Время перемен: какие изменения по налогам и недвижимости ждут нас в 2023 году?

Эксперты ФНС и юристы поделились своим мнением по поводу различных нововведений, которые планируют ввести для россиян. Итак, каких изменений и в каких сферах стоит ожидать?

По новым правилам налог на землю будет начисляться с учетом кадастровой переоценки. Также в ФНС пояснили, что будет действовать новое правило по поводу роста налога: для физлиц он не должен увеличиваться более чем на 10% ежегодно.

В 2023 году будет проведена государственная кадастровая оценка сооружений, а также объектов незавершенного строительства, зданий и помещений. В дальнейшем переоценка будет проходить во всех регионах раз в четыре года, а в городах федерального значения — раз в два года. Подобные изменения проводятся для создания единой практики переоценки на всей территории РФ и для актуализации кадастровой стоимости.

В ФНС уточнили, что сейчас для расчета налога на имущество за период 2022 года во всех регионах применяется кадастровая стоимость недвижимости. Также для пересчета налога используются понижающие коэффициенты.

Кроме этого, в 2023 году будут введены изменения в системе налоговых ставок и льгот в соответствии с нормативными актами муниципальных образований по месту нахождения объектов налогообложения.

С января 2023 года в налоговом уведомлении будет новая графа – «всего к уплате налогов». Она объединит НДФЛ, транспортный и земельный налоги, а также налог на имущество.

Дополнительно с января 2023 года начнет работать единый налоговый счет (ЕНС), благодаря которому перечисление денег будет производиться единым платежом для всех налогов.

В целом, эксперты говорят о том, что кардинальных изменений в сфере налогов и недвижимости россиянам ждать не стоит.

Перемен, мы ждем перемен

Но ряд нововведений, которые могут изменить нашу жизнь, все же могут произойти:

1. Увеличение налоговых вычетов

В Госдуме предложили повысить налоговые вычеты по недвижимости, об этом уже внесен законопроект в конце ноября 2022 года.

Размер вычета при покупке жилья планируют увеличить до 390 тыс. руб., а по уже уплаченным процентам по ипотеке — до 520 тыс. руб. Комплексно при использовании всех этих вычетов можно будет вернуть себе почти миллион рублей.

2. Возможность не платить НДФЛ при продаже единственного жилья

В Госдуму уже внесен законопроект, согласно которому россияне смогут не платить НДФЛ при продаже единственного жилья, например, комнаты, квартиры или дома.

На сегодняшний день недвижимость можно продать без уплаты налогов только в том случае, если она находилась в собственности от трех лет и более. Депутаты предложили упразднить данный момент, но при этом должен соблюдаться ряд условий:

• новое жилье должно быть куплено не позднее 30 апреля того года, который следует за годом продажи старого жилья;
• кадастровая стоимость предыдущей недвижимости ниже, чем стоимость новой, при этом она составляет не более 50 млн руб.

3. Семьи с детьми смогут не платить налог при продаже земли

Нововведение коснется тех семей, где есть двое детей и более. Документ еще находится на рассмотрении в Госдуме, но в дальнейшем предполагается освободить такие семьи от уплаты НДФЛ при продаже земли и хозпостроек на ней, но только в том случае, если вырученные деньги пойдут на улучшение жилищных условий.

4. Саморегулирование минимальных сроков владения недвижимостью в регионах

Минфин внес предложение по регионам: они смогут сами устанавливать минимальные сроки владения недвижимостью для отмены НДФЛ при дальнейшей продаже.

Это касается недвижимости, которая была приобретена в порядке наследования – сейчас ей нужно владеть, как минимум, три года, но в дальнейшем срок может снизиться.

По мнению доцента кафедры экономики НИТУ МИСиС Дианы Бобошко, «введение данного положения может стать хорошей новостью в 2023 году для собственников в регионах с высокой стоимостью недвижимости, где доходы от ее продажи значительно превышают фиксированные вычеты, что влечет большие суммы НДФЛ к уплате».

5. Граждане РФ смогут не платить налог за списанную ипотеку

В конце 2022 года ГД РФ приняла закон, согласно которому россияне могут не платить налог с дохода за списанные ипотечные кредиты, обязательства по которым были прекращены в 2022–2023 годах. Подразумевается налог на доходы физических лиц — в данном случае под доходом понимается выгода, полученная от прекращения обслуживания кредита.

На сегодняшний день п. 65 ст. 217 НК РФ освобождает от НДФЛ материальную выгоду, возникшую:

• при реструктуризации ипотеки в соответствии с госпрограммами помощи для отдельных заемщиков;
• при прекращении обязательства по ипотеке в результате передачи банку имущества, которое находилось в залоге;
• при частичном прекращении обязательств по ипотеке, предоставленной кредиторами до октября 2014 года.

В дальнейшем перечень планируют дополнить и добавить в него полное или частичное прощение банком в 2022–2023 годах кредитных задолженностей по ипотеке.