Выселение из квартиры за долги: что делать, если пришли приставы?

Лишиться квартиры за долги и остаться на улице не хочется никому. Но выходы есть! Приставы не заберут ваше жилье, если вы будете знать обо всех нюансах.

Приставы являются для многих пугающими людьми, с которыми не хочется пересекаться, чтобы они не отобрали жилье, деньги, ценности. Только мало кто понимает, что такие решения принимают далеко не приставы. Они не всесильны и лишь исполняют решения суда.

Начало исполнительного производства совсем не означает, что кредитор получит свои деньги. Для этого у гражданина должно быть имущество, и при таких обстоятельствах суд вынесет решение, которое судебные приставы должны исполнить. Давайте разберемся подробнее могут ли приставы за долги забрать квартиру и в каких случаях накладывают арест на квартиру?

Как понять, что к вам пришли приставы?

Если в ваш дом пришли приставы, то следует убедиться в их компетентности и потребовать документы.

Такими могут стать:

• Исполнительный лист, который выдает и заверяет печатью суд;
• Постановление о начале исполнительного производства, где указаны данные должника.

После того, как вы убедились, что это действительно приставы, пустить этих людей можно. Однако стоит обращать внимание и на время, когда приходят судебные приставы. По закону приставы могут посещать вас в будние дни с 6 утра до 10 вечера. Забрать у граждан тоже могут не все. Такое имущество как квартира, дом или участок подлежит взысканию только в случаях, когда человек не платит кредит за жилье. Соответственно, ипотека говорит о том, что имущество находится в залоге, а банк может изъять его как только заемщик перестает платить.

Чем отличается арест от взыскания?

Если вы думаете, что наложить арест на имущество это тоже самое, что и взыскать, то сильно ошибаетесь! Рассмотрим понятия подробнее:

1. Взыскание – это процедура списания средств или изъятия жилья на основании исполнительного документа, выданного судом общей юрисдикции или арбитражным судом, а также на основании акта другого государственного органа в случае невыполнения обязательств.

Как обращается взыскание на недвижимое имущество должника? Как показывает практика, взыскание можно производить не на все имущество должника, какую бы ценность оно не представляло.

В законе предусмотрено все, поэтому реализовать нельзя следующее имущество:

• имущество должника, если это его единственное жилье;
• Имущество, не находящееся в ипотеке;
• Земельные участки, на которых оно расположено;
• Предметы обихода и домашней обстановки, за исключением роскошных и необходимых вещей;
• Вещи, которые необходимы для профессиональной деятельности стоимостью не более 10 тысяч рублей;
• Продукты питания;
• Деньги в размере прожиточного минимума;
• Средства передвижения инвалидов;
• Призы и государственные награды;
• Домашние животные, который не используют в предпринимательстве.

Главная цель взыскания – погасить долг гражданина. После взыскания чаще всего проводятся торги имущества, а должник в это время лишается права собственности.

2. Арест имущества – это мера ограничения доступа к средствам и жилью в пределах определенной суммы и времени. Арест – это обеспечительная мера, которую накладывает суд. При этом должник при аресте может продолжать пользоваться имуществом без ограничений, если не прописаны другие условия.

Могут ли приставы арестовать квартиру за долги? При рассмотрении дела, пристав, действуя в соответствии с решением суда, имеет право ограничить использование имущества только в той области, которую указал суд. Тем не менее, если суд устанавливает только общую стоимость имущества должника, то пристав самостоятельно определит имущество, которое подлежит аресту и установит ограничения в его использовании.

Можно ли наложить арест на долю в квартире? Да, приставы могут наложить арест и на долю в квартире. Однако для этого должны быть определенные условия, например, когда гражданин нанес увечья другому или не платит по долгам.

Реализацию могут провести и принудительно. В этом случае проводятся торги в открытой форме. Однако так может быть только если должнику нечем платить по исполнительному листу.

Собственник может понести и ответственность, если после вынесения суда он действует незаконно.

Избежать запрета не получится, так как в ЕГРН вносятся все сведения об аресте. Единственное действие, которое владелец может осуществить, заключается в совершениии таких сделок, при которых право собственность на недвижимость будет передано другому лицу после определенного времени. Важно, чтобы передача права собственности не произошла во время ареста. По мнению судов, при отсутствии документа о передаче имущества такие сделки не рассматриваются как распоряжение имуществом.

Например, если квартира подлежит аресту, то должник не может пытаться продать ее или подарить. Но и паниковать не стоит! Закон гласит, что арест имущества не может быть, если размер долга составляет менее 3000 рублей.

Представьте ситуацию:

Иван должен банку 25 000 рублей. Его имущество хотят арестовать, но квартира Ивана оценена в 7 миллионов рублей. Конечно, суд и приставы не примут такое решение, так как это нецелесообразно, а сумма долга значительно меньше.

Закон №229-ФЗ о аресте имущества говорит о том, что:

Согласно статье 69 взыскание возможно только на имущество, стоимость которого равна сумме задолженности.

Все активы, которые арестованы, должны в совокупности покрывать требования кредитора.

Если производится арест квартиры, это означает серьезность ситуации, так как она будет выставлена на торги для погашения долга. Однако нет необходимости в панике, так как это изменит только ваше эмоциональное состояние и ничего больше.

Заберут ли единственное жилье?

Понятие единственного жилья не обозначено в законодательстве, однако статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что исполнительные документы не могут быть обращены на жилое помещение, которое является единственным для постоянного проживания должника и его семьи. Единственным исключением является ситуация, когда данное жильё находится в залоге по ипотечному договору. Вы можете воспользоваться процедурой банкротства, чтобы снять арест и запреты.

Возникает вопрос о возможности лишить должника полностью жилья. Если жилье было приобретено с использованием ипотеки и находится в залоге или является залогом по потребительскому кредиту, то его можно изъять в счет погашения долга, даже если оно является единственным для семьи и в нем проживают дети. Условия такого воздействия фиксируются в договоре, который подписывает заемщик.

Если жилье гражданина является дорогостоящим, то каких-либо особенных условий, которые влияют на решение суда, не существует. Перед процедурой и вынесением решения проводят оценку имущества. Если продажа, например, квартиры покрывает большую часть долга, то продажа состоится. Конечно, те средства, которые останутся, вернут должнику в полном объеме или предоставят другое жилье меньшей площади.

Если речь идет не о продажи всей квартиры, а только о доле, то правила остаются теми же.

Что делать, если жилье в ипотеке?

Если жилье было приобретено с использованием ипотечных средств и находится в залоге, то, к сожалению, банк имеет право на его изъятие. Следовательно, кредитор имеет право забрать квартиру в залоге в случае задолженности, даже если она является единственной недвижимостью заемщика.

Необходимо учитывать, что для банка изъять квартиру, и тем более дом, в качестве погашения задолженности является невыгодным решением, поскольку требуется затратить время и средства на реализацию недвижимости. Поэтому, в случае возникновения сложностей с погашением обязательств, необходимо незамедлительно обратиться к кредитору.

В большинстве случаев банк будет готов идти навстречу заемщику и предложить различные варианты смягчения платежей. Например, снижение ежемесячных взносов путем увеличения срока ипотечного кредита или ипотечные каникулы, когда гражданин на какое-то время освобождается от оплаты.

Бывают и исключения. Ипотечное жилье не могут взыскать только в следующих случаях:

• Просрочка составляет не более 3-х месяцев;
• Сумма долга составляет менее 5%.

При таком решении нужно обратиться в банк и подать заявление на реструктуризацию долга. Мы не раз встречались с такими ситуациями, банк всегда будет заинтересован решить конфликт мирным путем, чтобы не доводить дело до суда. Все из-за того, что взыскание на квартиру в ипотеке – это долгий и нервный процесс, который не всегда заканчивается в пользу банка.

Если вы решили “воевать” с банками или хотите списать долг, то можно начать процедуру банкротства. Юристы КредитаНет проконсультируют вас по всем вопросам индивидуально и расскажут все пути решения.

Можно ли избежать или отсрочить приезд приставов?

Судебные приставы для изъятия или ареста имущества приезжают по адресу прописки, который указал сам должник.

Преимуществом для должника в занятости пристава-исполнителя является возможность действовать на опережение. Сам должник может самостоятельно посещать отдел пристава и предлагать варианты погашения задолженности. Имеется возможность договориться о регулярных платежах, которые должник будет самостоятельно приносить раз в месяц в значительной сумме от общей суммы задолженности. Такие договоренности обычно подкрепляются письменными расписками, которые должник лично оформляет для пристава. Важно соблюдать условия этих расписок, иначе должнику придется ждать прихода пристава.

Отсрочить визит приставов по закону можно в случае болезни или тяжелой жизненной ситуации, так как приводить в исполнение решение суда нельзя ценой жизни и здоровья. В таких случаях можно попросить отсрочку или рассрочку исполнения решения.

Возможность отсрочки есть в неограниченных количествах, однако стоит понимать, что решение всегда остается за судом. Чтобы действительно получить положительное решение по отсрочке, необходимо доказать суду непредвиденные обстоятельства.

И самое главное – пристав не имеет права принимать решение или самостоятельно отменить визит к должнику без решения суда, если ситуации не коснулись тяжелой болезни, армии, мобилизации. Важно сразу же сообщить приставам о своей ситуации и отсрочить их визит.

Забрать квартиру, приставы, конечно, могут. Однако каждый случай индивидуален, способы решения есть и их много. По законодательству Российской федерации необходимо попасть под ряд условий, при которых квартиру могут забрать.Советуем всегда обращаться за юридической помощью, чтобы максимально выгодно и безболезненно пройти процедуру банкротства. Юристы КредитаНет предоставляют бесплатную консультацию и помогут найти решение уже после первой консультации.

БАНКРОТСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ. Всё что нужно знать о ПРОЦЕДУРЕ СПИСАНИЯ ДОЛГОВ в 2022 году