ВС РФ объяснил, что нельзя завершить процедуру банкротства, если все вопросы по залоговому жилью с кредитором не разрешены. Прецедентом стало дело военнослужащего, который оформил военную ипотеку ещё в 2015 году через «Промсвязьбанк». Таким образом в банкротстве должны были учесть интересы всех сторон, но банку пришлось оспаривать итоги процедуры.
Верховный суд РФ дал пояснение относительно процедур банкротства, где фигурирует залоговое имущества — в частности, жильё. Из документа следует, что арбитражный суд не может завершить процедуру до тех пор, пока интересы всех сторон не будут учтены и не решится судьба залога.
Прецедентом для рассмотрения стало дело военнослужащего, который оформил военную ипотеку с участием «Промсвязьбанка». В случае с таким видом ипотечного кредитования, в договоре фигурирует и третья сторона — «Росвоенипотека», которая вносит платежи по кредиту военного.
В ходе процедуры банкротства военнослужащего была проведена реализация имущества без учёта предмета залога. Остальные долги ему списали и закрыли процедуру. Требования же «Промсвязьбанка» остались не исполненными. Суд решил, что обязательств перед банком у военнослужащего нет, так как фактическим плательщиком выступает «Росвоенипотека».
Банк начал оспаривание решения и дело дошло до Верховного суда. ВС в свою очередь отметил, что квартира была включена в конкурсную массу и подлежала реализации. Однако продажа жилья на торгах не проводилась, но и из общей конкурсной массы не исключалась. В таком случае завершать процедуру было нельзя.
Итогом разбирательства стало постановление, что арбитражные суды не могут завершать процедуру банкротства, пока судьба залогового жилья не будет полностью решена. Это значит, что для кредитора и банкрота должны быть предложены варианты урегулирования требований по залогу. Например, мировое соглашение или реализация. Принимать решение по залогу без участия залогового кредитора нельзя.
При банкротстве с ипотекой могут часто возникать такие спорные и сложные моменты. Если проходить процедуру самостоятельно, можно столкнуться с необходимостью защищаться от оспаривания дела со стороны кредиторов. И сделать это самому может быть почти невозможно, не зная тонкостей закона и актуальных данных по судебной практике. Поэтому важно обращаться за поддержкой опытных юристов.