За время действия льготной ипотеки (три года) общее количество доступного жилья по данным на апрель 2023 года снизилось на 7% со старта программы. При этом платеж за этот период увеличился в 2 раза.
По данным из исследования ЦИАН, средняя стоимость за квадратный метр на рынке новостроек с апреля 2020 года по апрель 2023 года увеличилась до 141 тысячи рублей. В 2022 году наблюдался наибольший сачок цен - на 33%. По информации специалистов «Домклик», подорожание в сегменте новостроек за весь период льготной ипотеки с господдержкой составило 73%.
Выгодные условия по льготной программе естественным образом спровоцировали всплеск спроса и, соответственно, рост цен. За 3 года цена «квадрата» выросла на 82%. Увеличение цен в период 2020 - 2023 г. не было равномерным. Для сравнения, с апреля 2020 по апрель 2021 года был прирост 32%, в такой же промежуток 2021-2022 года — 32,8%, а с 2022 по 2023 г. — 3,9%.
За эти годы наибольшее подорожание на новостройки отмечено в Краснодаре (+169%), примерно столько же в Омске (+167%), а также Самаре (+153%). Рост цен в столице составил 57%, в Московской области — 74%, в Санкт-Петербурге — 77%.
Жилье стало менее доступным за годы действия льготных условий по ипотеке. После запуска программы количество квартир, которые можно было приобрести в рамках льготных условий, составляло 77%, к 2023 году доля составила 70%. Эксперты ЦИАН отметили, что если бы сразу после реализации программы в 2020 году действовали условия кредитования, сопоставимые текущим (лимит не 8 млн, а 12 млн, не и 3 млн, а 6 млн рублей), и первый взнос был бы ниже на 5% (с 20% до 15%), то доступность жилья снизилась бы еще больше: с 92% до 70%.
За эти годы средняя доступная площадь квартиры, которую можно приобрести по субсидируемой государством программе, снизилась до 42,6 кв.м. Минимальный первоначальный взнос в среднем по всей России вырос на 190 тысяч руб. При условии ипотеки сроком на 30 лет ежемесячный платеж в среднем значении вырос в 2 раза (до 34 500 рублей).
Изменения доступности новостроек за время льготной ипотеки
Наибольший рост цен на новостройки за 3 года наблюдался в период марта 2021 по март 2022 — он составил 30%. По мнению аналитиков, скачок в ценах произошел из-за отложенного спроса 2020 года.
В «Домклик» отметили, что в «коронавирусный» период застройщики не могли спрогнозировать будущую ситуацию на рынке, в итоге в стоимость кв.метра закладывались различные риски: падение спроса, дефицит материалов, рост стоимости рабочей силы.
За 2022-2023 гг. (март к марту), новостройки стали еще дороже на 14%. Тенденция к росту стоимости жилья на первичном рынке началась после февраля 2022 года. Ко второму полугодию цены стабилизировались. Однако на фоне информации об отмене льготного кредитования и планах ЦБ РФ по сворачиванию «околонулевых» ставок по ипотеке, цены вновь устремились вверх. Рост был недолгим: в феврале цены вернулись к значениям октября-ноября.
Напомним, что льготная программа под 6,5% была анонсирована 16 апреля 2020 года. Субсидируемая ипотека была запущена в качестве антикризисной меры в пандемию с целью поддержания строительного рынка и для доступности кредитов. За время ее действия несколько раз менялись условия. На данный момент ставка составляет 8%, срок продлен до лета 2024 года. Лимит ипотечной суммы для Москвы, Санкт-Петербурга, Ленобласти и Подмосковья составляет 12 млн рублей, а для других российских городов — 6 млн рублей.