Разберем, что такое капитальный ремонт и что делать с долгом по нему. А также расскажем, как получить льготы и все ли обязаны вносить деньги за капремонт.
Большинство жильцов многоквартирных домов получают счета за коммунальные услуги, где предусмотрена статья «капитальный ремонт». А это обязательный и неизбежный расход для собственников. Фонд капитального ремонта собирает средства для замены или восстановления изношенных конструкций здания.
Однако не все жители своевременно вносят платежи, что приводит к значительной задолженности у некоторых лиц. Поэтому справка по капремонту для продажи квартиры — необходимый элемент сделки. Поговорим о том, можно ли списать долги по капремонту.
Что такое капремонт и зачем за него платить
Капремонт — это комплекс работ по восстановлению или замене изношенных конструкций, систем и оборудования жилого дома. Эти работы проводятся с целью предотвращения аварийных ситуаций и повышения комфорта проживания.
Но не все жильцы исправно вносят деньги — некоторые порой накапливают существенные суммы просрочек. Поэтому, приобретая или принимая в наследство квадратные метры, необходимо проверить, есть ли справка об отсутствии задолженности по капремонту.
Как узнать долг по капремонту
Долг по капитальному ремонту обычно возникает в случае несвоевременной или неполной оплаты взносов в Фонд капитального ремонта, предназначенных для проведения ремонтных работ и обновления общего имущества многоквартирного дома. Наличие задолженности по капремонту может повлечь за собой различные последствия, как юридические, так и финансовые, поэтому важно регулярно отслеживать и своевременно погашать эту задолженность.
Для того чтобы получить справку о долге за капремонт и узнать сумму долга, жилец или собственник могут выбрать один из способов:
- воспользоваться порталом «Госуслуги»;
- узнать очно в ЖЭКе или ТСЖ;
- связаться с региональным оператором капитального ремонта.
Как узнать долг за капремонт по адресу
Как узнать долг по капремонту по адресу? Следует обратиться в орган управления многоквартирным домом или жилищно-эксплуатационную организацию (ЖЭК), которая занимается учетом платежей и ведет документацию по капитальному ремонту.
Также жилец может найти контактные данные органов управления или ЖЭКа на сайте своего муниципалитета или в местном управлении жилищно-коммунального хозяйства. Или же можно обратиться в бухгалтерию или управляющую компанию конкретного многоквартирного дома, чтобы получить информацию о задолженности по определенному адресу.
При обращении обычно требуется предоставить персональные данные и точный адрес квартиры, о которой вы хотите узнать информацию по задолженностям. Организация обязана предоставить данные о размере задолженности, сроках ее возникновения и способах погашения.
Если у вас возникли сложности или проблемы при получении информации о задолженности, а также справки по капремонту для продажи квартиры, вы можете обратиться в местное управление жилищно-коммунального хозяйства, в жилищный надзор или бухгалтерию многоквартирного дома.
Спасибо за обращение!
Мы свяжемся с вами в ближайшее время и подробно ответим на все ваши вопросы
Как узнать задолженность по капремонту по адресу
По месту жительства получить сведения о задолженностях или информацию о том, что делать, если продали квартиру с долгом по капремонту, можно несколькими способами.
В Фонде капитального ремонта
ФКР — это ответ не только на вопрос, как узнать задолженность, но еще и на вопрос, где взять справку об отсутствии задолженности по капитальному ремонту.
При посещении необходимо взять с собой:
- документы на собственность,
- документы, подтверждающие, что вы имеете отношение к квартире, например, выписку из домовой книги (если вы не собственник),
- паспорт.
Обратите внимание, что пользоваться услугами ФКР могут только собственники или жильцы, которые в квартире прописаны.
Кстати, у региональных фондов есть сайты, на которых вы также сможете узнать информацию о долге по капремонту. Для этого необходимо авторизоваться в системе и проверить личный кабинет.
Через ТСЖ
Чтобы узнать долг по капремонту через ТСЖ, вам нужно обратиться к председателю товарищества. При этом гражданин может являться собственником, зарегистрированным жильцом, временно или постоянно проживающим на территории.
Председатель должен предоставить информацию о задолженности. Если председатель отказывается предоставить информацию, можно обратиться в управляющую компанию или региональный оператор капремонта.
Недобросовестные собственники часто копят большие долги, поэтому не забывайте просить справку о ежемесячных выплатах. Если вам продали квартиру с долгом по капремонту, выплачивать его вам придется уже самостоятельно как новому хозяину жилья.
В иной раз при больших долгах по ЖКУ и капремонту, самым простым решением кажется оплата задолженностей. Но если долг принадлежит прошлому владельцу квартиры или выплаты для вас непосильно велики? Когда вы не знаете, что делать, — обратитесь к специалистам! Юристы КредитаНет знают, как безопасно и законно списать долги по ЖКХ через процедуру банкротства. Чтобы не откладывать дело и не мучиться сомнениями, вы можете прийти на бесплатную консультацию, которая проводится онлайн. Запись доступна прямо на сайте, вы можете прямо сейчас оставить заявку.
Как узнать задолженность по капремонту по адресу через интернет
Удаленно получить сведения для жильцов и о долгах по капремонту при продаже квартиры можно 3 способами.
Портал «Госуслуги».
Шаг 1. Авторизация на портале.
Войдите в свою учетную запись на портале "Госуслуги" с помощью электронной подписи или логина и пароля.
Шаг 2. Поиск соответствующей услуги.
В разделе "Жилье и коммунальные услуги" или "ЖКХ" найдите возможность получения информации о задолженности по капитальному ремонту или ремонту многоквартирного дома.
Либо спросите у помощника макса, который ждет пользователей на главной странице.
Шаг 3. Запрос информации.
Следуйте инструкциям на портале для запроса информации о задолженности по капитальному ремонту. Обычно, эта информация доступна в разделе "Долги и задолженности", "Услуги" или "История платежей".
После запроса информации вам будет предоставлена информация о задолженности по капремонту, если таковая имеется.
Также можно воспользоваться мобильным приложением «Госуслуги Дом»
Либо системой ГИС ЖКХ, где также можно получить сведения о задолженностях, платежах, штрафах и просрочках по оплате коммунальных услуг.
Для этого пользователю необходимо:
- перейти на сайт,
- авторизоваться через «Госуслуги»
перейти во вкладку «Узнать о задолженности».
Единого расчетного центра
Долги по капремонту при продаже квартиры или при покупке можно также узнать на сайте управляющей компании или регионального оператора капремонта.
В каждом регионе действуют свои органы расчетного центра или ТСЖ. У них на сайте можно авторизоваться и запросить сведения в разделе ЖКУ («Начисления и задолженность»).
Что будет, если не платить за капремонт
Несвоевременная оплата взносов в Фонд капитального ремонта может привести к различным последствиям, которые закреплены в ст. 158.
Там указано, что при покупке квартиры все долги по ней переходят новому владельцу. Но здесь есть небольшое исключение, долги не переходят, если имущество принадлежало государству.
К неприятным моментам относится и тот факт, что даже если вы не пользуетесь услугами, то все равно должны платить за них.
Неуплата капремонта и грозит последствиями, такими как:
- Штрафы и пени: в случае задолженности по капитальному ремонту могут начисляться штрафы и пени за несвоевременную оплату. Они начинаются начисляться спустя месяц, то есть 30 календарных дней.
- Судебные прения: фонд капитального ремонта, в соответствии с законодательством, вправе обратиться в суд для взыскания задолженности. Взыскать стоимость долга с собственника могут в судебном порядке уже через два месяца, когда он не вносил оплату. А помимо самого долга придется оплатить судебные расходы ФКР.
- Отказ и обязательства: в некоторых регионах может возникнуть отказ в оказании услуг или потребление ресурсов при наличии задолженности в Фонд капитального ремонта.
- Дополнительные расходы: в дополнение к основной сумме задолженности могут начаться накопление пеней, иных штрафов и неустоек, увеличивая финансовую обязанность.
Поэтому важно своевременно уплачивать взносы в Фонд капитального ремонта, чтобы избежать дополнительных финансовых и юридических проблем.
Что предпринять, если купили квартиру с долгом
Во-первых, следует определить, кто все-таки платит за ЖКУ и капремонт в том числе. Это:
- собственники квартир,
- арендаторы, если у них прописано оплата в договоре,
- граждане, которые приняли от застройщика квартиру по акту приемки-передачи,
- застройщики, которые пока не продали квартиры,
- госорганы, владеющие жилплощадью.
То есть когда новый собственник переходит в права владения, то долг по капремонту автоматически присваивается ему.
В этой ситуации следует предпринять следующие действия:
- Проверить данные и документы.
Убедитесь в законности и актуальности задолженности. Получите подтверждение о наличии задолженности в Фонде капитального ремонта. Как это сделать, мы рассказали выше.
- Оплатить долг самостоятельно.
Это самый простой, но неудобный способ, если сумма долга значительна.
Вместо этого иногда можно предпринять попытку договориться о погашении долга с предыдущим владельцем. Возможно, он согласится оплатить его самостоятельно или компенсировать вам расходы.
- Обратиться в управляющую компанию
Если договориться не получилось, а выплачивать самостоятельно чужие долги не хочется, можно обратиться в ТСЖ или фонд капитального ремонта с просьбой о перерасчете долга. Они могут учесть период, в течение которого вы являлись владельцем квартиры, и уменьшить сумму долга.
В случае, если долг не будет погашен, управляющая компания или фонд капитального ремонта могут обратиться в суд для взыскания задолженности. Вам придется участвовать в судебном процессе и доказывать, что вы не обязаны платить за долг, который возник до вашего приобретения квартиры.
- Проконсультироваться с юристом.
Обратитесь за консультацией к профессиональному юристу, специализирующемуся на недвижимости и правовых вопросах.
Юристы КредитаНет оказывают бесплатные консультации, на которые можно легко зарегистрироваться на сайте.
Вы можете задать свой вопрос онлайн на сайте или получить консультацию по телефону
Спасибо за обращение!
Мы свяжемся с вами в ближайшее время и подробно ответим на все ваши вопросы