Ваш браузер устарел. Пожалуйста, обновите браузер для корректной работы сайта!
Москва
Банкротство
физлиц по 127-ФЗ
8 (800) 775 19 33
Бесплатно для РФ
Москва
103 офиса в России
Бесплатная консультация
Москва
8 (800) 775 19 33
Бесплатная консультация
8 (800) 775 19 33
Автор: Столярова Елена
Ведущий юрист «КредитаНет»
Запись на консультацию
4.7
203 оценки

Продаем недвижимость с долгами: квартиру, дачу и гараж в придачу

Продажа квартиры или другого имущества с долгами, например, по коммуналке, законом не запрещена. Однако есть некоторые нюансы, которые могут помешать сделке.

Недвижимость с долгами кажется неподъемным грузом: пока не разберешься с задолженностями, продать ее не сможешь. На что влияет долг за коммуналку при продаже квартиры или неуплата членских взносов за гараж и дачу? Рассматриваем все варианты продажи недвижимости с долгами.

Особенности продажи квартир с коммунальными долгами

Практика показывает, что продавцы в большинстве своем честно признаются при продаже квартиры, что у них есть коммунальные долги. Однако покупателю не стоит верить на слово, все сведения нужно проверять.

Если есть долг по ЖКХ и капитальному ремонту, то продать недвижимость можно, для этого есть три варианта решения проблемы, каждый из которых закрепляется в договоре.

  1. Продавец получает от покупателя задаток и самостоятельно погашает все долги.
  2. Покупатель закрывает задолженность, но сумма сделки уменьшается на сумму долга.
  3. Проводится сделка, продавец получает деньги и рассчитывается по долгам.

Для покупателя наилучший вариант – второй, когда он самостоятельно рассчитывается по задолженностям и уверен, что все решено. Продавцу он тоже больше подходит, так как меньше бумажных дел, и время на оплату и подтверждение перед сделкой не требуется.

Образец договора купли-продажи квартиры с долгом

В любом случае все должно быть прописано в договоре, каждый шаг, все суммы, что долг гасит именно покупатель за такие-то услуги, в таком-то объеме.

Стоит знать, что при продаже квартиры с долгами ЖКХ оформить ипотеку у покупателя, скорее всего, не получится. Банки не дают кредит на такое проблемное жилье. Поэтому решать вопрос придется до подачи документов на выдачу ипотеки.

В общем случае вы должны знать, что долг по квартплате при продаже квартиры остается на старом владельце, переходит на нового собственника только долг по капремонту. Поэтому по закону даже после покупки решать вопросы с задолженностями нужно с бывшим собственником. Однако и долги по капитальному ремонту могут быть внушительными, и лучше о таких нюансах знать заранее.

Дарья Алексеевна Княжева
Исполнительный директор компании «КредитаНет»
Доверие и безопасность —
наши приоритеты
Бесплатная консультация от опытных юристов
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Ваша заявка принята
Наши юристы свяжутся с Вами в ближайшее время

Можно ли продать участок с долгом по членским взносам

Взносы по СНТ, так же как и коммунальные платежи, – обязанность собственника. Как правило, они собираются председателем садоводческого некоммерческого товарищества для:

  • содержания имущества общего пользования;
  • охраны;
  • вывоза мусора;
  • благоустройства;
  • ремонта сетей;
  • обеспечение пожарной безопасности.

Что происходит с взносами:

  1. Взнос оплачивает только член товарищества (стать им можно только после покупки участка или дома с участком, необходимо подать документы в правление, провести собрание, где будет принято решение о новом члене садоводства).
  2. Продавать недвижимость с долгами по взносам не запрещено (в законе № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества» ничего не сказано на эту тему, продавец и покупатель должны прийти к соглашению перед сделкой, если в договоре не будут прописаны условия оплаты долгов, то все неоплаченные взносы должен погасить продавец).
  3.  Правление СНТ может взыскивать долги по взносам только через суд (статья 14 закона № 217, получив решение суда по иску или судебный приказ).

Например, Гриша купил участок в СНТ, оформил собственность, а вступать в товарищество не стал. 5 лет участок простоял без применения, и решил Гриша его продать. Сделка пройдет без проблем, от председателя СНТ даже не потребуется подтверждений об уплате взносов. Впрочем, они не потребуются даже если бы Гриша был членом СНТ.

Если на гараже долг по кооперативу

С кооперативными гаражами похожая история. Взносы платятся раз в год, председатели могут их менять,а договоры с кооперативом часто даже не подписываются. Поэтому если возникнут вопросы по оплате долгов после продажи гаража, то разбираться с ними должен сам кооператив через суд с бывшим владельцем.

Для нового собственника эти неуплаты не важны, а практика показывает, что правление гаражных кооперативов не жаждет начинать судебные тяжбы, даже если человек годами не платил за гараж.

Сделка по продаже гаража с долгами проводится точно также через Росреестр и будет зарегистрирована без каких-либо проблем.

Например, если Гриша состоит в гаражном кооперативе с 2000 года и исправно платил взносы до 2014 года, потом перестал, а в 2024 году решил продать свой гараж, он легко может это сделать. Его покупатель перерегистрирует собственность на себя. Далее Гриша, в теории, может получить претензии от правления кооператива по неуплате взносов за 10 лет, а может и не получить. В любом случае нового владельца они касаться не будут.

Как проверить недвижимость на наличие долгов

Если покупатель не хочет заниматься разбирательствами и боится долгов, хочет купить «чистую» во всех отношениях недвижимость, то все нужно проверять. Ведь ни для кого не секрет, что управляющие компании неохотно идут навстречу и, например, открывают новый лицевой счет собственнику, чтобы долги оставались на старом счете. Управление СНТ дает понять, что отключит электроэнергию, если не будут оплачены долги. В общем, это все нервы, время и лишняя бумажная волокита – доказывай, что ты не «верблюд».

Что нужно сделать покупателю:

  • во-первых, пообщаться собственником недвижимости и выяснить, как он приобретал ее;
  •  просмотреть правоустанавливающие документы (в документах на квартиру указывается, каким образом она куплена);
  • посмотреть квитанции за коммунальные услуги, оплату взносов (старые долги всегда прописываются в квитанциях);
  • получить выписку из ЕГРН (в документе будут отражаться все обременения, которые есть на объекте: права третьих лиц, аресты, залог, если в пункте 4 ничего не прописано, значит, недвижимость «чистая»).

Отдельно хотим сказать о том, что и продавца стоит проверить на предмет долгов. Ведь купленное у должника имущество со временем может попасть под банкротство и будет внесено в конкурсную массу для продажи на торгах и погашения задолженностей. Это касается не только квартир, но и любого другого движимого или недвижимого имущества.

Проверить долги продавца можно на сайте ФССП по ФИО и дате рождения. В базе отображаются все виды задолженностей: от долгов по ЖКХ до налогов, правда, , если на должника уже подали в суд. Например, пока управляющая компания не подаст на взыскание, в базе приставов долг не отобразится.

Советы продавцу

Если вы хотите продать недвижимость с долгами, в первую очередь, честно расскажите потенциальному покупателю о наличии задолженностей.

Обязательно составляйте такой договор купли-продажи, который будет устраивать обе стороны, в документе нужно отразить:

  • сумму сделки;
  • сумму долга;
  • ответственного за оплату долга;
  • этап, на котором долг должен быть закрыт;
  • сроки для погашения задолженностей;
  • гарантии для обеих сторон, что сделка не будет расторгнута или признана недействительной.

Долговые обязательства – обширная тема, и для покупателя, и для продавца их наличие нежелательно. Если вы хотите продать недвижимость с долгами, чтобы погасить их и не видите другого способа решить проблему, обращайтесь к нашим юристам.

Специалисты компании «КредитаНет» проанализируют вашу ситуацию и помогут найти выход. Возможно, вам подходит процедура банкротства, в которой можно списать основные долги, в том числе, по ЖКХ. Просто позвоните нам и запишитесь на консультацию, это бесплатно.

Как реализуется имущество должника? Что произойдет с имуществом после банкротства?
Понравилась статья?
4.7
(203)
Спасибо!
Столярова Елена
Расскажите, а вы уже сталкивались с подобной ситуацией?

Узнайте больше по теме

99% дел завершено успешно

1% — это отказы клиентов от процедуры из-за найденных средств или изменившихся обстоятельств

Нам доверяют:
рейтинг на Яндексе 5.0
Николай Ч.
Списали: 798 759 ₽
Номер дела:
А03-19570/2023
Профессионалы своего дела. Всем рекомендую, обращайтесь не пожалеете.
Читать полностью
Владимир К.
Списали: 537 438 ₽
Номер дела:
А70-21197/2023
Помогали и консультировали практически 24/7 радует цена услуг и рассрочка
Читать полностью
Елена В.
Списали: 1 743 585 ₽
Номер дела:
А45-5054/2024
И вот спустя 9 месяцев я полностью освобождена от всех долгов. Моей радости нет предела…
Читать полностью
Валерия Н.
Списали: 2 029 863 ₽
Номер дела:
А41-12748/2023
Теперь у меня все в порядке, я выездная, я официально трудоустроена, у меня своя личная банковская карта (очень…
Читать полностью
Юлия Н.
Теперь я свободный от долгов человек, что очень радует. Всем кто собирается на процедуру по банкротству, советую компани…
Читать полностью
Елена Г.
Все суды прошли положительно! И вот спустя год, моя процедура банкротства окончена, карта все разблокировали и кредиты…
Читать полностью
Шухрат Ю.
Сотрудники компании всегда были на связи и предоставляли квалифицированные консультации. Процесс банкротства прошёл легко…
Читать полностью
Владимир К.
Списали: 537 438 ₽
Номер дела:
А70-21197/2023
Помогали и консультировали практически 24/7 радует цена услуг и рассрочка. Спасибо большое. Теперб могу жить..
Читать полностью
Наталья С.
Списали: 38 465 ₽
Номер дела:
А53-37786/2023
За полгода мне помогли закрыть мои 5 кредитов и решить проблемы с долгами по ЖКХ на сумму более 300000руб…
Читать полностью
Герман К.
Списали: 511 644 ₽
Номер дела:
А76-10352/2024
Спасибо большое команде "кредитамнет" все прошло быстро,без сложностей, не дорого.
Читать полностью
Лилит З.
Списали: 652 331 ₽
Номер дела:
А15-3587/2024
Обратилась в компанию, проконсультировали, заключили договор, очень грамотные специалисты, всегда на связи
Читать полностью
Елена П.
Списали: 725 355 ₽
Номер дела:
А46-8483/2024
С меня списали все долги,около 800 тыс.Ребята всегда были на связи,отвечали на все вопросы,так же звонили и интересовались есть ли вопросы,все ли понятно)
Читать полностью
osokin 1179
Свобода от долгов, все кредитные задолженности анулированы, а они составляли более…
Читать полностью
Алиса А.
Списали: 310 428 ₽
Номер дела:
А61-2496/2023
Грамотный и вежливый персонал, который приходил мне на помощь по любому вопросу на протяжении всего времени…
Читать полностью
Сергей Б.
Списали: 883 465 ₽
Номер дела:
А41-23246/2023
По человечески одним словом! отличная команда, хорошие люди. Рекомендую…
Читать полностью
Наталья С.
Реально избавляют от долгов!!! Честно! 100 процентов!!! Без обмана! Юристы и финансовый управляющий сделали  дело профессионально…
Читать полностью
Наталья Т.
Процедура банкротства прошла интересно. Благодарю команду за терпение, внимание, заботу! Благодарю, что сейчас свободна…
Читать полностью
Анна З.
Сотрудники всегда были на связи. Все доходчиво объясняли. Что мне понравилось, так это то…
Читать полностью
Влад К.
Процедура прошла быстро,за 5 месяцев,все списали,я остался доволен…
Читать полностью
Osipchik.2011
Мои долги списаны. Я теперь живу и дышу спокойно.Рекомендую всем…
Читать полностью
Никита Ф.
Профессионалы своего дела!все сделали четко ,даже ни разу не был лично в суде..
Читать полностью
nikita.nechaefff
Теперь я свободный от долгов человек, что очень радует. Всем кто собирается на процедуру по банкротству, советую компанию "Кредита нет"...
Читать полностью
Карина -
Компания очень крутая, все документы за меня собрали, я вообще с Челябинской области. Все делали дистанционно..
Читать полностью
Larisa Y.
Благодаря профессионализму и компетентности её сотрудников, мне удалось успешно пройти процедуру банкротства…
Читать полностью
Наталья К.
Хочется отметить чёткую организацию работы, быстрое оформление документов и подачу заявления в суд…
Читать полностью
Максим Ч.
Процедура заняла 7 месяцев и закончилась в положительную для меня сторону. Огромное спасибо…
Читать полностью
RB
Компания продемонстрировала высокий уровень экспертизы и понимания в области банкротства…
Читать полностью
lenochka210677
Грамотные,профессиональные сотрудники,внимательное , доброе отношение к клиенту…
Читать полностью
Александр К.
Всё сложилось как обещали на консультации. Имущество сохранено. ОГРОМНОЕ ВАМ СПАСИБО! Вы помогли мне избавиться от долгов и начать новую жизнь принося пользу другим.
Читать полностью
Наталья К.
Списали: 978 362 ₽
Номер дела:
А78-9781/2023
Были в начале сомнения по поводу того, что меня кинут, но специалисты были всегда на связи и через полгода я уже не думала о плохом и полностью доверилась юристам компании
Читать полностью
Наталья Е.
Списали: 1 264 331 ₽
Номер дела:
А08-13135/2023
Команда хорошая. Всегда на все мои вопросы отвечали. Стараются звонить раз в 1-2 недели
Читать полностью
Ольга К.
Списали: 592 070 ₽
Номер дела:
А51-12525/2023
со сбором документов не было никаких проблем , всем занимались юристы , вывели очень быстро в суд
Читать полностью
Виктория
Начиная от этапа консультации и на прохождении всей процедуры сотрудники компании показали свой профессионализм…
Читать полностью
Оксана Ф.
Вы делаете неоценимую работу для людей. И у вас самые минимальные цены по стране…
Читать полностью
Любовь Г.
Отношения с компанией кристально чистые. Без всяких подводных камней. Стоимость услуги доступная…
Читать полностью
Ruslan I.
Списали большую задолженность без проблем, консультировали по всем вопросам, раз в неделю звонили спрашивали есть ли вопросы какие-то…
Читать полностью
Лариса Ш.
И вот в обещанный срок, ни днем больше, все закончилось, счастью моему нет предела, моя жизнь началась с чистого листа…
Читать полностью
Людмила
В моей сложнейшей ситуации - около 2млн. долга, юристы этой фирмы полностью (с первого звонка до полного списания долгов) справились за 8 месяцев…
Читать полностью
Елена Р.
Все проходит ровно так, как говорили на первоначальной консультации. Спасибо большое..
Читать полностью
Валерия Н.
Списали: 2 029 863 ₽
Номер дела:
А41-12748/2023
Очень довольна, что обратилась именно сюда - никаких скрытых платежей, все прозрачно и понятно
Читать полностью
Яна К.
Списали: 2 028 103 ₽
Номер дела:
А81-12672/2023
Цены на услуги оказались самыми доступными среди аналогичных предложений на рынке, что стало приятным сюрпризом.
Читать полностью
Юлия А.
Списали: 2 566 758 ₽
Номер дела:
А40-86499/2024
Благодаря вам я прошла банкротство и теперь могу двигаться дальше
Читать полностью
Нина П.
Списали: 1 045 825 ₽
Номер дела:
А28-13614/2022
Очень грамотная,исполнительная,внимательная компания!Здоровья всем,процветания!
Читать полностью
Мирослава
Процесс банкротства прошёл быстрее, чем я думала. Теперь я свободна от долгов и могу спокойно заботиться о маме…
Читать полностью
Виолетта Г.
С первого звока до последнего сообщения пока мы в процедуре были – вежливое общение, разъяснение ситуации. Помощь во всём…
Читать полностью
Игорь М.
Я почти ничего не потерял, зато избавился от долгов и по микрокредитам и от того большого кредита, всё списали подчистую…
Читать полностью
Анна П.
Ребята мне так помогли! Буквально вернули к жизни, вытащили из кредитной ямы, в которую меня засунул муж! Спасибо вам огромное..
Читать полностью
Степан В.
Плюс в том, что данная компания ставит целью именно помощь людям, видно, что они горят своим делом и работой…
Читать полностью
Кирилл Т.
Прониклись ситуацией и сказали что помогут и помогли!!! Избавили от коллекторов и долгов и на расстоянии! Спасибо им за это огромное..
Читать полностью
Владислав П.
Если бы не вы, не знаю, что б и делал! Помогли во всём, оставалось и на проживание и на лекарства жене! Спасибо, низкий поклон…
Читать полностью
Елена в.
У нас не всё гладко проходило, кредиторы давили, но суд вынес мне хороший приговор: ничего никому не должна! Спасибо вашей компании…
Читать полностью
Остались вопросы?
Вы можете задать их онлайн на сайте или получить консультацию по телефону
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Ваша заявка принята
Наши юристы свяжутся с Вами в ближайшее время
Бесплатная консультация
Мы используем cookies, чтобы сайт работал быстро
Ок
Найди офис юридического партнера в своем городе
А Б В Г Д Е Ё Ж З И Й К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Ъ Ы Ь Э Ю Я
Москва Санкт-Петербург Абакан Абинск Азов Алапаевск Александров Алексеевка Альметьевск Анапа Ангарск Арзамас Армавир Артём Артем Архангельск Асбест Астрахань Ахтубинск Ачинск Аша Балаково Балахна Балашиха Балашов Барнаул Батайск Белая Калитва Белгород Белебей Белово Белогорск Белорецк Белореченск Бердск Березники Бийск Биробиджан Бирск Благовещенск Бобров Богородицк Богородск Бор Борисоглебск Боровичи Братск Брянск Бугульма Бугуруслан Будённовск Бузулук Валуйки Великие луки Великий Новгород Верхняя Пышма Видное Владивосток Владикавказ Владимир Волгоград Волгодонск Волжск Волжский Вологда Вольск Воркута Воронеж Воскресенск Воткинск Всеволожск Выборг Выкса Вышний Волочёк Вязники Вязьма Вятские поляны Гагарин Гай Гатчина Геленджик Георгиевск Глазов Горно-алтайск Горячий ключ Грозный Грязи Губкин Гуково Гусев Гусь-Хрустальный Данилов Дзержинск Дзержинский Дмитров Долгопрудный Домодедово Донецк Донской Дубна Дюртюли Евпатория Егорьевск Ейск Екатеринбург Елец Еманжелинск Ершов Ессентуки Ефремов Железногорск Железнодорожный Жигулёвск Жуков Жуковский Заводоуковск Заречный Зеленодольск Златоуст Иваново Ижевск Изобильный Инта Иркутск Искитим Истра Ишим Ишимбай Йошкар-Ола Казань Калининград Калуга Каменск-Уральский Каменск-Шахтинский Камышин Камышлов Канаш Канск Качканар Кашира Кемерово Керчь Кимры Кинель Кинешма Кириши Киров Кирово-Чепецк Кировск Киселёвск Кисловодск Клин Клинцы Ковров Кола Коломна Колпино Кольчугино Комсомольск Комсомольск-на-Амуре Конаково Копейск Королёв Кострома Котлас Красноармейск Красногорск Краснодар Краснокаменск Краснокамск Краснотурьинск Красноуфимск Красноярск Кропоткин Крым Крымск Кстово Кузнецк Куйбышев Кумертау Кунгур Курган Курганинск Курск Курчатов Кызыл Кыштым Лабинск Лениногорск Ленинск Ленинск-кузнецкий Лермонтов Лесной Ливны Липецк Лиски Лобня Ломоносов Луга Луганск Луховицы Лысково Люберцы Магадан Магнитогорск Майкоп Малоярославец Маркс Махачкала Междуреченск Мелеуз Миасс Минеральные воды Минусинск Мирный Михайлов Михайловка Михайловск Мичуринск Можайск Можга Моздок Молодёжный Моршанск Мурманск Муром Мытищи Набережные Челны Назарово Нальчик Наро-фоминск Находка Невинномысск Нерюнгри Нефтекамск Нефтеюганск Нея Нижневартовск Нижнекамск Нижний Новгород Нижний Тагил Новоалтайск Новокузнецк Новокуйбышевск Новомосковск Новороссийск Новосибирск Новотроицк Новоуральск Новочебоксарск Новочеркасск Новый уренгой Ногинск Норильск Ноябрьск Нягань Обнинск Одинцово Озёрск Октябрьский Омск Орел Оренбург Орехово-зуево Орлов Орск Оса Остров Отрадное Отрадный Павлово Павловск Павловский посад Пенза Первоуральск Пермь Петрозаводск Петропавловск-камчатский Подольск Полевской Прокопьевск Протвино Псков Пушкин Пушкино Пятигорск Радужный Раменское Ревда Ржев Россошь Ростов-на-Дону Ртищево Рубцовск Руза Рыбинск Рязань Салават Салехард Сальск Самара Саранск Сарапул Саратов Саров Сатка Сафоново Саяногорск Саянск Светлый Свободный Севастополь Северодвинск Северск Сегежа Семёнов Сергач Сергиев посад Сердобск Серов Серпухов Сибай Сим Симферополь Славянск-на-кубани Слободской Смоленск Советск Советский Сокол Соликамск Солнечногорск Соль-илецк Сочи Спасск-дальний Ставрополь Старый Оскол Стерлитамак Строитель Ступино Суворов Сургут Сызрань Сыктывкар Таганрог Тамбов Тверь Темрюк Тимашёвск Тихвин Тихорецк Тобольск Тольятти Томск Торжок Троицк Туапсе Туймазы Тула Тюмень Углич Удачный Улан-Удэ Ульяновск Урюпинск Усинск Усмань Усолье-Сибирское Уссурийск Усть-Илимск Усть-лабинск Уфа Ухта Фролово Хабаровск Ханты-мансийск Химки Холмск Хрустальный Чайковский Чапаевск Чебоксары Челябинск Черемхово Череповец Черкесск Чехов Чита Чусовой Шадринск Шахты Шелехов Шумиха Шуя Щёкино Щёлково Электросталь Элиста Энгельс Юбилейный Южно-Сахалинск Южноуральск Юрга Якутск Ялта Ярославль Ясный
Единый бесплатный номер для всех городов РФ:
8 (800) 775 19 33
Избавим от долгов со скидкой 80 000 ₽!
218 400 ₽ - 89 000* ₽ - стоимость услуги без переплат, если вносите всю сумму сразу. Предложение действует до конца месяца.
Банкротство в кратчайшие сроки
от 4 месяцев
Всегда рядом с вами
103 офиса по всей России
Персональный юрист
сопровождающий всю процедуру
Закрепите за собой цену со скидкой!
Для этого заполните форму:
Ваша заявка успешно отправлена
Мы свяжемся с вами в течение 30 минут и расскажем о нашем предложении
Избавим от долгов со скидкой 80 000 ₽!
218 400 ₽ - 89 000* ₽ - стоимость услуги без переплат, если вносите всю сумму сразу. Предложение действует до конца месяца.
Банкротство в кратчайшие сроки
от 4 месяцев
Всегда рядом с вами
Офисы по всей России
Персональный юрист
сопровождающий всю процедуру
Закрепите за собой цену со скидкой!
Для этого заполните форму:
Ваша заявка успешно отправлена
Мы свяжемся с вами в течение 30 минут и расскажем о нашем предложении
Получите бесплатную
консультацию у юриста
Перезвоним в течении 1 минуты!
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Ваша заявка успешно отправлена
Мы свяжемся с вами в ближайшее время
Ок
Скидка 59%.