Правительственная комиссия по законопроектной деятельности поддержала инициативу, которая может изменить жизнь миллионов собственников жилья. Если закон примут, то требования об уплате взносов и долгов по капитальному ремонту будут приходить не только от региональных фондов, но и от банков, управляющих компаний и платёжных агентов.
Раньше вся работа с долгами лежала на плечах региональных операторов — местных фондов капремонта. По закону только они могли начислять взносы, рассылать квитанции и взыскивать задолженности по ЖКХ через суд. Однако на практике эта система дала сбой. Объём непогашенных долгов только растёт и к 2024 году достиг колоссальных 134,2 млрд рублей по всей России.
Как выяснилось, у многих региональных операторов просто не хватает ресурсов, современных технологий и квалифицированных кадров, чтобы эффективно работать с тысячами должников. Ситуацию усложняет огромное количество лицевых счетов и трудности с получением актуальных данных о собственниках.
В итоге деньги, необходимые для своевременного ремонта крыш, фасадов и инженерных систем, оседают в виде безнадёжной задолженности. Эксперты отмечают, что после истечения трёхлетнего срока исковой давности взыскать эти средства становится практически невозможно.
Новый законопроект, внесённый в Госдуму ещё в октябре 2025 года, призван исправить ситуацию. Его цель — привлечь к администрированию платежей профессиональных участников рынка: банки и платёжных агентов. Идея в том, что эти организации обладают нужными технологиями, опытом массовой работы с клиентами и отработанными процедурами взыскания.
При этом важно, что права требования долгов не переуступаются. Региональный оператор по-прежнему будет нести полную ответственность за действия привлечённых агентов перед собственниками жилья.
Это изменение может серьёзно повлиять на должников. Если сейчас многие могли годами не платить, оставаясь «незамеченными» для перегруженного фонда, то с приходом профессиональных взыскателей такие долги вряд ли останутся без внимания.
Для людей, оказавшихся в сложной финансовой ситуации и не способных погасить накопившуюся за несколько лет сумму с пенями, одним из способов решения проблемы может стать процедура банкротства физического лица. Она позволяет в судебном порядке списать долги, которые невозможно выплатить, но нужно помнить, что это процесс со своими правовыми и финансовыми последствиями.
В правительстве надеются, что новый механизм поможет стабилизировать систему капремонта и повысит собираемость взносов. Однако финальное решение ещё впереди — законопроекту предстоит прохождение чтений в Госдуме.