Приватизация квартиры с долгами: отказу быть или не быть?

Долги – не повод отказывать вам в приватизации жилья, но без проблем этот вопрос не решить. Как действовать правильно? И когда нужно подключать юриста к делу?  

Долги по коммунальным платежам или другие виды задолженностей не являются критерием для отказа в приватизации жилья. Такой регламент не закреплен ни в одном законодательном акте. Однако, конечно, не все так просто. Есть свои нюансы. Если на квартире «висит» долг, проблемы с приватизацией возникнут.

Как приватизировать квартиру с долгами в 2024 году, как правильно все организовать, какие документы собирать, и могут ли все-таки отказать в приватизации, если есть долги? Рассказываем все подробно.

Что такое приватизация

Приватизация – возможность получить в собственность государственное имущество. Оформление идет согласно закону о приватизации жилищного фонда № 1541-1.

Имущество может быть любым: квартира, земельный участок и даже нежилое помещение. Далее гражданин вправе распоряжаться им по своему усмотрению: дарить, продавать, завещать, брать кредиты под залог недвижимости и пр. Муниципальным (неприватизированным) имуществом можно только пользоваться – жить в нем по договору социального найма.

Чтобы иметь возможность приватизировать квартиру, нужно соответствовать всего одному требованию – иметь право пользования недвижимостью по договору соцнайма – статья 2 закона № 1541-1.

Какую недвижимость нельзя приватизировать:

• аварийные помещения;
• помещения в общежитиях;
• квартиры в военных городках;
• служебные квартиры.

Если квартира в соцнайме в обычном жилом доме, то ее можно приватизировать.

Приватизируют ли квартиру с долгами

Вы не найдете запрета на приватизацию с долгами ни в одном законе, но практика показывает, что процесс может быть не из простых. Сложности начнутся уже с самого начала – со сбора документов.

Что может произойти:

• управляющая компания откажется выдавать справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• администрация откажет в заключении договора;
• администрация захочет расторгнуть договор соцнайма и обратится в суд.

Давайте подробнее разберем каждый момент.

Управляющая компания не дает справку

Копия лицевого счета – обязательный документ для приватизации квартиры. По данному документу можно проверить наличие долгов по коммунальным платежам. Справку по счету можно заказать через МФЦ, взять в офисе управляющей компании или оформить через портал Госуслуг.

В МФЦ обычно не возникает проблем для получения справки об отсутствии задолженностей по платежам, но при обращении в управляющую компанию, как правило, гражданин получает отказ. УК просит (требует) погасить долги перед тем, как выдаст документ.

На самом деле такое требование незаконно. Согласно ФЗ № 149 статье 8 каждый гражданин имеет право на получение любой информации, которая касается его интересов и прав. Это относится и к состоянию его лицевого счета.

А по статье 19.1 КоАП РФ данное нарушение расценивается как административное. УК может получить штраф в размере 500 рублей. Да, это небольшие деньги, но в случае вашей жалобы будет проведена проверка управленцев, что доставляет немало неудобств. Если УК не примет меры, то можно подать жалобу в прокуратуру и в жилищную инспекцию.

Отказ в приватизации в администрации

Собственники муниципального жилья тоже могут мотивировать свой отказ в приватизации наличием долгов. Однако в законе № 1541-1 нет ни слова о долгах. Жилье по закону могут приватизировать все граждане, которые проживают в помещении на основании договора соцнайма.

Как должна проводиться процедура:

• сбор документов;
• обращение с заявлением в администрацию вашего района с просьбой о приватизации;
• заключение договора (в документе или в отдельном соглашении прописывается сумма долга по коммунальным платежам, срок погашения и другие условия).

В судебной практике есть примеры, когда администрация подавала в суд на взыскание задолженности по коммунальным платежам, но при этом не препятствовала приватизации жилья. Например, дело № 11-240/2014. Администрация подала на взыскание долга по коммуналке на женщину за период с 2008 до 2013 годы. Женщина не согласилась с иском и подала апелляцию.

В ходе судебных заседаний выяснилось, что в 2013 году женщина приватизировала квартиру, но о долге ей не сообщали. Администрация не стала отказывать в приватизации, зная, что это незаконно, но в суд подала на взыскание долга. В итоге суд определил уменьшить сумму долга и взыскать его только за последние 3 года в связи с истечением срока давности.

Поэтому приватизировать с долгами квартиру вы имеете право, но решать вопрос с их закрытием все равно придется. Имейте это в виду.

Расторжение договора соцнайма

По закону наймодатель может обратиться в суд для расторжения договора социального найма, если гражданин более 6 месяцев не вносит коммунальные платежи. Однако на самом деле у людей в соцнайме долги могут копиться годами.

Конечно, не нужно рассчитывать, что все пройдет гладко, собирать долги и потом приватизировать жилье. Да, пока администрация не подала в суд, она не может вам отказать в приватизации, т. е. приватизировать квартиру с долгами можно.

Но если иск уже подан, вы ничего не сделаете. Нужно будет ждать решения суд и, возможно, выселения. Если суд не удовлетворит иск, то можно приватизировать жилье.

Юристы КредитаНет рекомендуют идти навстречу наймодателю и заключать мировое соглашение, даже если судебные разбирательства уже начались. Погасить долги по коммуналке можно и в процессе суда или получить отсрочку у наймодателя.

Можно ли приватизировать квартиру с долгом по кредиту

Наличие у гражданина личных долгов никак не влияет на право приватизации. Если у вас есть долги по займам, кредитам, даже по ипотечному кредиту, это не является поводом для отказа в приватизации муниципального жилья. И не важно, начали ли приставы взыскание.

Данные виды долгов не имеют отношения к квартире, которую вы хотите приватизировать. Также как и наймодатель не имеет отношения к вашим долгам. Незаконно даже требовать с вас справки по исполнительному производству. Отказ в приватизации из-за подобных личных долгов незаконен и его можно обжаловать в суде.

Как правильно приватизировать квартиру с коммунальными долгами

Итак, вы знаете теперь, что можно приватизировать квартиру с долгами. Как это сделать правильно?

• заранее узнать о наличии долгов (обычно долги отображаются в квитанциях, но можно узнать о них через Госуслуги или сайт ГИС ЖКХ, зайдя в личный кабинет – необходимо подключить лицевой счет на сайте);
• заручиться поддержкой юриста и собрать все необходимые документы;
• грамотно составить заявление в администрацию (его должны рассмотреть в течение 2 месяцев);
• оформить договор на приватизацию;
• обратиться в МФЦ, чтобы зарегистрировать сделку;
• получить свидетельство о собственности (выписку из ЕГРН);
• заняться оплатой задолженности.

Когда нельзя приватизировать квартиру с задолженностью

Отказы в приватизации не связаны с долговыми обязательствами, но знать, в каких случаях вам могут отказать, полезно:

• если один из проживающих в квартире против приватизации (это законное право каждого гражданина, и мало что можно сделать в такой ситуации – выписать человека невозможно, если он сам этого не захочет, получить официальный отказ от приватизации тоже сложно);
• если вы уже использовали свое право на приватизацию, то второй раз оформить собственность не получится (есть исключение – если приватизация была прошла до 18-летия, во взрослом возрасте дается «второй шанс»);
• если вы подали не все документы, которые требуются (обычно администрация ждет, когда документы будут предоставлены и заключает договор, но если их не донести, то и оформление прекратится).

Что делать, если коммунальные долги неподъемные

Допустим, вам удалось пройти приватизацию жилья, вы преодолели все препятствия, получили все справки с долгами, и администрация заключила с вами договор. Сделку зарегистрировали.

Однако долги по коммунальным платежам никуда не делись, а сумма немаленькая, платить нечем. У некоторых людей с годами набегает и 300, и 500 тысяч рублей долга. Что делать?

Если вы приватизировали жилье с долгами, и оно у вас единственное, то опасаться его продажи с торгов в банкротстве не нужно. Единственное жилье гражданина защищено законом от продажи. А обычно приватизируют именно единственное жилье.

Если у вас есть другое имущество, нужно рассматривать вашу ситуацию индивидуально – обращайтесь обязательно за консультацией к юристу по банкротству КредитаНет. Специалист поможет понять, подходит ли процедура вам, и как сохранить имущество.

Банкротство поможет, даже если не списать долги, но добиться реструктуризации. Например, если УК не идет навстречу и требует погасить всю сумму долга сразу, в суде можно подать ходатайство о реструктуризации долга, получить график платежей и постепенно за 3-5 лет выплатить коммунальный долг. Это тоже может быть выгодно, если доходы позволяют.

При реструктуризации вы не получаете статус банкрота, а просто выплачиваете свой долг по новому графику, разработанному судом.

В любом случае, рекомендуем начать с консультации юриста КредитаНет. У нас она бесплатная, обращайтесь уже сегодня!