С 22 октября 2025 года микрофинансовые организации с государственным участием получили право выдавать ипотечные займы. Поправки к закону вступили в силу, и теперь оформить региональную ипотеку смогут граждане, которым банки ранее отказывали — молодые специалисты, бюджетники, многодетные семьи, работники градообразующих предприятий и другие.
По задумке законодателей, такая мера должна сделать жильё в регионах более доступным. МФО, в отличие от банков, применяют более мягкие требования к финансовому прошлому заёмщиков и не так строго проверяют кредитную историю. Однако выдавать ипотеку смогут не все: только компании со стопроцентным госучастием, включённые в специальный реестр Банка России.
Микрофинансовые организации обязаны работать под контролем Центробанка, поэтому права заёмщиков формально защищены. Однако практика показывает, что даже при надзоре регулятора заёмщики нередко сталкиваются с бюрократией, задержками и ограниченным выбором жилья в региональных программах.
Эксперты предупреждают: льготные условия могут оказаться не столь привлекательными, как кажется на первый взгляд. По оценкам аналитиков, в ряде случаев ставки по ипотеке от МФО могут достигать 60% годовых. Это превращает «доступное жильё» в потенциальную долговую ловушку, когда сумма залога превышает сам кредит, а риск потери квартиры становится слишком высоким.
Если кредитная нагрузка растёт, а выплаты становятся непосильными, важно не тянуть до включения в процесс коллекторов и судебных приставов. Банкротство физических лиц в таких случаях помогает законно прекратить выплаты по неподъёмным обязательствам и защитить единственное жильё.