Что делать, если имеется долг за муниципальное жилье, какую ответственность несут прописанные в квартире жильцы, как разделить общий долг и можно ли его списать?

В этой статье:

    Малообеспеченным гражданам от местного органа управления выдается муниципальное жилье. Как правило, это квартира со всеми коммунальными удобствами, расположенная в городской или сельской местности. Жильцы муниципального жилья считаются нанимателями и могут прописываться в такой квартире.

    При этом собственником такого жилья считается муниципалитет, он платит налог на имущество, вносит платеж за капремонт и общедомовые нужды, а вот коммунальные услуги жильцы муниципальной квартиры оплачивают сами. Если накопился долг за муниципальное жилье, то проблем не избежать. Хорошо, что существуют действенные методы, которые помогут решить эту непростую ситуацию.

    Бесплатная консультация
    Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных

    Спасибо за обращение!
    Мы свяжемся с вами в ближайшее время и подробно ответим на все ваши вопросы

    Совет 1. Разделите долг на всех жильцов

    Муниципальная квартира выдается как на одного гражданина, так и может быть получена одной семьей. При этом даже одинокий на момент получения социального жилья человек имеет право обзавестись семьей после заезда и прописать в квартиру свою вторую половинку, а также детей. Главное правило, которое действует для прописки граждан в муниципальном жилье — это учетная норма квадратных метров на каждого прописанного в квартире человека.

    Например, для Москвы учетная норма на гражданина составляет 10 кв.м., тогда в муниципальной квартире, площадью 50 квадратов можно прописать только 5 человек.

    Для прописки детей и ближайших родственников нанимателю социального жилья не нужно разрешение муниципалитета, выдавшего квартиру, а вот, если возникнет желание прописать в таком жилье своего старого друга, то придется получить согласие арендодателя.

    Все зарегистрированные в муниципальной квартире жильцы имеют право пользоваться этим жильем и прописывать сюда своих несовершеннолетних детей.

    Помимо равных прав эти граждане обязаны нести одинаковую или солидарную ответственность по обязательствам, которые закреплены в договоре социального найма муниципального жилья. Помимо требований сохранения чистоты, порядка, соблюдения правил проживания в многоквартирном доме и прочих, сюда относится обязательство своевременно оплачивать счета за пользование коммунальными услугами.

    Оплата расходов за жилое помещение ложится равными частями на всех прописанных в муниципальной квартире жильцов.

    Рекомендуется разделить долг между всеми зарегистрированными жильцами, чтобы уменьшить нагрузку и солидарно отвечать за просроченные платежи по коммуналке. Особенно, если это общее на несколько семейных пар муниципальное жилье, долги которых становятся причиной спора. В такой ситуации многие граждане предпринимают попытки поскорее выписаться из социальной квартиры, оставив прочих зарегистрированных лиц самостоятельно разбираться с долгами. Не рекомендуем спешить с принятием такого решения.

    Совет 2. Не спешите выписываться из квартиры

    Прекращение проживания в квартире или расторжение регистрации и прописка в другом жилье не смогут отменить ответственность по накопленному долгу. Поскольку сумма задолженности по коммунальным платежам была накоплена в момент проживания, чему в паспортном бюро имеется подтверждающая запись, то долговые обязательства по ней для выписавшегося гражданина сохраняются. Исполнитель услуг ЖКХ всё равно по закону потребует оплаты долга как с прочих, сохранивших регистрацию в муниципальном жилье граждан, так и с того человека, который на момент образования задолженности выписался из нее.

    Если долг по квартплате в муниципальной квартире становится непосильной ношей, то юридическая компания по банкротству КредитаНет предлагает избавиться от обременения законным способом - списать долги ЖКХ. Опытный юрист поможет подготовить все необходимые документы, доказательства неплатежеспособности и защитит интересы должника в суде. Узнайте, как избавиться от своих долгов прямо сейчас, записавшись на бесплатную консультацию через форму обращения на сайте. Помните, что безвыходных ситуаций нет, когда рядом юрист КредитаНет! Узнайте, как проходит списание долгов по ЖКХ при банкротстве физлица в 2024 году.

    Совет 3. Обратитесь в управляющую организацию

    Иногда, желание одного гражданина выписаться из квартиры, чтобы избежать оплаты долга, будет исходить из побуждений прочих собственников, которые хотят оградить невиновного в появлении долга члена семьи.

    Например, если в квартире прописаны два родных брата, но проживает только один из них со своей семье, которая накопила долги за коммунальные услуги в муниципальной квартире, то совестливый родственник будет испытывать вину за то, что его брат, фактически не причастный к возникновению долга, несет с ним солидарную ответственность.

    В таком случае причастному к появлению долга за коммуналку в муниципальном жилье необходимо обратиться в управляющую компанию и попробовать заключить соглашение о порядке погашения этого долга.

    Совет 4. Заявите свои права в суде

    ГК РФ Статья 199. Применение исковой давности

    Напомним тем, кто получил муниципальное жилье - долг по жкх старше 3 лет можно аннулировать по сроку исковой давности, если по нему не было ни одного вступившего в силу судебного решения. При этом заявление в суд на списание долга необходимо успеть подать до решения суда по спору о долге. В противном случае в исковом заявлении должнику могут отказать.

    Совет 5. Разделите лицевой счет

    Поскольку большинство зарегистрированных в муниципальной квартире граждан приходятся друг другу близкими или дальними родственниками, то возникает необходимость мирного урегулирования спора по долгу. Для такого случая рекомендуем определить порядок несения расходов за жилое помещение, когда одни зарегистрированные лица обязуются платить за счета по электроэнергии, воду и газ по отдельно приходящим на их имя квитанциям. Закрепить эту договоренность лучше всего, обратившись к поставщику услуг для разделения лицевого счета. Так можно оплачивать свою долю коммуналки и не зависеть от накопленного долга своих соседей по муниципальной квартире.

    Отдельный лицевой счет может стать законным поводом потребовать у муниципалитета оформления отдельного договора социального найма жилья, чтобы при судебных разбирательствах по долгу за ЖКХ, доказать свою непричастность.

    Совет 6. Сэкономьте на оплате коммунальных услуг

    Разумеется, если долг уже появился, то нельзя повернуть время назад и предотвратить это, но есть действенный способ избежать больших сумм за ЖКУ. Рекомендуем держать в исправности сантехнику, ведь даже капающий кран и протекающий сливной бачок могут стать причинами внезапного повышения цены за воду в платежной квитанции, что послужит причиной отсрочки оплаты и дальнейшего появления задолженности.

    Например, использование энергосберегающих лампочек и приборов поможет снизить потребление электричества. А перерасчет за вывоз мусора за жильца, который отсутствовал в квартире более 5 дней, уменьшит ежемесячный платеж.

    Совет 7. Пользуйтесь льготами и субсидиями

    Сегодня государство предоставляет льготы некоторым категориям граждан в виде компенсаций на оплату ЖКХ. Воспользуйтесь своими законными правами, чтобы меньше платить за коммуналку и не копить долги.

    Например, компенсация за ЖКХ предоставляется инвалидам и семьям с детьми инвалидами, а также учителям, врачам, многодетным семьям и прочим категориям граждан.

    Совет 8. Возьмите “коммунальные каникулы”

    Управляющая компания может предоставить отсрочку платежа по программе так называемых “коммунальных каникул”. Должнику нужно обратиться с заявлением и приложить уважительную причину образовавшейся задолженности: длительная командировка, нахождение в больнице, сокращение и прочее.

    Совет 9. Оплатите долг в рассрочку

    В этой же управляющей компании есть возможность договориться о рассрочке платежа, когда сумма долга выплачивается равными частями в течение 6-12 месяцев. Важно помнить, что компания может оформить реструктуризацию долга и предоставить рассрочку только в том случае, если гражданин обязуется оплатить сумму с пенями и процентами за предоставление самой рассрочки.

    Совет 10. Спишите долги за ЖКХ

    Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002

    Единственным верным решением избавиться от долга за муниципальное жилье будет оформление банкротства, тем более что процедура стала более доступной для граждан, получив поправки к закону о банкротстве физических лиц, по которым были сокращены процессуальные сроки, изменился размер задолженности граждан, позволяющий признать несостоятельность.

    Процедура банкротства носит следующие преимущества для граждан:

    • можно законно избавиться от кредитов, микрозаймов, долговых расписок, задолженности по ЖКХ и прочих обременений;
    • прекращают начисляться проценты, штрафы, неустойки за все просроченные платежи;
    • останавливаются требования коллекторов, кредиторов, взыскателей;
    • обнуляется кредитная история;
    • восстанавливается нервная система и нормализуется сон без переживаний о долгах;
    • происходит освобождение от задолженности.

    Напоминаем, что комфортно списать долги с помощью юристов компании по банкротству КредитаНет доступно любому гражданину. Обратитесь прямо сейчас за бесплатной консультацией, позвонив на горячую линию, и мы избавим вас от задолженности.