Как следует из законопроекта, подготовленного Минэк, долю банкрота в квартире в приоритетном порядке предложат купить совладельцам. Данные изменения в мае 2023 года поручил внести Конституционный суд РФ. Ранее порядок прав покупателей не фиксировался. Нововведение позволит защитить совладельцев гражданина-банкрота. Как правило, это его родственники. Стоимость объекта будет определяться в ходе торгов.
Исходя из поправок в закон о банкротстве, которые внес Минэк в правительство, если человек, который владеет долей в общей собственности, становится банкротом и часть его недвижимости продается в ходе торгов, то совладельцы этого жилья будут иметь преимущественное право выкупа имущества банкрота. В соответствии с документом цена этой доли будет устанавливаться с учетом результатов торгов. В случае, если торги будут признаны несостоявшимися, то совладелец может воспользоваться преимущественным правом приобретения этого имущества по первоначальной цене, сказано пояснительной записке. При состоявшемся аукционе долю недвижимости можно выкупить по цене, предложенной победителем.
Данный законопроект защищает семьи граждан, проходящих процедуру банкротства, рассказал «Известиям» первый замминистра экономического развития Илья Торосов. Он пояснил, что норма даст приоритетное право покупки доли должника родственникам, чтобы она не уходила через торги чужим людям. В пояснительной записке сказано, что поправки подготовлены с учетом правоприменительной практики с целью исполнения постановления Конституционного суда РФ от 16 мая 2023 года. До внесения изменений будет действовать следующий порядок: конкурсный управляющий будет направлять участникам долевой собственности предложение приобрести на торгах долю банкрота с указанием начальной стоимости. При согласии гражданина с ним заключается ДКП. При отсутствии ответа доля продается через торги.
По данным статистики, 70% квартир имеют двоих собственников, и иногда это не только муж и жена. Например, часто это братья и сестры, которые получили имущество в виде долей по наследству от родителей.