Когда платить уже поздно: долги за ЖКХ могут передать в суд?

Если не платить коммунальные услуги, то можно оказаться в суде. Как долго можно не платить по счетам и пользоваться коммунальными услугами? Рассказываем в статье.

Жилищно-коммунальные услуги разделяются на два вида: содержание общего имущества и коммунальная оплата. Конкретный перечень первых согласовывают в договоре на управление домом или в протоколе собрания ТСЖ. Сюда относятся уборка подъездов, ремонт лифтов, вода и отопление для общих помещений. Коммунальные услуги – это газ, электричество, горячая и холодная вода, водоотведение, отопление.

Когда гражданин не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, ему грозит начисление пеней, отключение услуг, арест имущества, выселение или даже запрет на выезд за границу. В этой статье расскажем, когда дело передают в суд, начисляют санкции и как погасить задолженность.

С какой суммы долга за ЖКХ подают в суд?

Если рассматривать этот вопрос со стороны законодательства РФ, то никаких условий не существует, оплачивать коммунальные платежи нужно и это обязательство каждого гражданина. Однако, если задолженность копится, а возможности заплатить по счетам нет, то можно списать долг благодаря процедуре банкротства.

Государство не может отследить каждую сумму задолженности и ее количество. Поэтому за долгами следят сами коммунальные службы, они же и определяют сумму задолженности, которая считается критической.

При какой задолженности за коммунальные услуги подают в суд?

Управляющая компания обращается в мировой суд, когда долг по коммунальным превышает три месяца неуплаты. При меньшей задолженности управляющая компания может взыскивать долг альтернативными способами. Например, собрания жильцов дома, звонки и попытки договориться, уведомление о погашении задолженности за коммунальные услуги.

Есть и те УК, которые ставят для себя лимит. Например, когда общая задолженность по платежам за газ, тепло и электроэнергию составляет не более 5% от суммы ежемесячных платежей. Получается, что четкой суммы долга для передачи дел в суд не существует.

При этом существуют общие ориентиры, на которые опираются, когда ЖКХ подает в суд за долги по коммунальным платежам:

• Гражданин не платит последние два месяца;
• УК не заключила с гражданином соглашение о рассрочке.

В любом случае узнать долги по квартире через госуслуги можно сразу, не дожидаясь уведомлений и обращений в суд.

Как происходит взыскание задолженности по ЖКХ?

Прежде, чем компания обращается в суд, всегда предпринимаются попытки договориться с должником. Первым делом отправляется уведомление о задолженности, чтобы гражданин сам вспомнил и оплатил долг. При игнорировании со стороны собственника квартиры или дома представители УК планируют собрание жильцов.

Если эти методы не работают, то в силу вступает основной способ решения проблемы – судебное разбирательство.

При какой сумме долга за коммунальные услуги подают в суд: если она составляет менее 50 000 рублей, истец может обратиться в мировой суд, где заседание проходит без участников процесса. Вердикт выносится на основании всех предоставленных документов. При большей сумме задолженности компания отправляет иск в арбитражный суд. В большинстве случаев заседание проходит также в упрощенной форме без участников.

Многие граждане снимают жилье. В таком случае оплата коммунальных платежей еще более важная, так как ответственность ляжет на собственников, которые впоследствии могут вас просто выгнать.

Обычно суд встает на сторону управляющей компании, ведь по закону собственник просто обязан своевременно оплачивать коммунальные платежи. Но по опыту можно сказать, что при задолженности менее 5 000 рублей обращаться в суд бесполезно. Вам в лучшем случае посоветуют разрешить спор во внесудебном порядке.

Около 5% судебных заседаний затягиваются по различным причинам. Например, намеренно собственником квартиры или дома.

Только затягивать разбирательство бесполезно. В таком случае суд точно будет на стороне истца, а вот должнику придется платить не только сумму основного долга по коммунальным платежам, но и пени, которые начисляются за каждый день просрочки платежей. Получается, что затягивать процедуру суда не выгодно, так как должник заплатит лишь больше.

До обращения в суд стороны могут договориться самостоятельно. Это гораздо выгоднее по финансам, времени и нервам. Но все же так происходит далеко не всегда.

Когда коммунальные службы подают в суд?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, сотрудники управляющей компании имеют право обратиться в суд для взыскания задолженностей за коммунальные услуги у должников.

Однако следует отметить, что данный процесс проводится по определенным правилам и ограничениям:

• Сумма – долги, превышающие определенный лимит, обычно передаются в суд, согласно внутренним правилам управляющей компании. Размеры могут варьироваться в зависимости от региона. Как правило, суд принимает дела о взыскании долга до 50 тысяч рублей, если сумма выше, есть иск о банкротстве в районом или арбитражном суде. Нижнего предела не существует. Стоит учитывать, что коммунальным предприятиям невыгодно затевать спор о мелких долгах.

• Срок оплаты – управляющая компания должна предоставить возможность погасить долг в течение определенного периода времени (обычно 15-30 дней) после получения уведомления. Если долг не будет погашен в указанный срок, можно обратиться в суд.

Срок исковой давности по долгам составляет три года, то есть, если не обратиться в срок о взыскании, долги считаются безнадежными. Письменное уведомление управляющая компания обязана направить в начале предстоящего дела. Доставка возможна лично или заказным письмом с уведомлением о вручении. Должник имеет возможность ознакомиться с фактами и дать пояснения.

Далее будет суд, на котором рассматриваются доказательства задолженности и принимаются решение.

Если иск удовлетворен, то выносится решение о взыскании долга. Судья может взыскать штрафы и проценты.

Помните, что взыскание долгов по коммунальным платежам через суд – это последняя мера. Суд соблюдает все законные права и интересы должников, а также учитывает все обстоятельства, которые влияют на невозможность погашения задолженности в срок. Однако решение чаще бывает в пользу управляющей компании, а долги приходится платить.

Но не забывайте, что долги по комуслугам являются основанием для подачи заявления о банкротстве. Если вам необходима квалифицированная помощь в вопросах долгов и их списания, то ждем вас на бесплатной консультации в “КредитаНет”. Наши юристы помогут решить вопрос быстро, без нервов и огромных трат.

Какие последствия ждут должников?

Если дело еще не дошло до суда, то последствиям тоже быть. Например, отключение коммунальных услуг. Конечно, вам не могут полностью отключить отопление и холодную воду. Однако всё остальное, включая горячую воду, газ, электричество – да. И помните, что обмануть систему не получится, при самовольном подключении этих услуг поступит штраф в размере 10-15 тысяч.

Управляющая компания по собственной инициативе может отрезать от вас необходимые коммунальные услуги, если есть долг за воду, свет, отопление и т.д. Например, посмотреть долг по воде можно на Госуслугах, как и все остальные задолженности. Невозможно приостановить подачу энергоресурсов только в одном случае: когда это влияет на других жильцов. Если отопление вам не отключат точно, то за долг по ГВС, свет, газ будут смотреть на обстоятельства.

Вам грозит отключение коммунальных услуг только в случае, когда долг составляет два месячных платежа по нормативу. Если вы приняли решение оплачивать только газ или свет, общая сумма денег все равно распределяется равномерно на все услуги. Поэтому, долг за горячую воду, например, будет такой же как и за свет, за который вы платили.

Судебный процесс по взысканию задолженности по коммунальным платежам не требует обязательного досудебного урегулирования. Именно поэтому управляющая компания в праве обратиться в суд без уведомления должника об этом заранее. Исключением являются юридические лица, они вправе написать претензию в таком случае.

Суд взыскивает долг в приказном или исковом порядке. Когда сумма задолженности и пени составляет не более 500 000 рублей, то УК обращается в мировой суд, чтобы те вынесли приказ. БОльшие задолженности взыскиваются уже в районном суде в исковом порядке.

Приказ или исполнительный лист передаются в отдел ФССП, чтобы взыскать задолженность принудительно. Если у должника нет такой возможности, то к нему могут принять следующие меры:

• Запрет на выезд за границу;
• Арест движимого и недвижимого имущества, на которое обращено взыскание;
• Блокировка банковских счетов;
• Розыск должника при необходимости;
• Выселение из жилого помещения, при условии, что гражданин проживает там по договору социального найма, а не является собственником.

Если должнику нечем платить, то приставы вправе конфисковать вещи из квартиры: ценную мебель, бытовую технику, компьютеры, гаджеты. Проблема в том, что при изъятии приставы не разбираются, кому принадлежат вещи. Происходит конфискация всего, что находится в квартире и разрешается законом в пределах суммы долга. При большом долге забрать могут и автомобиль.

Имущество продают на торгах, а вырученные средства передают взыскателю. Если сумма превышает долг, то остаток возвращается гражданину.

Как избавиться от долга по ЖКХ?

Единственный законный способ списать долги по комуслугам – это банкротство физического лица. Оно может проходить в судебном порядке или в упрощенном через МФЦ. Каждый способ банкротства имеет свои условия и требования в отношении должника.

Чтобы признать банкротство через суд, важно соблюдать следующее:

• Иметь задолженность не менее 220 000 рублей. Сюда входит общая сумма долга, включая коммунальные услуги, кредиты, штрафы.
• Просрочка составляет более 90 дней.

Ситуация должна иметь подтверждение в документальном виде. Важно также, чтобы общая стоимость имущества должника “не покрывала” его обязательств.

Если же гражданин принял решение банкротиться в упрощенной форме через МФЦ, необходимо закрытое исполнительное производство, а также ряд следующих условий:

• Размер суммы задолженности составляет от 25 тысяч до 1 млн рублей;
• Процедура не назначалась в течение последних 5лет;
• Закрыты все производственные дела.
• Процедура банкротства через МФЦ возможна только в случае, если у должника полностью отсутствует доход и имущество.

Списать долги через банкротство можно законным путем, при этом сразу все: кредиты, займы, штрафы, долги по ЖКХ и т.д. Однако задолженности, которые появились после признания несостоятельности, списанию не подлежат. И самое главное – признание банкротства не отменяет дальнейшую оплату коммунальных услуг.

Чтобы ваш процесс прошел быстро и правильно советуем обратиться к юристам “КредитаНет”. Специалисты ответят на все необходимые вопросы, будут помогать в их решении и сопровождать вас на протяжении всего дела.