Человек не платит за квартиру: вдруг и правда можно не платить?

Человек не платит за квартиру – как такое возможно? Есть ли законные способы не платить за ЖКУ? В каких случаях платить обязан? Разбираем все житейские ситуации.

Сложности с неоплатой коммунальных услуг могут возникнуть в нескольких ситуациях. Например, если человек прописан, но не живет в квартире, если он не собственник, если временно уехал и т.п. Столкновение интересов также никто не отменял. Человеческий фактор «я прав», «а я правее» тоже, порой, действует. Что делать, если человек не платит за квартиру? И когда он вправе не платить? Разбираемся.

Квартира стала коммунальной

Не будем рассматривать типичные питерские коммуналки, это отдельная история, но и обычная квартира вполне может стать коммунальной. Например, если 3-4 комнатная квартира достается по наследству детям. На всех, допустим, оформлена собственность, дети растут, заводят свои семьи, кто-то продает свою комнату, и образуется коммунальная квартира, где живут уже совершенно незнакомые люди.

Как правило, коммунальные платежи в такой квартире оплачивают по договоренности: у кого больше метраж комнаты, тот и платит больше. Конечно, все должно быть пропорционально. Например, если у одного комната 10 м2, а у другого 20 м2, то второй должен платить в 2 раза больше. Что делать, если человек не платит за такую коммунальную квартиру в полном объеме и не согласен с разделением платежей?

Жилищный кодекс в помощь:

• общая электроэнергия (на кухне, в ванной, в коридоре) делится на всех проживающих, за комнату – по количеству электроприборов;
• вода и газ делятся на каждого человека, т.е. если в одной комнате проживает 3 человека, а в другой один, то вода и газ делятся на 4 человек, соответственно.

Что делать, если сосед не платит коммуналку

Если прописанный и проживающий человек не платит за коммунальные услуги, решить проблему можно только обратившись в суд. Остальные соседи не обязаны оплачивать его долги, но и ждать, когда за них отключат воду не стоит.

Какие могут быть варианты:

• если у каждого соседа свой лицевой счет, а это самое правильное решение, то долги соседа никого не интересуют, это только его долги;
• если счет общий, и вы, боясь отключения ЖКУ, платите за всех, то возвращать свои деньги за соседа можно только через суд.

Он не платит – нам отключат свет

Если в квартире несколько собственников, то, действительно, за долги по ЖКУ одного из них могут пострадать все. Происходит это не быстро, поскольку заявку на отключение дает сам поставщик воды, газа или света, а не управляющая компания.

Она сама не имеет права отключать услуги. Поэтому первые санкции могут последовать только месяцев через 7 после первой неоплаты – столько времени набирается критическая норма по долгу. Есть время решить проблемы с сособственником.

Стоит также знать, что отключить могут только свет, газ и горячую воду, отопление и холодную воду в многоквартирных домах не отключают.

Прописка и долги

Прописаться в квартире с долгами не сложно, закон никак не ограничивает это положение. Если есть задолженности по коммунальным платежам, то в помещение все равно можно прописать человек хоть временно, хоть постоянно.

Другой вопрос, стоит ли это делать, ведь со всех зарегистрированных в квартире списываются долги. Жилищный кодекс предусматривает возможность взимать плату не только с собственника помещения, но и со всех, кто с ним живет.

Как отвечают по долгам за коммуналку:

• все несут солидарную ответственность;
• поставщик услуг имеет право списывать деньги с любого, кто прописан в квартире, причем списать могут в полном объеме;
• далее можно эти деньги требовать с других членов семьи, но только через суд.

Законные способы не платить за квартиру, если прописан

Закон все же предусматривает варианты для прописанных в квартире людей, когда обязанности оплачивать коммунальные услуги у них нет.

1. Как не платить ЖКХ, если не живешь в квартире?

Очень просто. Допустим, человек прописан в одном месте, но временно там не проживает. На период своего отсутствие он может не платить:

• за коммунальные услуги, если в доме установлены счетчики, если их нет, не платить – не получится;
• за вывоз мусора, при условии, что расчеты коммунальщики ведут на каждого зарегистрированного жильца;
• за капремонт и содержание – это платежи собственника, а не прописанного человека.

Поэтому если человек прописан в квартире, но не проживает, он не должен платить за коммунальные услуги, но срок его отсутствия должен начинаться с 5 месяцев, и каждые 6 месяцев он должен подтверждать факт не пребывания в квартире.

2. Бывший член семьи.

Допустим, регистрация в квартире есть, но человек добровольно уехал из квартиры и возвращаться не собирается. Его могут признать бывшим членом семьи собственника. Он может доказать постоянное проживание в другом месте в суде, и его освободят от всех платежей по месту прописки. Сниматься при этом с регистрационного учета человек не обязан – определение Верховного суда РФ № 4-КГ 18-35.

3. Долги по ЖКХ на прописанных.

Долги за коммуналку взыскиваются управляющей компанией через суд и взыскание происходит со всех прописанных в помещении солидарно. Однако все платежи имеют срок исковой давности, и если он прошел (3 года), то платить прописанный человек уже не обязан.

4. Коммунальные услуги ужасного качества.

Если услуги оказываются несвоевременно или с нарушением норм, то жильцы могут не оплачивать коммунальные платежи или уменьшить сумму.

Все, конечно, решается через суд, но прецеденты уже были. Например, когда в доме не был сделан ремонт фасада, и в квартире у человека появилась плесень на всех стенах. Управляющая компания заплатила компенсацию в крупном размере.

5. Неутвержденные тарифы.

Если человек прописан и проживает в квартире, он не обязан платить за коммуналку по тарифам, которые не утвердили на собрании собственников. Также в судах уже рассматривались дела, когда управляющая компания пыталась навязать дополнительные услуги. Есть минимальный перечень услуг ЖКХ, и если на собрании собственников дополнительные услуги не утверждены, то жильцы не обязаны за них платить.

Два собственника в квартире

Чаще всего встречаются ситуации, когда в квартире два собственника и один из них не проживает, причем давно и не платит за ЖКУ, тоже давно.

Коммуналку платит только один собственник, и у него рано или поздно возникает вопрос – а почему я должен платить, а он копить долги, как забрать его долю за долги?

В теории это возможно, на практике сделать вряд ли получится. Вы можете оплачивать все коммунальные услуги, а потом подать в суд на взыскание средств с другого собственника. Взыскание можно подать на его долю в квартире, однако, как правило, исполнительный лист формируется таким образом, что приставы списывают деньги и лишь потом переходят на имущество.

Если у должника ничего нет (дохода, сбережений и т.п.), то задолженность он может погасить только своей долей. Получается, что его долю выставят на торги и второму собственнику нужно будет попытаться там ее купить.

Сложный путь, проще договориться с собственником и выкупить его долю за минусом долгов, если сумма значительная.

Историй с неоплатой коммунальных платежей и долгами очень много, и они все разные. Чтобы решить конфликт с соседями или сособственниками, или свои личные проблемы с долгами по ЖКХ, вы всегда можете обратиться к юристам компании «КредитаНет». Наша консультация бесплатная, мы готовы рассмотреть вашу ситуацию и подобрать путь ее решения уже сегодня.

Что делать, если квартиру подарили с долгом?