Ваш браузер устарел. Пожалуйста, обновите браузер для корректной работы сайта!
Москва
Банкротство
физлиц по 127-ФЗ
8 (800) 775 19 33
Бесплатно для РФ
Москва
103 офиса в России
Бесплатная консультация
Москва
8 (800) 775 19 33
Бесплатная консультация
8 (800) 775 19 33
Автор: Кутушова Елена
Руководитель судебного делопроизводства «КредитаНет»
Запись на консультацию
4.7
719 оценок

Как продать квартиру с долгами – на раз, два, три

Что делать, если нужно продать квартиру, а на ней висит долг по коммуналке? Разбираемся, какие есть варианты, чтобы покупатель не сбежал и что говорит закон.

Продажа квартиры с долгами кажется нереальным мероприятием, однако, с точки зрения закона и особенностей сделки – все решаемо. Какие есть варианты продажи, как правильно ее оформить на бумаге и какой способ проведения сделки выбрать? Вопросов много, ответим на все.

А что так можно было

Продать квартиру с долгами по коммунальным платежам можно, скорее всего сделку зарегистрируют. Основанием для этого являются статья 153 ЖК РФ и статья 223 ГК РФ: лицевой счет оформляется на объект, а коммунальные платежи закрепляются за человеком. Оплата и задолженности – обязанность человека.

Платить по счетам новый хозяин должен с момента получения права собственности. Поэтому на него не распространяются старые долги, кроме взносов за капремонт – статья 158 ЖК РФ.

Конечно, покупатели в курсе дел, знают законы, консультируются перед сделкой и понимают, что не так страшны долги по ЖКХ, но никто не хочет разбираться и спорить с управляющей компанией. Ведь в большинстве случаев приходится решать вопрос с долгом через суд, а на это требуется время и деньги.

Управляющей компании лень делать перерасчет, работать по закону, искать должника, проще – свалить все долги на нового собственника. Вывод напрашивается сам собой: продать квартирус долгом сложно, желающих не будет. Привлечь клиентов можно ценой, но это спорный момент, особенно если долг за коммуналку большой. Ведь с ним все равно придется разбираться, а может и списывать в банкротстве.

Варианты продажи квартиры с долгами 

Как убедить покупателя приобрести квартиру с долгами по коммуналке? Есть три прозрачных способа, на которые он может согласиться.

Дарья Алексеевна Княжева
Исполнительный директор компании «КредитаНет»
Доверие и безопасность —
наши приоритеты
Бесплатная консультация от опытных юристов
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Ваша заявка принята
Наши юристы свяжутся с Вами в ближайшее время

Способ №1 рассчитаться с долгом с задатка

Допустим, долг по ЖКХ составляет 300000 рублей, а цена квартиры – 6 млн. рублей. Продавец и покупатель оформляют соглашение о задатке, где прописывается сумма и цель оплаты – деньги идут в счет погашения долга за коммунальные услуги.

Задаток является частью стоимости недвижимости – статья 380 ГК РФ, поэтому продавцу нужно предоставить покупателю справку об оплате долга, отсутствии задолженности и получить уже после сделки по договору 5,7 млн. рублей.

Способ подойдет тем, кто оформляет ипотеку. Банки не выдают кредит, если нет справки об уплаченных долгах по ЖКХ. Поэтому покупатель может передать первый взнос продавцу – это будет задаток, который и покроет долги.

С другой стороны, задаток – это обеспечение сделки, т.е. она должна состояться, если одна из сторон вносит задаток, а другая его принимает – статья 381 ГК РФ. Если продавец решит разорвать сделку, он обязан вернуть деньги покупателю в двойном размере. Если покупатель откажется от сделки, то сумма задатка остается продавцу. Поэтому здесь нужно сопоставлять сумму долга и сумму задатка. Обычно, задаток достигает 100000 рублей, а если долгов больше… Стоит ли игра свеч?

Способ №2 погасить долг после сделки

Чтобы продать квартиру с долгами, придется уступить в цене, по-другому не получится. Пусть квартира стоит 6 млн. рублей, а долг по ЖКХ составляет 300000 рублей.

Сделка оформляется, а деньги в банковские ячейки кладут следующим образом: в одну ячейку – сумму за квартиру 5,7 млн. рублей, а в другую – 300000 рублей на погашение задолженности.

Образец договора купли-продажи квартиры с долгом

Порядок получения этих двух сумм прописывается в договоре: продавец получил деньги из второй ячейки после регистрации сделки, а из первой (оставшуюся сумму за квартиру) – после погашения долга по коммуналке.

Договор купли-продажи регистрируется через Росреестр и получает необходимую отметку. Продавец с договором идет в банк, где ему выдают деньги на оплату задолженности, он все оплачивает и предоставляет документы в банк – получает вторую сумму.

Это привлекательный для покупателя способ, так как все расчеты он ведет с продавцом через банк, все указано в договоре, он защищен. Конечно, если нет ипотеки, поскольку банки не любят долгов по ЖКХ, но все можно уточнить заранее – дадут ли кредит под такую сделку.

Для продавца больше минусов: лишние бумаги и затраты на ячейки (платит за них именно он, ведь проблемы с долгами у него, покупатель ему как бы уступает).

Способ №3 продать квартиру вместе с долгом

Оставим в нашем примере те же цифры: 300000 рублей долг, 6 млн. – цена недвижимости.

Перевести долг на покупателя можно согласно статье 391 ГК РФ, сумму долга как бы списывается со стоимости, т.е. в договоре указываются три важных пункта:

  • стоимость договора – 5,7 млн. рублей;
  • обязанность покупателя оплатить долг в размере 300000 рублей ТСЖ «Чайка» и ООО «Газпромрегионгаз» по 150000 рублей соответственно (к примеру);
  • дату выплаты долга, например, в течение 15 дней после регистрации сделки или подписания договора.

По этому способу можно продать квартиру с долгами по коммунальным платежам, и процедура упрощается для продавца – меньше собирать бумаг и меньше бегать, и деньги он получает сразу.

Образец договора купли-продажи квартиры с долгом

Для покупателя есть нюансы опять же с ипотекой: договор с подобными условиями банки не любят, нотариусы тоже неохотно регистрируют такие сделки (каждый второй отказывается). Плюс ко всему управляющая компания как кредитор должна дать согласие на перевод долга, а она может тоже отказаться подписывать акт.

Когда нельзя продать квартиру с долгами

Долги по коммуналке могут стать препятствием для продажи квартиры в двух случаях:

  • недвижимость арестована;
  • собственник квартиры проходит процедуру банкротства.

Арест квартиры не дает проводить регистрацию сделок с ней. Росреестр откажет в процедуре, но формально сделка продажи может быть осуществлена. Арест может быть наложен по решению суда или судебных приставов, если на собственника открыто исполнительное производство.

Причина для ареста – различные уклонения от выполнения своих обязательств: просрочки по кредитам, долгам ЖКХ, алиментам и пр.

Если продавец проходит банкротство, то его имуществом распоряжается финансовый управляющий, и пока процесс не закончится, продажа квартиры невозможна.

Так продавать точно не стоит

На сделке с недвижимостью лучше выглядеть дотошным занудой, чем наивным простачком. Проверять каждую точку и запятую в договоре, вносить каждую мелочную (как всем кажется) мелочь в документ, все скреплять подписями, дедлайнами и пр.

Вы скажете, что все так сложно, можно же проще: отминусовали долг, продали квартиру, получили деньги, новый собственник все оплатил. Все довольны.

А если не оплатил? Допустим, у вас долг в 150000 рублей, и вы собрались продать свою однушку за 3,5 млн. Нашли покупателя, договорились, заключили договор. Про долг не стали нигде упоминать – все на «честном слове».

Сделка регистрируется, вы получаете свои 3,35 млн., а покупатель не собирается оплачивать долг. Он сэкономил 150000 и все. Получается, что задолженность по ЖКХ остается «висеть» на вас и требовать ее оплаты будут тоже с вас.

Поэтому подытожим:

  1. Долг по квартплате при продаже квартиры должен тем или иным способом прописан в договоре. Это обезопасит продавца от будущих взысканий.
  2. Всегда честно рассказывайте покупателю об имеющихся задолженностях и предлагайте варианты решения проблемы.
  3. Если передумали продавать жилье, и не знаете, что делать с долгом, обращайтесь к грамотным юристам.

Компания «КредитаНет» решает вопросы списания долгов по ЖКХ уже не первый год. Мы предлагаем клиентам эффективную и законную процедуру освобождения от долгов – банкротство.

Готовы разобрать вашу ситуацию более подробно на консультации. Она бесплатная и ни к чему не обязывает. Приходите, мы все расскажем и найдем способ избавления вас от долгов.

Плюсы и минусы банкротства физических лиц и ИП
Понравилась статья?
4.7
(719)
Спасибо!
Кутушова Елена
Расскажите, а вы уже сталкивались с подобной ситуацией?

Узнайте больше по теме

99% дел завершено успешно

1% — это отказы клиентов от процедуры из-за найденных средств или изменившихся обстоятельств

Нам доверяют:
рейтинг на Яндексе 5.0
Николай Ч.
Списали: 798 759 ₽
Номер дела:
А03-19570/2023
Профессионалы своего дела. Всем рекомендую, обращайтесь не пожалеете.
Читать полностью
Владимир К.
Списали: 537 438 ₽
Номер дела:
А70-21197/2023
Помогали и консультировали практически 24/7 радует цена услуг и рассрочка
Читать полностью
Елена В.
Списали: 1 743 585 ₽
Номер дела:
А45-5054/2024
И вот спустя 9 месяцев я полностью освобождена от всех долгов. Моей радости нет предела…
Читать полностью
Валерия Н.
Списали: 2 029 863 ₽
Номер дела:
А41-12748/2023
Теперь у меня все в порядке, я выездная, я официально трудоустроена, у меня своя личная банковская карта (очень…
Читать полностью
Юлия Н.
Теперь я свободный от долгов человек, что очень радует. Всем кто собирается на процедуру по банкротству, советую компани…
Читать полностью
Елена Г.
Все суды прошли положительно! И вот спустя год, моя процедура банкротства окончена, карта все разблокировали и кредиты…
Читать полностью
Шухрат Ю.
Сотрудники компании всегда были на связи и предоставляли квалифицированные консультации. Процесс банкротства прошёл легко…
Читать полностью
Владимир К.
Списали: 537 438 ₽
Номер дела:
А70-21197/2023
Помогали и консультировали практически 24/7 радует цена услуг и рассрочка. Спасибо большое. Теперб могу жить..
Читать полностью
Наталья С.
Списали: 38 465 ₽
Номер дела:
А53-37786/2023
За полгода мне помогли закрыть мои 5 кредитов и решить проблемы с долгами по ЖКХ на сумму более 300000руб…
Читать полностью
Герман К.
Списали: 511 644 ₽
Номер дела:
А76-10352/2024
Спасибо большое команде "кредитамнет" все прошло быстро,без сложностей, не дорого.
Читать полностью
Лилит З.
Списали: 652 331 ₽
Номер дела:
А15-3587/2024
Обратилась в компанию, проконсультировали, заключили договор, очень грамотные специалисты, всегда на связи
Читать полностью
Елена П.
Списали: 725 355 ₽
Номер дела:
А46-8483/2024
С меня списали все долги,около 800 тыс.Ребята всегда были на связи,отвечали на все вопросы,так же звонили и интересовались есть ли вопросы,все ли понятно)
Читать полностью
osokin 1179
Свобода от долгов, все кредитные задолженности анулированы, а они составляли более…
Читать полностью
Алиса А.
Списали: 310 428 ₽
Номер дела:
А61-2496/2023
Грамотный и вежливый персонал, который приходил мне на помощь по любому вопросу на протяжении всего времени…
Читать полностью
Сергей Б.
Списали: 883 465 ₽
Номер дела:
А41-23246/2023
По человечески одним словом! отличная команда, хорошие люди. Рекомендую…
Читать полностью
Наталья С.
Реально избавляют от долгов!!! Честно! 100 процентов!!! Без обмана! Юристы и финансовый управляющий сделали  дело профессионально…
Читать полностью
Наталья Т.
Процедура банкротства прошла интересно. Благодарю команду за терпение, внимание, заботу! Благодарю, что сейчас свободна…
Читать полностью
Анна З.
Сотрудники всегда были на связи. Все доходчиво объясняли. Что мне понравилось, так это то…
Читать полностью
Влад К.
Процедура прошла быстро,за 5 месяцев,все списали,я остался доволен…
Читать полностью
Osipchik.2011
Мои долги списаны. Я теперь живу и дышу спокойно.Рекомендую всем…
Читать полностью
Никита Ф.
Профессионалы своего дела!все сделали четко ,даже ни разу не был лично в суде..
Читать полностью
nikita.nechaefff
Теперь я свободный от долгов человек, что очень радует. Всем кто собирается на процедуру по банкротству, советую компанию "Кредита нет"...
Читать полностью
Карина -
Компания очень крутая, все документы за меня собрали, я вообще с Челябинской области. Все делали дистанционно..
Читать полностью
Larisa Y.
Благодаря профессионализму и компетентности её сотрудников, мне удалось успешно пройти процедуру банкротства…
Читать полностью
Наталья К.
Хочется отметить чёткую организацию работы, быстрое оформление документов и подачу заявления в суд…
Читать полностью
Максим Ч.
Процедура заняла 7 месяцев и закончилась в положительную для меня сторону. Огромное спасибо…
Читать полностью
RB
Компания продемонстрировала высокий уровень экспертизы и понимания в области банкротства…
Читать полностью
lenochka210677
Грамотные,профессиональные сотрудники,внимательное , доброе отношение к клиенту…
Читать полностью
Александр К.
Всё сложилось как обещали на консультации. Имущество сохранено. ОГРОМНОЕ ВАМ СПАСИБО! Вы помогли мне избавиться от долгов и начать новую жизнь принося пользу другим.
Читать полностью
Наталья К.
Списали: 978 362 ₽
Номер дела:
А78-9781/2023
Были в начале сомнения по поводу того, что меня кинут, но специалисты были всегда на связи и через полгода я уже не думала о плохом и полностью доверилась юристам компании
Читать полностью
Наталья Е.
Списали: 1 264 331 ₽
Номер дела:
А08-13135/2023
Команда хорошая. Всегда на все мои вопросы отвечали. Стараются звонить раз в 1-2 недели
Читать полностью
Ольга К.
Списали: 592 070 ₽
Номер дела:
А51-12525/2023
со сбором документов не было никаких проблем , всем занимались юристы , вывели очень быстро в суд
Читать полностью
Виктория
Начиная от этапа консультации и на прохождении всей процедуры сотрудники компании показали свой профессионализм…
Читать полностью
Оксана Ф.
Вы делаете неоценимую работу для людей. И у вас самые минимальные цены по стране…
Читать полностью
Любовь Г.
Отношения с компанией кристально чистые. Без всяких подводных камней. Стоимость услуги доступная…
Читать полностью
Ruslan I.
Списали большую задолженность без проблем, консультировали по всем вопросам, раз в неделю звонили спрашивали есть ли вопросы какие-то…
Читать полностью
Лариса Ш.
И вот в обещанный срок, ни днем больше, все закончилось, счастью моему нет предела, моя жизнь началась с чистого листа…
Читать полностью
Людмила
В моей сложнейшей ситуации - около 2млн. долга, юристы этой фирмы полностью (с первого звонка до полного списания долгов) справились за 8 месяцев…
Читать полностью
Елена Р.
Все проходит ровно так, как говорили на первоначальной консультации. Спасибо большое..
Читать полностью
Валерия Н.
Списали: 2 029 863 ₽
Номер дела:
А41-12748/2023
Очень довольна, что обратилась именно сюда - никаких скрытых платежей, все прозрачно и понятно
Читать полностью
Яна К.
Списали: 2 028 103 ₽
Номер дела:
А81-12672/2023
Цены на услуги оказались самыми доступными среди аналогичных предложений на рынке, что стало приятным сюрпризом.
Читать полностью
Юлия А.
Списали: 2 566 758 ₽
Номер дела:
А40-86499/2024
Благодаря вам я прошла банкротство и теперь могу двигаться дальше
Читать полностью
Нина П.
Списали: 1 045 825 ₽
Номер дела:
А28-13614/2022
Очень грамотная,исполнительная,внимательная компания!Здоровья всем,процветания!
Читать полностью
Мирослава
Процесс банкротства прошёл быстрее, чем я думала. Теперь я свободна от долгов и могу спокойно заботиться о маме…
Читать полностью
Виолетта Г.
С первого звока до последнего сообщения пока мы в процедуре были – вежливое общение, разъяснение ситуации. Помощь во всём…
Читать полностью
Игорь М.
Я почти ничего не потерял, зато избавился от долгов и по микрокредитам и от того большого кредита, всё списали подчистую…
Читать полностью
Анна П.
Ребята мне так помогли! Буквально вернули к жизни, вытащили из кредитной ямы, в которую меня засунул муж! Спасибо вам огромное..
Читать полностью
Степан В.
Плюс в том, что данная компания ставит целью именно помощь людям, видно, что они горят своим делом и работой…
Читать полностью
Кирилл Т.
Прониклись ситуацией и сказали что помогут и помогли!!! Избавили от коллекторов и долгов и на расстоянии! Спасибо им за это огромное..
Читать полностью
Владислав П.
Если бы не вы, не знаю, что б и делал! Помогли во всём, оставалось и на проживание и на лекарства жене! Спасибо, низкий поклон…
Читать полностью
Елена в.
У нас не всё гладко проходило, кредиторы давили, но суд вынес мне хороший приговор: ничего никому не должна! Спасибо вашей компании…
Читать полностью
Остались вопросы?
Вы можете задать их онлайн на сайте или получить консультацию по телефону
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Ваша заявка принята
Наши юристы свяжутся с Вами в ближайшее время
Бесплатная консультация
Мы используем cookies, чтобы сайт работал быстро
Ок
Найди офис юридического партнера в своем городе
А Б В Г Д Е Ё Ж З И Й К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Ъ Ы Ь Э Ю Я
Москва Санкт-Петербург Абакан Абинск Азов Алапаевск Александров Алексеевка Альметьевск Анапа Ангарск Арзамас Армавир Артём Артем Архангельск Асбест Астрахань Ахтубинск Ачинск Аша Балаково Балахна Балашиха Балашов Барнаул Батайск Белая Калитва Белгород Белебей Белово Белогорск Белорецк Белореченск Бердск Березники Бийск Биробиджан Бирск Благовещенск Бобров Богородицк Богородск Бор Борисоглебск Боровичи Братск Брянск Бугульма Бугуруслан Будённовск Бузулук Валуйки Великие луки Великий Новгород Верхняя Пышма Видное Владивосток Владикавказ Владимир Волгоград Волгодонск Волжск Волжский Вологда Вольск Воркута Воронеж Воскресенск Воткинск Всеволожск Выборг Выкса Вышний Волочёк Вязники Вязьма Вятские поляны Гагарин Гай Гатчина Геленджик Георгиевск Глазов Горно-алтайск Горячий ключ Грозный Грязи Губкин Гуково Гусев Гусь-Хрустальный Данилов Дзержинск Дзержинский Дмитров Долгопрудный Домодедово Донецк Донской Дубна Дюртюли Евпатория Егорьевск Ейск Екатеринбург Елец Еманжелинск Ершов Ессентуки Ефремов Железногорск Железнодорожный Жигулёвск Жуков Жуковский Заводоуковск Заречный Зеленодольск Златоуст Иваново Ижевск Изобильный Инта Иркутск Искитим Истра Ишим Ишимбай Йошкар-Ола Казань Калининград Калуга Каменск-Уральский Каменск-Шахтинский Камышин Камышлов Канаш Канск Качканар Кашира Кемерово Керчь Кимры Кинель Кинешма Кириши Киров Кирово-Чепецк Кировск Киселёвск Кисловодск Клин Клинцы Ковров Кола Коломна Колпино Кольчугино Комсомольск Комсомольск-на-Амуре Конаково Копейск Королёв Кострома Котлас Красноармейск Красногорск Краснодар Краснокаменск Краснокамск Краснотурьинск Красноуфимск Красноярск Кропоткин Крым Крымск Кстово Кузнецк Куйбышев Кумертау Кунгур Курган Курганинск Курск Курчатов Кызыл Кыштым Лабинск Лениногорск Ленинск Ленинск-кузнецкий Лермонтов Лесной Ливны Липецк Лиски Лобня Ломоносов Луга Луганск Луховицы Лысково Люберцы Магадан Магнитогорск Майкоп Малоярославец Маркс Махачкала Междуреченск Мелеуз Миасс Минеральные воды Минусинск Мирный Михайлов Михайловка Михайловск Мичуринск Можайск Можга Моздок Молодёжный Моршанск Мурманск Муром Мытищи Набережные Челны Назарово Нальчик Наро-фоминск Находка Невинномысск Нерюнгри Нефтекамск Нефтеюганск Нея Нижневартовск Нижнекамск Нижний Новгород Нижний Тагил Новоалтайск Новокузнецк Новокуйбышевск Новомосковск Новороссийск Новосибирск Новотроицк Новоуральск Новочебоксарск Новочеркасск Новый уренгой Ногинск Норильск Ноябрьск Нягань Обнинск Одинцово Озёрск Октябрьский Омск Орел Оренбург Орехово-зуево Орлов Орск Оса Остров Отрадное Отрадный Павлово Павловск Павловский посад Пенза Первоуральск Пермь Петрозаводск Петропавловск-камчатский Подольск Полевской Прокопьевск Протвино Псков Пушкин Пушкино Пятигорск Радужный Раменское Ревда Ржев Россошь Ростов-на-Дону Ртищево Рубцовск Руза Рыбинск Рязань Салават Салехард Сальск Самара Саранск Сарапул Саратов Саров Сатка Сафоново Саяногорск Саянск Светлый Свободный Севастополь Северодвинск Северск Сегежа Семёнов Сергач Сергиев посад Сердобск Серов Серпухов Сибай Сим Симферополь Славянск-на-кубани Слободской Смоленск Советск Советский Сокол Соликамск Солнечногорск Соль-илецк Сочи Спасск-дальний Ставрополь Старый Оскол Стерлитамак Строитель Ступино Суворов Сургут Сызрань Сыктывкар Таганрог Тамбов Тверь Темрюк Тимашёвск Тихвин Тихорецк Тобольск Тольятти Томск Торжок Троицк Туапсе Туймазы Тула Тюмень Углич Удачный Улан-Удэ Ульяновск Урюпинск Усинск Усмань Усолье-Сибирское Уссурийск Усть-Илимск Усть-лабинск Уфа Ухта Фролово Хабаровск Ханты-мансийск Химки Холмск Хрустальный Чайковский Чапаевск Чебоксары Челябинск Черемхово Череповец Черкесск Чехов Чита Чусовой Шадринск Шахты Шелехов Шумиха Шуя Щёкино Щёлково Электросталь Элиста Энгельс Юбилейный Южно-Сахалинск Южноуральск Юрга Якутск Ялта Ярославль Ясный
Единый бесплатный номер для всех городов РФ:
8 (800) 775 19 33
Избавим от долгов со скидкой 80 000 ₽!
218 400 ₽ - 89 000* ₽ - стоимость услуги без переплат, если вносите всю сумму сразу. Предложение действует до конца месяца.
Банкротство в кратчайшие сроки
от 4 месяцев
Всегда рядом с вами
103 офиса по всей России
Персональный юрист
сопровождающий всю процедуру
Закрепите за собой цену со скидкой!
Для этого заполните форму:
Ваша заявка успешно отправлена
Мы свяжемся с вами в течение 30 минут и расскажем о нашем предложении
Избавим от долгов со скидкой 80 000 ₽!
218 400 ₽ - 89 000* ₽ - стоимость услуги без переплат, если вносите всю сумму сразу. Предложение действует до конца месяца.
Банкротство в кратчайшие сроки
от 4 месяцев
Всегда рядом с вами
Офисы по всей России
Персональный юрист
сопровождающий всю процедуру
Закрепите за собой цену со скидкой!
Для этого заполните форму:
Ваша заявка успешно отправлена
Мы свяжемся с вами в течение 30 минут и расскажем о нашем предложении
Получите бесплатную
консультацию у юриста
Перезвоним в течении 1 минуты!
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Ваша заявка успешно отправлена
Мы свяжемся с вами в ближайшее время
Ок
Скидка 59%.