Ваш браузер устарел. Пожалуйста, обновите браузер для корректной работы сайта!
юридическая
компания
8 (800) 775 19 33
Бесплатно для РФ
Москва
103 офиса в России
Бесплатная консультация
8 (800) 775 19 33
Бесплатная консультация
8 (800) 775 19 33
Эксперт: Миллер Екатерина
Ведущий юрист «КредитаНет»
Запись на консультацию
5.0
710 оценок

Могут ли забрать единственное жильё при банкротстве

Если квартира не в ипотеке и является единственным пригодным для постоянного проживания жильём, забрать её за долги обычно нельзя. Такая защита предусмотрена ст. 446 ГПК РФ и п. 3 ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ «О банкротстве». В статье разберём, в каких случаях единственное жильё при банкротстве физического лица всё же может быть реализовано и что влияет на его сохранение.

Что считается единственным жильём при банкротстве

Единственным жильём при банкротстве считается жилое помещение или его часть, которое является единственным пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи, совместно проживающих с ним. Такое жильё обычно не включается в конкурсную массу и не продаётся.

Защита не абсолютна: ипотечное жильё может быть реализовано, даже если оно единственное. Кроме того, суд в отдельных случаях оценивает, не является ли жильё чрезмерно большим по сравнению с разумной потребностью семьи. Наличие другой квартиры, дома или пригодного для проживания помещения также может повлиять на оценку того, какое жильё является единственным для должника и его семьи.

В каких случаях единственное жильё всё же забирают

Если речь идёт о неипотечной квартире, в которой должник и его семья постоянно живут, она по общему правилу из конкурсной массы исключается. Единственное жильё при банкротстве обычно защищено исполнительским иммунитетом, но в некоторых случаях суд может ограничить эту защиту.

Смогу ли я сохранить за собой квартиру в банкротстве?
Спросить юриста

Если жильё в ипотеке

В банкротстве с ипотекой, даже если это единственная квартира или дом семьи, на недвижимость может быть обращено взыскание по требованиям ипотечного кредитора. Такой случай был описан в Постановлении Конституционного Суда от 4 июня 2024 г. N 28-П в связи с жалобой кредитора. После продажи такого жилья часть вырученных средств при соблюдении установленных условий может быть исключена из конкурсной массы для приобретения другого жилья.

Если жильё признают роскошным

Суд может ограничить иммунитет, если жильё признано роскошным — когда его характеристики существенно превышают разумную потребность семьи. Но одной только большой площади недостаточно. Оцениваются также стоимость, расположение, характеристики дома, условия проживания и другие обстоятельства.

Злоупотребления при банкротстве

Исполнительский иммунитет может быть ограничен, если суд установит недобросовестность должника или злоупотребление правом. Например, значение могут иметь обстоятельства приобретения жилья и действия должника, направленные на искусственное создание или сохранение статуса единственного жилья.

Вопрос решается с учётом всех обстоятельств дела. Если суд приходит к выводу о возможности реализации жилья, должно учитываться право должника и его семьи на подходящее замещающее жильё.

Дарья Алексеевна Княжева
Исполнительный директор компании «КредитаНет»
Доверие и безопасность —
наши приоритеты
Бесплатная консультация от опытных юристов
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Ваша заявка принята
Наши юристы свяжутся с Вами в ближайшее время

Как повысить шансы на сохранение единственного жилья

Повысить шансы можно прежде всего за счёт заранее подтверждённого статуса жилья и добросовестного поведения должника. Действуйте по алгоритму.

Шаг 1. Подтвердите, что жильё действительно единственное

Нужно учитывать не только регистрацию, но и наличие других принадлежащих должнику жилых помещений и фактические условия проживания семьи.

Шаг 2. Подтвердите фактическое проживание семьи

Подойдут документы о регистрации, составе семьи, наличии детей и другие доказательства того, что квартира или дом является постоянным местом проживания семьи.

Шаг 3. Не совершайте сомнительных сделок с недвижимостью

Продажа, дарение или переоформление жилья незадолго до банкротства может вызвать вопросы у финансового управляющего и суда. При выявлении злоупотреблений иммунитет может быть ограничен.

Шаг 4. Заранее оцените площадь и характеристики жилья

Если жильё существенно превышает разумную потребность семьи, суд может поставить вопрос об ограничении исполнительского иммунитета. Фиксированного порога в квадратных метрах нет, оцениваются конкретные обстоятельства семьи и характеристики жилья.

Шаг 5. Не скрывайте другое имущество и доходы

Полное раскрытие информации о собственности и сделках помогает подтвердить добросовестность должника. Это особенно важно, когда кредиторы пытаются оспорить сохранение жилья.

Шаг 6. При спорной ситуации заранее подготовьте правовую позицию

Если есть риск спора с кредиторами или финансовым управляющим, заранее оцените ситуацию и подготовьте документы, подтверждающие право на сохранение жилья.

Карапетян Артём
Карапетян Артём
ведущий юрист компании «КредитаНет»

Если у должника несколько объектов или жильё нестандартного размера, важно обосновать, почему именно это помещение нужно семье для нормального проживания. Верховный суд допускает сохранение нескольких объектов недвижимости, если они фактически используются как единое жильё и в совокупности не превышают разумной потребности семьи. Это особенно важно, если кредиторы возражают против исключения жилья из конкурсной массы.

Юристы «КредитаНет» помогут оценить риски и подготовить правовую позицию для защиты жилья. Получить консультацию по вопросам банкротства можно бесплатно. Звоните нам по телефону: 8 (800) 775-19-33.

Итоги

  • Единственное пригодное для проживания жильё обычно защищено от продажи при банкротстве.
  • Ипотечную квартиру могут реализовать даже при наличии статуса единственного жилья.
  • Иммунитет может быть ограничен, если жильё существенно превышает разумные потребности семьи.
  • Сомнительные сделки с недвижимостью перед банкротством могут привести к утрате защиты жилья.
  • Для сохранения недвижимости важно подтвердить её статус, фактическое проживание семьи и добросовестность должника.
  • В спорных ситуациях юристы помогут оценить риски и подготовить правовую позицию для защиты жилья.
Заберут ли имущество при банкротстве физлиц?

Остались вопросы?

Можно ли сохранить единственное жильё, если оно оформлено на супруга?

Да, но важно учитывать режим собственности супругов и происхождение недвижимости. Если должник не является собственником жилья, оно по общему правилу не включается в его конкурсную массу. Но при совместной собственности супругов ситуация требует отдельной оценки.

Что будет с прописанными в квартире детьми при её продаже?

Регистрация детей не исключает возможность реализации жилья. При рассмотрении вопроса суд учитывает, кто фактически проживает в помещении, жилищные условия семьи и необходимость обеспечить несовершеннолетним место проживания.

Как учитывать права несовершеннолетних детей, если жильё частично принадлежит им?

Суд принимает во внимание доли собственности детей и защищает их интересы. Включение такой квартиры в конкурсную массу возможно только при строгом соблюдении законодательства и обеспечении альтернативного жилья детям.

Может ли финансовый управляющий продать единственную квартиру без решения суда?

Финансовый управляющий не может самостоятельно включить защищённое единственное жильё в конкурсную массу и продать его. Вопрос об ограничении исполнительского иммунитета и реализации такого жилья решается судом с учётом обстоятельств дела.

Что делать, если кредитор требует обратить взыскание на единственное жильё?

Необходимо проверить основания требования и представить документы, которые подтверждают статус жилья, состав семьи и фактическое проживание. В спорной ситуации важно своевременно заявить возражения и обосновать необходимость сохранения недвижимости.

Можно заранее узнать, есть ли риск потери жилья при банкротстве?

Да. До подачи заявления можно проверить право собственности, наличие ипотеки, характеристики недвижимости, историю сделок и другие обстоятельства, которые способны повлиять на исполнительский иммунитет. Это позволяет заранее определить возможные риски и подготовить защиту.

Автор статьи: Рима Калинина
Источники: ГПК РФ / Закон №127-ФЗ «О банкротстве» / Постановление Конституционного Суда от 4 июня 2024 г. N 28-П / Обзор судебной практики Верховного Суда от 18.06.2025 г.
Понравилась статья?
5.0
(710)
Спасибо!
Миллер Екатерина
Расскажите, а вы уже сталкивались с подобной ситуацией?

Узнайте больше по теме

99% дел завершено успешно

1% — это отказы клиентов от процедуры из-за найденных средств или изменившихся обстоятельств

Нам доверяют:
рейтинг на Яндексе 5.0
Николай Ч.
Списали: 798 759 ₽
Номер дела:
А03-****/2023
Профессионалы своего дела. Всем рекомендую, обращайтесь не пожалеете.
Читать полностью
Владимир К.
Списали: 537 438 ₽
Номер дела:
А70-****/2023
Помогали и консультировали практически 24/7 радует цена услуг и рассрочка
Читать полностью
Елена В.
Списали: 1 743 585 ₽
Номер дела:
А45-****/2024
И вот спустя 9 месяцев я полностью освобождена от всех долгов. Моей радости нет предела…
Читать полностью
Валерия Н.
Списали: 2 029 863 ₽
Номер дела:
А41-****/2023
Теперь у меня все в порядке, я выездная, я официально трудоустроена, у меня своя личная банковская карта (очень…
Читать полностью
Юлия Н.
Теперь я свободный от долгов человек, что очень радует. Всем кто собирается на процедуру по банкротству, советую компани…
Читать полностью
Елена Г.
Все суды прошли положительно! И вот спустя год, моя процедура банкротства окончена, карта все разблокировали и кредиты…
Читать полностью
Шухрат Ю.
Сотрудники компании всегда были на связи и предоставляли квалифицированные консультации. Процесс банкротства прошёл легко…
Читать полностью
Владимир К.
Списали: 537 438 ₽
Номер дела:
А70-****/2023
Помогали и консультировали практически 24/7 радует цена услуг и рассрочка. Спасибо большое. Теперб могу жить..
Читать полностью
Наталья С.
За полгода мне помогли закрыть мои 5 кредитов и решить проблемы с долгами по ЖКХ на сумму более 300000руб…
Читать полностью
Герман К.
Списали: 511 644 ₽
Номер дела:
А76-****/2024
Спасибо большое команде "кредитамнет" все прошло быстро,без сложностей, не дорого.
Читать полностью
Лилит З.
Списали: 652 331 ₽
Номер дела:
А15-****/2024
Обратилась в компанию, проконсультировали, заключили договор, очень грамотные специалисты, всегда на связи
Читать полностью
Елена П.
Списали: 725 355 ₽
Номер дела:
А46-****/2024
С меня списали все долги,около 800 тыс.Ребята всегда были на связи,отвечали на все вопросы,так же звонили и интересовались есть ли вопросы,все ли понятно)
Читать полностью
osokin 1179
Свобода от долгов, все кредитные задолженности анулированы, а они составляли более…
Читать полностью
Алиса А.
Списали: 310 428 ₽
Номер дела:
А61-****/2023
Грамотный и вежливый персонал, который приходил мне на помощь по любому вопросу на протяжении всего времени…
Читать полностью
Сергей Б.
Списали: 883 465 ₽
Номер дела:
А41-****/2023
По человечески одним словом! отличная команда, хорошие люди. Рекомендую…
Читать полностью
Наталья С.
Реально избавляют от долгов!!! Честно! 100 процентов!!! Без обмана! Юристы и финансовый управляющий сделали  дело профессионально…
Читать полностью
Наталья Т.
Процедура банкротства прошла интересно. Благодарю команду за терпение, внимание, заботу! Благодарю, что сейчас свободна…
Читать полностью
Анна З.
Сотрудники всегда были на связи. Все доходчиво объясняли. Что мне понравилось, так это то…
Читать полностью
Влад К.
Процедура прошла быстро,за 5 месяцев,все списали,я остался доволен…
Читать полностью
Osipchik.2011
Мои долги списаны. Я теперь живу и дышу спокойно.Рекомендую всем…
Читать полностью
Никита Ф.
Профессионалы своего дела!все сделали четко ,даже ни разу не был лично в суде..
Читать полностью
nikita.nechaefff
Теперь я свободный от долгов человек, что очень радует. Всем кто собирается на процедуру по банкротству, советую компанию "Кредита нет"...
Читать полностью
Карина -
Компания очень крутая, все документы за меня собрали, я вообще с Челябинской области. Все делали дистанционно..
Читать полностью
Larisa Y.
Благодаря профессионализму и компетентности её сотрудников, мне удалось успешно пройти процедуру банкротства…
Читать полностью
Наталья К.
Хочется отметить чёткую организацию работы, быстрое оформление документов и подачу заявления в суд…
Читать полностью
Максим Ч.
Процедура заняла 7 месяцев и закончилась в положительную для меня сторону. Огромное спасибо…
Читать полностью
RB
Компания продемонстрировала высокий уровень экспертизы и понимания в области банкротства…
Читать полностью
lenochka210677
Грамотные,профессиональные сотрудники,внимательное , доброе отношение к клиенту…
Читать полностью
Александр К.
Всё сложилось как обещали на консультации. Имущество сохранено. ОГРОМНОЕ ВАМ СПАСИБО! Вы помогли мне избавиться от долгов и начать новую жизнь принося пользу другим.
Читать полностью
Наталья К.
Списали: 978 362 ₽
Номер дела:
А78-****/2023
Были в начале сомнения по поводу того, что меня кинут, но специалисты были всегда на связи и через полгода я уже не думала о плохом и полностью доверилась юристам компании
Читать полностью
Наталья Е.
Списали: 1 264 331 ₽
Номер дела:
А08-****/2023
Команда хорошая. Всегда на все мои вопросы отвечали. Стараются звонить раз в 1-2 недели
Читать полностью
Ольга К.
Списали: 592 070 ₽
Номер дела:
А51-****/2023
со сбором документов не было никаких проблем , всем занимались юристы , вывели очень быстро в суд
Читать полностью
Виктория
Начиная от этапа консультации и на прохождении всей процедуры сотрудники компании показали свой профессионализм…
Читать полностью
Оксана Ф.
Вы делаете неоценимую работу для людей. И у вас самые минимальные цены по стране…
Читать полностью
Любовь Г.
Отношения с компанией кристально чистые. Без всяких подводных камней. Стоимость услуги доступная…
Читать полностью
Ruslan I.
Списали большую задолженность без проблем, консультировали по всем вопросам, раз в неделю звонили спрашивали есть ли вопросы какие-то…
Читать полностью
Лариса Ш.
И вот в обещанный срок, ни днем больше, все закончилось, счастью моему нет предела, моя жизнь началась с чистого листа…
Читать полностью
Людмила
В моей сложнейшей ситуации - около 2млн. долга, юристы этой фирмы полностью (с первого звонка до полного списания долгов) справились за 8 месяцев…
Читать полностью
Елена Р.
Все проходит ровно так, как говорили на первоначальной консультации. Спасибо большое..
Читать полностью
Валерия Н.
Списали: 2 029 863 ₽
Номер дела:
А41-****/2023
Очень довольна, что обратилась именно сюда - никаких скрытых платежей, все прозрачно и понятно
Читать полностью
Яна К.
Списали: 2 028 103 ₽
Номер дела:
А81-****/2023
Цены на услуги оказались самыми доступными среди аналогичных предложений на рынке, что стало приятным сюрпризом.
Читать полностью
Юлия А.
Списали: 2 566 758 ₽
Номер дела:
А40-****/2024
Благодаря вам я прошла банкротство и теперь могу двигаться дальше
Читать полностью
Нина П.
Списали: 1 045 825 ₽
Номер дела:
А28-****/2022
Очень грамотная,исполнительная,внимательная компания!Здоровья всем,процветания!
Читать полностью
Мирослава
Процесс банкротства прошёл быстрее, чем я думала. Теперь я свободна от долгов и могу спокойно заботиться о маме…
Читать полностью
Виолетта Г.
С первого звока до последнего сообщения пока мы в процедуре были – вежливое общение, разъяснение ситуации. Помощь во всём…
Читать полностью
Игорь М.
Я почти ничего не потерял, зато избавился от долгов и по микрокредитам и от того большого кредита, всё списали подчистую…
Читать полностью
Анна П.
Ребята мне так помогли! Буквально вернули к жизни, вытащили из кредитной ямы, в которую меня засунул муж! Спасибо вам огромное..
Читать полностью
Степан В.
Плюс в том, что данная компания ставит целью именно помощь людям, видно, что они горят своим делом и работой…
Читать полностью
Кирилл Т.
Прониклись ситуацией и сказали что помогут и помогли!!! Избавили от коллекторов и долгов и на расстоянии! Спасибо им за это огромное..
Читать полностью
Владислав П.
Если бы не вы, не знаю, что б и делал! Помогли во всём, оставалось и на проживание и на лекарства жене! Спасибо, низкий поклон…
Читать полностью
Елена в.
У нас не всё гладко проходило, кредиторы давили, но суд вынес мне хороший приговор: ничего никому не должна! Спасибо вашей компании…
Читать полностью
Остались вопросы?
Вы можете задать их онлайн на сайте или получить консультацию по телефону
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Ваша заявка принята
Наши юристы свяжутся с Вами в ближайшее время
Бесплатная консультация
Мы используем cookies, чтобы сайт работал быстро
Ок
Найди офис юридического партнера в своем городе
А Б В Г Д Е Ё Ж З И Й К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Ъ Ы Ь Э Ю Я
Москва Санкт-Петербург Абакан Абинск Азов Алапаевск Александров Алексеевка Альметьевск Анапа Ангарск Арзамас Армавир Артем Архангельск Асбест Астрахань Ахтубинск Ачинск Аша Балаково Балахна Балашиха Балашов Барнаул Батайск Белая Калитва Белгород Белебей Белово Белогорск Белорецк Белореченск Бердск Березники Бийск Биробиджан Бирск Благовещенск Бобров Богородицк Богородск Бор Борисоглебск Боровичи Братск Брянск Бугульма Бугуруслан Будённовск Бузулук Валуйки Великие Луки Великий Новгород Верхняя Пышма Видное Владивосток Владикавказ Владимир Волгоград Волгодонск Волжск Волжский Вологда Вольск Воркута Воронеж Воскресенск Воткинск Всеволожск Выборг Выкса Вышний Волочёк Вязники Вязьма Вятские Поляны Гагарин Гай Гатчина Геленджик Георгиевск Глазов Горно-Алтайск Горячий Ключ Грозный Грязи Губкин Гуково Гусев Гусь-Хрустальный Данилов Дзержинск Дзержинский Дмитров Долгопрудный Домодедово Донецк Донской Дубна Дюртюли Евпатория Егорьевск Ейск Екатеринбург Елец Еманжелинск Ершов Ессентуки Ефремов Железногорск Железнодорожный Жигулёвск Жуков Жуковский Заводоуковск Заречный Зеленодольск Златоуст Иваново Ижевск Изобильный Инта Иркутск Искитим Истра Ишим Ишимбай Йошкар-Ола Казань Калининград Калуга Каменск-Уральский Каменск-Шахтинский Камышин Камышлов Канаш Канск Качканар Кашира Кемерово Керчь Кимры Кинель Кинешма Кириши Киров Кирово-Чепецк Кировск Киселёвск Кисловодск Клин Клинцы Ковров Кола Коломна Колпино Кольчугино Комсомольск Комсомольск-на-Амуре Конаково Копейск Королёв Кострома Котлас Красноармейск Красногорск Краснодар Краснокаменск Краснокамск Краснотурьинск Красноуфимск Красноярск Кропоткин Крымск Кстово Кузнецк Куйбышев Кумертау Кунгур Курган Курганинск Курск Курчатов Кызыл Кыштым Лабинск Лениногорск Ленинск Ленинск-Кузнецкий Лермонтов Лесной Ливны Липецк Лиски Лобня Ломоносов Луга Луганск Луховицы Лысково Люберцы Магадан Магнитогорск Майкоп Малоярославец Маркс Махачкала Междуреченск Мелеуз Миасс Минеральные воды Минусинск Мирный Михайлов Михайловка Михайловск Мичуринск Можайск Можга Моздок Молодёжный Моршанск Мурманск Муром Мытищи Набережные Челны Назарово Нальчик Наро-Фоминск Находка Невинномысск Нерюнгри Нефтекамск Нефтеюганск Нея Нижневартовск Нижнекамск Нижний Новгород Нижний Тагил Новоалтайск Новокузнецк Новокуйбышевск Новомосковск Новороссийск Новосибирск Новотроицк Новоуральск Новочебоксарск Новочеркасск Новый Уренгой Ногинск Норильск Ноябрьск Нягань Обнинск Одинцово Озёрск Октябрьский Омск Орел Оренбург Орехово-Зуево Орлов Орск Оса Остров Отрадное Павлово Павловск Павловский Посад Пенза Первоуральск Пермь Петрозаводск Петропавловск-Камчатский Подольск Полевской Прокопьевск Протвино Псков Пушкин Пушкино Пятигорск Радужный Раменское Ревда Ржев Россошь Ростов-на-Дону Ртищево Рубцовск Руза Рыбинск Рязань Салават Салехард Сальск Самара Саранск Сарапул Саратов Саров Сатка Сафоново Саяногорск Саянск Светлый Свободный Севастополь Северодвинск Северск Сегежа Семёнов Сергач Сергиев Посад Сердобск Серов Серпухов Сибай Сим Симферополь Славянск-на-Кубани Слободской Смоленск Советск Советский Сокол Соликамск Солнечногорск Соль-Илецк Сочи Спасск-Дальний Ставрополь Старый Оскол Стерлитамак Строитель Ступино Суворов Сургут Сызрань Сыктывкар Таганрог Тамбов Тверь Темрюк Тимашёвск Тихвин Тихорецк Тобольск Тольятти Томск Торжок Троицк Туапсе Туймазы Тула Тюмень Углич Удачный Улан-Удэ Ульяновск Урюпинск Усинск Усмань Усолье-Сибирское Уссурийск Усть-Илимск Усть-Лабинск Уфа Ухта Фролово Хабаровск Ханты-Мансийск Химки Холмск Чайковский Чапаевск Чебоксары Челябинск Черемхово Череповец Черкесск Чехов Чита Чусовой Шадринск Шахты Шелехов Шумиха Шуя Щёкино Щёлково Электросталь Элиста Энгельс Юбилейный Южно-Сахалинск Южноуральск Юрга Якутск Ялта Ярославль Ясный
Единый бесплатный номер для всех городов РФ:
8 (800) 775 19 33
Скидка 55%.