И руки в тепле, и деньги в кармане: отменяем судебный приказ по коммуналке

Как появляются долги перед ЖКХ и что делать, если пришел судебный приказ по коммунальным платежам и как его оспорить? Обсуждаем актуальные вопросы и ищем ответы

Каждый собственник жилья знаком с понятием коммунальных услуг, потому что без них наша жизнь не представляется возможной. Однако стоимость на необходимые для жизнеобеспечения ресурсы с каждым годом растет, а оплата коммуналки — прямая обязанность всех собственников и нанимателей жилых помещений. Неуплаты создают проблемы вплоть до судебных исков и приказов о взыскании. Но даже с ними можно поспорить.

О судах и следствиях

Должники путают два разных понятия: судебный приказ и решение суда. Разберемся по порядку.

Судебный приказ — это документ, который выдается судом по заявлению взыскателя. Он предписывает должнику исполнить какие-то обязательства, например о выплате долгов по коммуналке. Приказ имеет силу исполнительного документа и может быть предъявлен к исполнению в службу судебных приставов. Причем взыскание можно провести без судебного заседания и вызова сторон, что сильно ускоряет процесс.

Решение суда по долгу ЖКХ — это окончательный судебный акт и принимается судьей или коллегией судей. То есть документ, который принимается судом в конце разбирательства. Решение суда является обязательным для исполнения и может быть вынесено по различным вопросам, например, взыскание задолженности или установление отцовства. Отменить судебный приказ о взыскании задолженности за коммунальные услуги — нельзя!

То есть это две совершенно разных процедуры: упрощенная и формальная.

По судебному приказу может быть взыскано не более 500 000 рублей, а решение принимается только в отношении дел, где эта сумма — нижний порог.

Когда коммунальные службы могут подать в суд за долги

Уже с первого дня после неуплаты коммунальных услуг ЖКХ может взыскать долг. Этим занимаются ТСЖ, ресурсоснабжающие и управляющие организации.

Существует хитрый расчет. Если задолженность больше, чем платежи за 3 месяца, то за каждый день просрочки службы могут начислять пеню. То есть платить придется не только сам долг, но и штраф за него, который может прилично вырасти.

Коммунальные службы имеют право:

• потребовать погасить рассрочку;
• подать судебный иск, если долг превысил 500 000 рублей;
• требовать выселения должника (при неоплате от 6 месяцев);
• начислить пени;
• направить документы на место работы должника или приставам;
• отключить коммунальные услуги на жилплощади (при неоплате от 2-х месяцев).

В период, когда ЖКХ пытается взыскать задолженность, хозяин квартиры, дома, офиса или другого помещения, которому оказываются ЖКУ, остается обязан выплачивать долг.

За что начисляется долг:

• газ;
• квартирная плата;
• водоснабжение, горячее и холодное;
• электричество;
• вывоз ТБО;
• капремонт;
• водоотведение.

Список может быть дополнен или сокращен в зависимости от типа помещения и его характеристик. Например, в офисах часто не нужен газ, поэтому за него не платят.

Также обратим внимание на дополнительные условия:

1. Средняя сумма долга, из-за которой можно подать в арбитражный суд, должна превышать 50 000 рублей. На самом деле минимального порога не существует, но из-за пары тысяч долга коммунальная компания потеряет на тяжбах в 5 раз больше.
2. Срок долга. Жильцу дается до 15 дней (с момента, когда ему пришло уведомление о неуплате), чтобы погасить задолженность. А исковая давность дела — 3 года, после средства становятся безвозвратными. Но не стоит радоваться раньше времени, потому что никто из управления не будет ждать, когда срок выйдет.
3. Решение суда, по которому долг взыщут, — это не только чистая сумма, но еще штрафы, пени и проценты.

Конечно, решение суда о взыскании задолженности по коммунальным платежам — это крайняя мера и применяется к исключительно большим долгам. Но если у вас таковые имеются, то вам поможет процедура банкротства.

Как взыскивают долги

Долги взыскивают 2 способами: с исполнительным листом и по судебному приказу. Рассмотрим варианты в отдельности.

С исполнительным листом

Если должник возражает против судебного приказа, взыскание осуществляется на основании иска. Как уже отмечалось выше, это происходит и в случае, если сумма задолженности превышает 500 тысяч рублей. Суд выносит решение на слушаниях, и взыскатель получает исполнительный лист для судебных приставов.

Исполнительный лист содержит информацию о судебном решении и данные об истце и ответчике, выдается документ судом. Приставы могут взыскать имущество на основании этого листа, арестовать денежные средства и иные активы.

Судебное разбирательство по иску включает слушания и анализ доказательств. В результате суд выносит решение, которое после вступления в силу позволяет взыскателю получить исполнительный лист и направить его судебным приставам для исполнения.

Но при наличии уважительной причины, которая помешала владельцу выплатить задолженности, суд может дать отсрочку или рассрочку. Также с ЖКХ можно попробовать договориться и заключить мировое соглашение и составить график новых выплат.

По судебному приказу

Мировой суд рассматривает дела, в которых сумма долга не превышает 500 000 рублей.

Если есть документы, подтверждающие задолженность, например, квитанции, суд может выдать приказ о взыскании. У должника есть всего 10 дней на обжалование, иначе приказ вступит в силу и отменить его действие будет сложнее.

Также он может привести к дополнительным расходам, таким как оплата государственной пошлины и штрафов за каждый день просрочки. Штрафы составляют 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка. С исполнительным листом необходимо обратиться в банк или к судебным приставам для взыскания задолженности

Что можно сделать после получения приказа

Если вам пришел судебный приказ о взыскании задолженности по коммунальным платежам, у вас есть два варианта действий:

• Простой, но не самый удачный, — это оплатить задолженность, используя указанные в приказе реквизиты.
• Более сложный, но эффективный, — оспорить судебный приказ о взыскании задолженности за коммунальные услуги.

Учитывайте, что приказ не вступает в силу сразу. По статье129 ГПК РФ в течение 10 дней после его получения вы можете подать заявление об отмене, если у вас есть основания для возражения против решения судьи.

Как отменить судебный приказ о взыскании задолженности за коммунальные услуги

Чтобы понять, как отменить судебный приказ о взыскании задолженности за коммунальные услуги, важно помнить, что должника никто не уведомляет о судебном заседании. Только принятый приказ направляется к должнику. За последующие 10 дней еще можно отменить решение.

Но должник может не получить документы вовремя, так что никакого срока на обжалование у него не будет. А узнает он о решении только после первого списания со счета.

Если вы столкнулись с такой ситуацией, то подайте в суд заявление об его отмене. Вместе с этим заявлением отправьте также и ходатайство и укажите причину, почему заявление не подали вовремя: например, письмо затерялось на почте или пришло не месту жительства, вы были за границей, лежали в больнице с серьезным заболевание и пр.

Основания для отмены судебного приказа о взыскании задолженности по ЖКХ:

• ошибки в работе коммунальных служб, например, завышенная сумма задолженности или ситуации, когда часть задолженности погашена;
• просроченность исковой давности;
• уважительные причины со стороны должника, по которым он не мог оплатить задолженность (например, болезнь).
• ошибки в самом приказе;
• нарушение в процессуальных нормах.

Иногда даже возобновление процесса может подарить вам время, чтобы придумать новое решение для проблемы.

С ЖКХ можно заключить мировое соглашение: прописать график рассрочки или договориться об отсрочке.

Также долг могут присудить ошибочно, из-за из-за неверных расчетов в ЖКХ. Тогда необходимо обратиться в управляющую компанию с требованием перерасчета и уменьшения суммы задолженности. Если управляющая компания отказывается сделать перерасчет, смело подавайте в суд иск о признании расчетов неверными.

В суде необходимо будет представить доказательства, что расчеты действительно неправильные, например, расчеты, сделанные другим специалистом.

Если вы все-таки получили судебное решение, а не приказ, и судья предъявил вам исполнительный лист, то это сигнал к действию для приставов.

Должнику дается всего 5 дней на то, чтобы самостоятельно оплатить коммунальные услуги и пени, а после начнутся удержания с доходов и запрет на пользование имуществом.

Если долг особенно велик, то у должника могут отнять квартиру. Подобные меры в России действительно существуют, но применяют их только для нанимателей жилья. Либо если должник начинает процесс банкротства, а квартира идет на реализацию.

Нанимателя квартиры или другого помещения могут выселить через суд, если просрочка по платежам больше 6 месяцев. До этого ЖКХ должно предупредить о выселении, а если решение принимается через суд, то нанимателю должны подобрать другое жилье.

В некоторых случаях ЖКХ отключает услуги, но с оговорками:

• отопление и холодную воду отключить могут только временно;
• задолженность должна иметь срок от 2-х месяцев;
• за 20 дней перед отключением ЖКУ должнику направляется досудебное уведомление о задолженности за коммунальные услуги.

Но для отключения ЖКХ не нужно даже подавать судебный иск, а обратно вернуть услуги могут при частичной или полной оплате долга.

Приставы принудительно взыскивают долг. Они получают сведения о ваших дохода и счетах, с которых имеют право списать средства, и могут также наложить на них запрет. Помимо этого на должника нередко накладывают запрет на выезд из страны.

Что касается зарплаты и других доходов: пенсий, пособий, стипендий, то приставы могут принудительно удерживать их. Например, в университет или к начальнику придет письмо, где будет указано, что с этого момента половина доходов должника должна удерживаться.

В ФЗ-229 «Об исполнительном производстве» указано, что:

• удержания с доходов осуществляются только после судебного решения;
• приставу взыщут исполнительный сбор — 7% от долга (но не меньше 1000 рублей).

Если выплачивать задолженность действительно не из чего, суд будет ждать, когда у должника появится официальное место работы или любой другой источник дохода. Но в ситуации с банкротством можно одновременно списать все задолженности и забыть их как страшный сон. КредитаНет может взять юридические хлопоты на себя и помочь вам начать процесс банкротства. Проверенные специалисты, которые списали уже более 800 млн рублей по долгам клиентов, разберутся в нюансах вашего дела и успешно пройдут вместе с вами судебные процедуры.