23 июля 2025 года совет Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость направил в Госдуму и Минстрой письма с просьбой внести поправки в Жилищный кодекс и снять запрет на передачу права взыскания третьим лицам. В том числе коллекторам.
Совет Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН) подал прошение в Государственную Думу и Министерство строительства на внесение поправок в пункт 18 статьи 155 Жилищного кодекса. Этот пункт закона запрещает управляющим компаниям передавать право на взыскание просроченной задолженности третьим лицам. Инициаторы просят снять этот запрет и разрешить передавать долги граждан по коммунальным услугам третьим лицам, в частности коллекторам.
Основанием для подачи прошения стал рекордный рост задолженности граждан по коммунальным услугам. На 1 января 2025 года долги по ЖКУ были у 3,2 млн россиян. Около 30-50% всех долгов приходится на услуги управляющих компаний. Снятие запрета, по мнению инициаторов, может помочь сократить кассовые разрывы и вернуть большую часть средств для поддержания работы УК, ТСЖ и ТСН.
Растущая задолженность населения по коммунальным платежам создает значительные трудности для компаний, управляющих жилым фондом. Особенно для тех, у кого отсутствуют прямые контракты с поставщиками ресурсов. В такой ситуации управляющие компании (УК) вынуждены компенсировать неуплату жильцов из собственных оборотных средств. Обязанность перечисления полной суммы ресурсоснабжающим организациям (РСО), независимо от платежной дисциплины потребителей, приводит к накоплению дебиторской задолженности на балансе УК, а не на счетах РСО.
Нехватка денежных средств ограничивает возможности УК по проведению необходимого текущего ремонта, что в конечном итоге сказывается на добросовестных плательщиках, которые вынуждены покрывать обязательные расходы и долги злостных неплательщиков.
Законодатели пытаются найти решение этой проблемы. В июне 2025 года в Госдуму был внесён законопроект, позволяющий УК передавать право взыскания просроченной задолженности за коммунальные услуги непосредственно РСО. Кроме того, рассматривается возможность упрощённого взыскания долгов за ЖКУ через нотариальные конторы, без обращения в суд. Эти инициативы планируется рассмотреть на осенней сессии парламента.
Однако предложенные меры могут представлять риски для владельцев жилья. Например, взыскатели могут обращаться к недобросовестным коллекторским агентствам. В связи с этим, ранее был введён запрет на переуступку прав требования долгов за ЖКУ третьим лицам. Отмена этого запрета кажется необоснованной и противоречит изначальным целям законодательства.
Если у вас есть долги по коммунальным услугам, сейчас самое время искать решение этой проблемы, пока за работу не взялись коллекторы или взыскания не ведутся в обход суда, когда оспорить действия УК будет сложнее. Например, коммунальные задолженности совершенно законно можно списать с помощью процедуры личного банкротства.