Дачная задолженность: лишиться участка или списать долг?

Расскажем, что будет, если не платить за дачу, какие последствия долгов по СНТ для неплательщика, и можно ли законно избавиться от задолженности за участок

Садовый домик с землей — настоящее спасение для городского жителя. Особенно летом, когда каждый уставший горожанин торопится открыть дачный сезон порцией шашлыков, приготовленных на своем участке. Но за подобные удовольствия необходимо платить. Сюда относятся взносы за благоустройство территории, потребление электроэнергии, вывоз мусора, содержание охранного пункта при въезде на территорию дачного сообщества. Забывчивость собственника дачи о необходимости совершения платежей может привести к негативным последствиям вплоть до ареста банковских карт, запрета на въезд в садовое товарищество и лишение участка за долги. Расскажем, что делать, если есть долги за дачу , какие последствия ждут неплательщика и можно ли списать долг перед СНТ.

Долг за дачу: как быть?

Наличие садового участка всегда предполагает определенные денежные траты на его содержание. Даже если собственник не пользуется землей, то все равно обязан платить взносы. Они бывают членскими и целевыми. Если к членским относятся регулярные платежи за электричество, водоснабжение, охрану, уборку мусора и снега, то целевой платеж необходим на расходы за ремонт дороги, обустройство пешеходной территории, установки фонарных столбов и прочих нужд для содержания инфраструктуры садового товарищества. Как правило, эти траты обсуждаются на собрании собственников участков СНТ. 

Владелец садового домика может и не догадываться о наличии долга, не проживать по адресу получения платежных квитанций или сознательно игнорировать необходимость платить за участок. В этом случае долг копиться годами и превращается в приличную сумму, погасить которую в один миг достаточно сложно. Кроме того, на должника накладываются различные санкции, которые значительно осложняют жизнь, а иногда и вовсе приводят к принудительному расставанию с земельным участком. 

Долг за дачу всегда влечет неблагоприятные последствия для собственника через суд. Как правило, прежде чем прибегнуть к судебному разбирательству, садоводческое товарищество посылает должнику уведомление о наличии долга с указанием суммы и сроков для погашения. Такое письмо называется досудебной претензией и является прямым сигналом к необходимости срочно принять меры. 

Получивший досудебную претензию должник имеет в запасе 30 дней, чтобы рассчитаться по долгам за земельный участок.

В противном случае СНТ подает заявление в суд о принудительном взыскании средств у собственника, задолжавшего оплату за дачный участок. Отсутствие реакции от собственника вынуждает председателя садового товарищества обратиться к мировому судье. Итогом такого обращения является судебный приказ. Этот исполнительный документ создается без созыва судебного заседания и вызова сторон конфликта. Должник обычно даже не знает, что по его задолженности вынесено судебное решение, а копия судебного приказа давно пылится в почтовом ящике. Но это только на руку председателю садоводческого товарищества, так как игнорирование судебного приказа является прямым согласием с решением суда. 

После выдачи судом судебного приказа у должника есть ровно 10 дней, чтобы оспорить его встречным заявительным несогласием в письменном виде. 

Суд, как правило, отменяет судебный приказ по взысканию долга, но сама сумма задолженности никуда не денется. Ведь СНТ вновь обратится в суд, чтобы взыскать долг с собственника дачи. У задолжавшего по счетам будет несколько месяцев, чтобы решить, что делать с накопленным долгом. 

Узнать свой долг по даче доступно онлайн на сайте ФНС России .

Мы рекомендует не затягивать с долгами за садовый участок. Жизненные ситуации бывают разные: когда сумма долга превышает 200 000 ₽ не всегда есть возможность одномоментно расплатиться. В этом случае поможет процедура законного списания долгов через банкротство физлиц.

Юристы компании по банкротству КредитаНет уже несколько лет успешно помогают гражданам избавиться от финансовых обременений. На первой бесплатной консультации составляется план действий, и предоставляется юридическая помощь. Банкротство позволяет законно списать долги за дачу, сохранить единственный участок и освободиться от судебных претензий.

Какие последствия у задолженности по участку?

Накопленная сумма долга владельцу садового участка не сулит ничего хорошего. Помимо потраченных нервов и бессонных ночей, предстоит посещение судебных заседаний. Ведь председатель садоводческого товарищества не ограничится одним походом в суд. По делу должника издается новый судебный документ. Это исполнительный лист, который по суду уже нельзя так просто отменить. Дело передается в Службу судебных приставов, с представителями которых у должников разговор долго не затягивается. 

Задолжавшего за дачу гражданина ждут следующие судебные санкции:

• арест банковских карт и счетов;
• арест имущества;
• запрет въезда на территорию дачного кооператива или садового товарищества;
• закрытие выезда из страны;
• ограничение или отключение электроэнергии в садовом домике;
• запрет на дарение, продажу земельного участка.

Это лишь малая часть хлопот, с которыми придется столкнуться должнику. Все судебные издержки, которые неминуемы в процессе разбирательств, также ложатся на плечи должника, прибавляя к немалой сумме долга дополнительное финансовое обременение.

Могут ли забрать участок за долги?

Перспектива лишиться земельного участка или дачного домика за долги пугает многих собственников. Между прочим, эти страхи не беспочвенны, так как исполнительный лист суда дает право судебным приставам арестовать имущество и продать его на торгах в счет уплаты долга.

Разумеется, если сумма долга значительно меньше стоимости садового участка или домика, построенного на нем, то приставы не будут посягать на данную недвижимость. Например, если задолженность по даче составляет 300 000 ₽, а сама недвижимость оценивается в более 2 млн ₽, то в этом случае есть шанс сохранить капитал.

Забрать земельный или дачный участок за долги не могут и в том случае, если дача является единственной собственностью, а дом используется для постоянного проживания. 

Участок за долги вправе отобрать и в том случае, если это ипотечная покупка. Но на торги сам земельный участок может попасть только при отсутствии официального дохода у должника или за неимением банковских карт и счетов. 

Опасаясь лишиться участка за долги , должники решаются на отчаянный шаг продажи дачи на рыночных условиях, чтобы хоть как-то получить деньги на погашение задолженности или фиктивно переписать имущество на родственников. 

Если арест на имущество должника уже наложен, то продать или подарить дачный участок должник не может.

Для подлежащего изъятию садового участка судебным приставом составляется акт, в котором указывается площадь земельного участка, перечисляются постройки на нем и фиксируется стоимость всей недвижимости. Акт закрепляется подписью понятых и пристава, при этом присутствие самого собственника не обязательно. 

Далее назначаются торги, где земельный участок выставляется на аукцион и ищет нового владельца. На вырученные с продажи участка деньги погашается задолженность, а оставшаяся сумма возвращается бывшему владельцу.

Как избавиться от задолженности за участок?

Для тех, кто хочет избавиться от долгов за дачу другими способами, есть несколько проверенных вариантов. Чтобы земельный участок не ушел с молотка, необходимо своевременно подготовиться.

Погасить накопленные долги за дачу можно в рассрочку. Для этого стоит обратиться в СНТ до судебных притязательств или хотя бы на стадии отмены судебного приказа. Заявление с просьбой о рассрочке долга должно быть составлено в письменном виде на имя СНТ или кооператива. Садоводческое товарищество может пойти навстречу, рассмотреть ситуацию на собрании и путем голосования или при поручительстве представителя СНТ, принять решение о рассрочке платежа по долгам. Например, должник обязуется выплатить половину долга единоразовым платежом, а оставшуюся часть долга будет оплачивать равными частями на протяжении 6 месяцев. 

Есть и другой способ избавиться от долгов за садовый участок по сроку исковой давности, согласно которому взыскать долги могут только за 3 последних года с момента наступления просрочки платежа. Это правило действует только в том случае, если садовое товарищество не обращалось с иском в суд, что на практике встречается крайне редко.

Наиболее выгодным решением в случае с крупным долгом за дачу является оформление банкротства гражданина. 

Собственник получает шанс сохранить земельный участок, законно избавиться от долгов, вернуться к привычному образу жизни, выезжать за границу, распоряжаться своими счетами и при этом обнулить кредитную историю. В случае, когда земельный участок является единственным жильем, то он гарантированно при банкротстве остается у своего владельца. 

Проще всего законно списать долги через суд, обратившись за юридической помощью в компанию по банкротству КредитаНет. Здесь опытными юристами на первой бесплатной консультации будет в индивидуальном порядке рассмотрен каждый случай задолженности. Кроме долга за дачу можно списать задолженность по кредитам, долговым распискам, микрозаймам. 

При этом даже не нужно участвовать в судебных заседаниях и выделять время на подготовку документов — всеми вопросами занимается опытный юрист, который много раз помогал успешно оформить банкротство и детально знает обо всех подводных камнях этой процедуры. Доверьте свои долги компании по банкротству КредитаНет и навсегда освободитесь от финансового обременения.