Человек не платит за квартиру – как такое возможно? Есть ли законные способы не платить за ЖКУ? В каких случаях платить обязан? Разбираем все житейские ситуации.
Сложности с неоплатой коммунальных услуг могут возникнуть в нескольких ситуациях. Например, если человек прописан, но не живет в квартире, если он не собственник, если временно уехал и т.п. Столкновение интересов также никто не отменял. Человеческий фактор «я прав», «а я правее» тоже, порой, действует. Что делать, если человек не платит за квартиру? И когда он вправе не платить? Разбираемся.
Квартира стала коммунальной
Не будем рассматривать типичные питерские коммуналки, это отдельная история, но и обычная квартира вполне может стать коммунальной. Например, если 3-4 комнатная квартира достается по наследству детям. На всех, допустим, оформлена собственность, дети растут, заводят свои семьи, кто-то продает свою комнату, и образуется коммунальная квартира, где живут уже совершенно незнакомые люди.
Как правило, коммунальные платежи в такой квартире оплачивают по договоренности: у кого больше метраж комнаты, тот и платит больше. Конечно, все должно быть пропорционально. Например, если у одного комната 10 м2, а у другого 20 м2, то второй должен платить в 2 раза больше. Что делать, если человек не платит за такую коммунальную квартиру в полном объеме и не согласен с разделением платежей?
Жилищный кодекс в помощь:
- общая электроэнергия (на кухне, в ванной, в коридоре) делится на всех проживающих, за комнату – по количеству электроприборов;
- вода и газ делятся на каждого человека, т.е. если в одной комнате проживает 3 человека, а в другой один, то вода и газ делятся на 4 человек, соответственно.
Спасибо за обращение!
Мы свяжемся с вами в ближайшее время и подробно ответим на все ваши вопросы
В общем, все зависит от количества людей в квартире, а оплата ведется по нормативам.
Не меняются только 2 показателя: отопление и содержание квартиры. Здесь от количества прописанных или проживающих ничего не зависит. Основой для расчетов здесь является площадь (статьи 156 и 157 ЖК РФ). Также стоит знать, что при установке счетчиков платежи уже тоже не зависят от количества проживающих.
Что делать, если сосед не платит коммуналку
Если прописанный и проживающий человек не платит за коммунальные услуги, решить проблему можно только обратившись в суд. Остальные соседи не обязаны оплачивать его долги, но и ждать, когда за них отключат воду не стоит.
Какие могут быть варианты:
- если у каждого соседа свой лицевой счет, а это самое правильное решение, то долги соседа никого не интересуют, это только его долги;
- если счет общий, и вы, боясь отключения ЖКУ, платите за всех, то возвращать свои деньги за соседа можно только через суд.
Чтобы разделить счета, все соседи должны быть согласны. Составляется соглашение, где прописывается вся информация по платежам: кто и сколько будет оплачивать за ЖКУ. Заявление нужно подать не только в управляющую компанию, но и во все ресурсоснабжающие компании. По итогу каждому соседу будет приходить отдельная квитанция со всеми показателями. Споров и проблем больше не возникнет.
Он не платит – нам отключат свет
Если в квартире несколько собственников, то, действительно, за долги по ЖКУ одного из них могут пострадать все. Происходит это не быстро, поскольку заявку на отключение дает сам поставщик воды, газа или света, а не управляющая компания.
Она сама не имеет права отключать услуги. Поэтому первые санкции могут последовать только месяцев через 7 после первой неоплаты – столько времени набирается критическая норма по долгу. Есть время решить проблемы с сособственником.
Стоит также знать, что отключить могут только свет, газ и горячую воду, отопление и холодную воду в многоквартирных домах не отключают.
Прописка и долги
Прописаться в квартире с долгами не сложно, закон никак не ограничивает это положение. Если есть задолженности по коммунальным платежам, то в помещение все равно можно прописать человек хоть временно, хоть постоянно.
Другой вопрос, стоит ли это делать, ведь со всех зарегистрированных в квартире списываются долги. Жилищный кодекс предусматривает возможность взимать плату не только с собственника помещения, но и со всех, кто с ним живет.
За ЖКУ обязаны платить собственники, бывшие члены семьи, кто имеет право пользоваться помещением и проживает в нем, остальные дееспособные члены семьи.
Как отвечают по долгам за коммуналку:
- все несут солидарную ответственность;
- поставщик услуг имеет право списывать деньги с любого, кто прописан в квартире, причем списать могут в полном объеме;
- далее можно эти деньги требовать с других членов семьи, но только через суд.
Например, долг могут взыскать с супруги собственника, даже если она не является сособственников, а квартира принадлежит мужу и его детям от первого брака. Она прописана там и проживает, значит, будет платить по долгам.
Или если квартира принадлежит уже взрослому ребенку, но в ней прописана и его мать. Даже если она временно не проживает в квартире, а ребенок накопил долгов по коммуналке, не имеет дохода, нигде не работает, оплачивать долги будет она. Чтобы доказать свое отсутствие в помещении и оспорить взыскание долга, ей придется обратиться в суд.
Законные способы не платить за квартиру, если прописан
Закон все же предусматривает варианты для прописанных в квартире людей, когда обязанности оплачивать коммунальные услуги у них нет.
- Как не платить ЖКХ, если не живешь в квартире?
Очень просто. Допустим, человек прописан в одном месте, но временно там не проживает. На период своего отсутствие он может не платить:
- за коммунальные услуги, если в доме установлены счетчики, если их нет, не платить – не получится;
- за вывоз мусора, при условии, что расчеты коммунальщики ведут на каждого зарегистрированного жильца;
- за капремонт и содержание – это платежи собственника, а не прописанного человека.
Придется оплачивать отопление, а если оно работает от электричества или газа, то и за них тоже.
Поэтому если человек прописан в квартире, но не проживает, он не должен платить за коммунальные услуги, но срок его отсутствия должен начинаться с 5 месяцев, и каждые 6 месяцев он должен подтверждать факт не пребывания в квартире.
Образец заявления о перерасчете коммунальных услуг в случае отсутствия- Бывший член семьи.
Допустим, регистрация в квартире есть, но человек добровольно уехал из квартиры и возвращаться не собирается. Его могут признать бывшим членом семьи собственника. Он может доказать постоянное проживание в другом месте в суде, и его освободят от всех платежей по месту прописки. Сниматься при этом с регистрационного учета человек не обязан – определение Верховного суда РФ № 4-КГ 18-35.
- Долги по ЖКХ на прописанных.
Долги за коммуналку взыскиваются управляющей компанией через суд и взыскание происходит со всех прописанных в помещении солидарно. Однако все платежи имеют срок исковой давности, и если он прошел (3 года), то платить прописанный человек уже не обязан.
- Коммунальные услуги ужасного качества.
Если услуги оказываются несвоевременно или с нарушением норм, то жильцы могут не оплачивать коммунальные платежи или уменьшить сумму.
Все, конечно, решается через суд, но прецеденты уже были. Например, когда в доме не был сделан ремонт фасада, и в квартире у человека появилась плесень на всех стенах. Управляющая компания заплатила компенсацию в крупном размере.
- Неутвержденные тарифы.
Если человек прописан и проживает в квартире, он не обязан платить за коммуналку по тарифам, которые не утвердили на собрании собственников. Также в судах уже рассматривались дела, когда управляющая компания пыталась навязать дополнительные услуги. Есть минимальный перечень услуг ЖКХ, и если на собрании собственников дополнительные услуги не утверждены, то жильцы не обязаны за них платить.
Два собственника в квартире
Чаще всего встречаются ситуации, когда в квартире два собственника и один из них не проживает, причем давно и не платит за ЖКУ, тоже давно.
Коммуналку платит только один собственник, и у него рано или поздно возникает вопрос – а почему я должен платить, а он копить долги, как забрать его долю за долги?
В теории это возможно, на практике сделать вряд ли получится. Вы можете оплачивать все коммунальные услуги, а потом подать в суд на взыскание средств с другого собственника. Взыскание можно подать на его долю в квартире, однако, как правило, исполнительный лист формируется таким образом, что приставы списывают деньги и лишь потом переходят на имущество.
Если у должника ничего нет (дохода, сбережений и т.п.), то задолженность он может погасить только своей долей. Получается, что его долю выставят на торги и второму собственнику нужно будет попытаться там ее купить.
Сложный путь, проще договориться с собственником и выкупить его долю за минусом долгов, если сумма значительная.
Историй с неоплатой коммунальных платежей и долгами очень много, и они все разные. Чтобы решить конфликт с соседями или сособственниками, или свои личные проблемы с долгами по ЖКХ, вы всегда можете обратиться к юристам компании «КредитаНет». Наша консультация бесплатная, мы готовы рассмотреть вашу ситуацию и подобрать путь ее решения уже сегодня.
Вы можете задать свой вопрос онлайн на сайте или получить консультацию по телефону
Спасибо за обращение!
Мы свяжемся с вами в ближайшее время и подробно ответим на все ваши вопросы