Некоторые собственники могут освобождаться от обязанности платить взносы в фонд капремонта:
От платежей в этих случаях освобождают всех собственников. Кроме того, существуют специальные льготы для определенных категорий граждан, которые регламентируются законодательством на разных уровнях.
Лица, имеющие право на льготы по капитальному ремонту, вправе не оплачивать их сами, а государство берет на себя эту обязанность. Оператор обязан самостоятельно запрашивать информацию в ПФР, социальных службах и других органах, чтобы либо уменьшить размер платежа, либо вовсе не выставлять квитанцию для льготников.
Если вы в числе тех, кто не должен платить за капремонт, но в квитанции отображена сумма взноса, рекомендуется обратиться к представителям оператора.
Предоставив необходимые документы, вы можете быть освобождены от дальнейших платежей, а также возможен перерасчет за предыдущие периоды.
На федеральном уровне действуют на взнос на капитальный ремонт льготы пенсионерам, которые могут быть получены неработающими получателями пенсий, по факту проживающими в квартире. Доступна она одиночкам или семьям из пары пенсионеров со статусом неработающих. Вот какие возрастные критерии существуют для получения льготы:
Работающие пенсионеры не освобождаются от оплаты, а скидка в их отношении тоже не действует. Также льгота не распространяется на семьи, в которых, помимо пенсионера, есть работоспособные граждане. Скидки предоставляются только на квартиру, где фактически живет льготник.
Регионы могут предоставлять дополнительные льготы для различных социальных групп населения. Вот несколько примеров:
Полный список льгот различается в разных регионах. Проверяют их на официальных порталах местной администрации, а также в отделах социальной защиты населения. Еще сведения можно получит от оператора фонда.
Как уже упоминалось, жители старых зданий и объектов на участках, изъятых для государственных нужд, входят в список счастливчиков, кто освобожден от уплаты за капремонт жилья. Они либо переселяются, либо государство выплачивает им компенсацию.
Кроме того, льготы по оплате капремонта могут распространяться на:
Платежи не начисляют в течение 3–8 месяцев после того как будет размещено уведомление о то, что МКД присоединен к программе капремонта. Регионы могут установить точный срок действия этой льготы (например, 4 или 6 месяцев).
Единственный законный способ не платить за капремонт — это иметь основания, о которых упоминалось выше. Чтобы пени не начислялись и не было судебного взыскания задолженности, рекомендуется:
Также собственник имеет возможность пожаловаться онлайн в ГИС ЖКХ, если он зарегистрирован на портале. После проверки факта нарушения будет проведена проверка. В случае незаконного начисления взноса за капремонт без льготы вам будет сделан перерасчет за предыдущие периоды.
Какие документы нужны для получения льготы по капитальному ремонту:
Какие на льготы на капремонт пенсионерам после 70 лет документы нужны для оформления, зависит от региона, но обычно это паспорт, СНИЛС, пенсионное удостоверение и документ, подтверждающий право собственности на жилье.
Часть льгот временные. К примеру, при снятии с семья статуса малоимущей или многодетной платить уже придется в полном объеме. Рекомендуется незамедлительно уведомить представителей оператора о потере права на льготу. Иначе можно оказаться привлеченным к ответственности и получить требование о возмещении недоплаты.
Если не оплачивать капремонт, в квитанциях будут напоминать о просрочке. В ней будет предложение срочно погасить долг или реструктуризировать его. Вот все последствия неуплаты взносов:
Вне зависимости от суммы и длительности неуплаты, выселить из квартиры за долги по капремонту жильца не имеют права.
Если на вас подали в суд, проверьте сроки давности, а также не входите ли вы в число тех, кто не платит за капремонт по закону. Задолженность по взносам подлежит взысканию в течение трех лет. Если просрочка длится дольше, иск можно отменить в суде согласно в связи с истечением срока давности.
Долги по капремонту можно легально списать через процесс банкротства физического лица. Однако это не распространяется на текущие платежи, то есть на обязательства, возникшие после начала процедуры банкротства.
У юристов КредитаНет вы можете получить дополнительную информацию, как по закону не платить за капремонт или оплачивать лишь часть взносов. Также они дают бесплатные консультации по возможным методам защиты в случае взыскания долгов по ЖКХ, включая их списание через процедуру банкротства.
1% — это отказы клиентов от процедуры из-за найденных средств или изменившихся обстоятельств