Расскажем, как проверить наследуемую квартиру на долги, что делать, если в доставшемся по наследству жилье большая задолженность за ЖКХ, и как избавиться от долга
При наследовании квартиры часто возникают вопросы о наличии задолженностей за жилищно-коммунальные услуги. Это может стать серьезной проблемой для наследников. В данной статье рассмотрим, как правильно проверить наследуемое жилье на наличие задолженностей, что делать в случае обнаружения больших долгов за ЖКХ и каким образом избавиться от них.
Как проверить долги за квартиру по наследству?
Так бывает, что человек уходит из жизни, а его долги остаются. Если гражданин просрочил платежи за ЖКХ, задолжал приличную сумму, то с его смертью автоматическое списание долга не происходит. Квартира ждет своих наследников, а долг – тех, кто его оплатит.
Кстати, если у вас имеется крупная задолженность за квартиру, то можно воспользоваться законным правом и списать долги ЖКХ, обратившись за юридической поддержкой в компанию по банкротству КредитаНет. Здесь работают опытные юристы, которые помогают гражданам избавиться от кредитов, микрозаймов, долговых расписок, долгов за квартплату и прочих обременений. Звоните бесплатно прямо сейчас на горячую линию, чтобы узнать, как вступить в наследство при банкротстве.
Бывает, что наследники осведомлены о тяжелой финансовой ситуации покойного, но случается и так, что долги по наследству за коммунальные услуги становятся неприятным сюрпризом.
Вступить в наследство по закону положено в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. При этом наследство принимается, либо не принимается тем или иным наследником, без возможности выбрать определенный наследуемый объект. Долг по коммунальным платежам переходит по наследству.
Например, гражданин, в наследство которому достается гараж, земельный участок, садовый домик, а также ипотечная квартира, не может отказаться от обремененного долгом жилья, но забрать все остальное. Он либо соглашается принять наследство таким, какое есть, либо отказывается от всего перечисленного полностью и безвозвратно. На принятие решения у наследника есть ровно полгода.
При этом все наследники должны понимать, что при отсутствии завещания они равны в своих правах, поэтому наследство и долги делятся между ними поровну. Наследник, который решается оплатить долг полностью, вправе потребовать с прочих наследников возместить эту сумму с наследуемой доли.
Способы проверки квартиры на долги
Гражданин может сомневаться, не будет ли рискованным вступление в наследство, квартира с долгами — не радостное приобретение для любого человека.
Есть несколько действенных способов, как проверить квартиру на долги:
- Обратится к нотариусу
Этот юрист занимается наследуемыми делами и по просьбе наследника может проверить получаемую в наследство квартиру на долги. Важно понимать, что процесс поиска наличия задолженности может быть не быстрым, но продлится не дольше срока, когда нужно вступить в наследство.
- Навести справки в управляющей компании
Полезным решением при поиске долга за коммунальные услуги при вступлении в наследство будет обращение в управляющую организацию или жилищно-эксплуатационную организацию (ЖЭК) по месту нахождения наследуемого жилья. Там можно узнать о наличии задолженностей по оплате коммунальных услуг.
Спасибо за обращение!
Мы свяжемся с вами в ближайшее время и подробно ответим на все ваши вопросы
- Запрос информации у поставщика услуг
Необходимо подать официальный запрос в ресурсоснабжающие организации, например, по электро-, газо- и теплоснабжению, с просьбой предоставить информацию о наличии долгов по данным услугам.
- Проверить кадастровую историю
Также важно проверить кадастровые документы на наличие обременений, в том числе задолженностей по жилищно-коммунальным услугам. Это можно сделать через Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
- Обратиться в бюро кредитных историй
На правах наследования можно обратиться в бюро кредитных историй (БКИ). Здесь можно получить развернутую информацию о финансовой истории наследуемого имущества и самого наследодателя. Перед обращением в данную инстанцию необходимо подготовить документы, подтверждающие право на наследуемое имущество. Это могут быть документы, удостоверяющие наследственное право, такие как завещание, свидетельство о смерти наследодателя, свидетельство о праве на наследство. Укажите в запросе все необходимые данные о наследуемом имуществе.
- Направить запрос в ФССП
Федеральная служба судебных приставов располагает сведениями по долгу только на тот момент, когда судом вынесен приказ о принудительном взыскании долга. Для наследников не лишним будет проверить по ФИО и дате рождении наследодателя, есть ли исполнительное производство.
- Уточнить в Федеральной налоговой службе
Чтобы наследнику узнать долг по квартире у налоговой службы, необходимо подать официальный запрос, содержащий подробную информацию о наследственных правах, связанных с недвижимостью, а также удостоверяющие документы. В запросе необходимо указать информацию о наследуемой недвижимости, включая адрес и учетные данные объекта. Дополнительно стоит указать свои контактные данные для обратной связи.
Если в наследство досталась квартира с долгами?
Квартира по наследству с долгами ЖКХ может доставить массу хлопот новому собственнику. Поторопившись вступить в наследство и не проверив жилье на долги, придется знатно похлопотать уже в статусе полноценного владельца недвижимости.
Трудности, с которыми может столкнуться гражданин, получивший квартиру с долгами в наследство:
- Письменные уведомления от управляющей компании о наличии задолженности за коммунальные услуги;
- Требования поставщиков услуг (электроэнергия, газовые службы, водоканал) погасить задолженность;
- Наличие пени за просроченные платежи;
- Применение штрафных санкций, как отключение газа и электричества;
- Попытки взыскать долг по алиментам (при наличии) в счет имущества;
- Судебные разбирательства с приставами, если по долгу имеется исполнительное производство.
Разумеется, это не все возможные трудности, которые могут сильно испортить жизнь наследника квартиры с долгами.
Например, Людмила Р., обратившаяся за помощью в компанию по банкротству КредитаНет, пожаловалась на жилье, которое получила в наследство, квартира с долгами доставила так много хлопот, что она попала в больницу. Хорошо, что родственники посоветовали обратиться к юристу, чтобы тот занялся списанием долга через оформление процедуры банкротства. Юрист компании КредитаНет взял все хлопоты по сбору и подготовке документов на себя, посещал судебные заседания и успешно отстоял интересы Людмилы в суде. В итоге, новые долги по ЖКХ списали, а наследуемая квартира, в качестве единственного жилья, осталась у Людмилы.
Инструкция для квартиры с долгами в наследство
В любом случае, не стоит отчаиваться, если наследуемое жилье оказалось с непогашенными долгами. Да, долги за квартиру переходят по наследству, но и для этого случая существует план действий.
Пошаговая помощь для граждан, получивших в наследство квартиру с долгами:
Шаг 1. Определите персональную сумму долга
Важно понять, что наследство квартиры с долгами по коммунальным платежам может иметь особенности. Наследник получает только ту часть долга по квартире, какая ему досталась по завещанию или по праву наследования. Если это доля квартиры, то долг также будет иметь долевое значение, но вот для полноправного владения наследуемым жильем потребуется погасить полную сумму долга.
Шаг 2. Наладьте контакты по урегулированию долга
Как только определится конкретная для погашения сумма долга по квартире, нужно связаться с управляющей организацией или ресурсоснабжающими организациями для урегулирования долгов. В некоторых случаях можно договориться о рассрочке погашения задолженности, а также заключить мировое соглашение с управляющей компанией.
Шаг 3. Заручитесь финансовой поддержкой
Следующие действия зависят от финансового положения наследника. Если сумма долга такова, что гражданин может погасить долг по квартплате, то так и следует поступить.
В случае, если сумма долга значительная, можно рассмотреть возможность обращения за финансовой поддержкой: оформить кредит, попросить помощи родственников, продать квартиру и на вырученные средства рассчитаться с долгом.
Бывает, что сумма долга значительно больше, чем стоимость самого жилья. Как правило, так происходит, если в дело вмешиваются взыскатели долга по алиментам и прочей задолженности, которая перешла вместе с квартирой. Тогда наследнику предстоит сделать еще один важный, но верный шаг.
Шаг 4. Спишите долги
Долг по квартире передается по наследству, но как поступить с ним - решать только самому наследнику. Сегодня каждый гражданин может законно избавиться от обременения и списать долги по квартплате и коммунальным платежам при помощи оформления процедуры банкротства. При грамотной поддержке КредитаНет можно забыть о долге, сохранив единственное жилье. Просто позвоните на горячую линию или заполните форму обращения на сайте: освободиться от долга проще, чем вы думаете!
Итак, в вопросе переходят ли долги по коммунальным платежам по наследству - можно ответить утвердительно, но с пометкой, что наследник получает только ту часть долга, пропорциональную наследуемой собственности. Проверку долга лучше всего поручить нотариусу, а если в наследство уже досталась квартира с долгами, то можно погасить долг или списать его через процедуру банкротства физических лиц. Не стоит гадать, можно ли вступить в наследство, если есть долги за квартиру по ЖКХ, когда существует масса возможностей и специалистов, которые даже в самой сложной ситуации найдут верное решение с положительным исходом дела.
Вы можете задать свой вопрос онлайн на сайте или получить консультацию по телефону
Спасибо за обращение!
Мы свяжемся с вами в ближайшее время и подробно ответим на все ваши вопросы