Заходим на третий круг: как проходит публичное предложение при банкротстве

Продажа имущества должника проходит три стадии. Если первые две не состоялись, то вступает в силу публичное предложение. Раскроем его суть в статье.

Публичное предложение по банкротству– это третий этап продажи имущества должника. Если первичные и повторные торги не завершились продажей имущества, то оно будет продаваться путем проведения торгов в форме публичного предложения. В чем особенности данного этапа, как он проводится и как завершается, расскажем подробно в статье.

Что такое публичное предложение

Публичное предложение – это последняя возможность продать имущество должника. Если на этой стадии его никто не купит, то собственность останется владельцу или её заберёт кредитор.

Главной особенностью третьего этапа торгов при банкротстве является снижение стоимости лотов. То есть начальная цена равна цене несостоявшихся повторных торгов. А в процессе продажи имущества на данном этапе она снижается через равные промежутки времени на 10-20%.

Таким образом, продажа имущества через публичное предложение выгодна в первую очередь покупателям. Участники торгов могут приобрести интересующие их лоты значительно дешевле рыночной стоимости. Конечно, есть предел снижения цены продажи, но выгода покупки очевидна.

Проведение торгов в форме публичного предложения регламентируется статьями 110 и 139 Закона № 127-ФЗ.

Разновидности торгов в форме публичного предложения

Торги в виде публичного предложения могут быть закрытыми и открытыми.

Открытые торги в форме публичного предложения предполагают, что сведения о них доступны для всех, и участвовать в них вправе любое заинтересованное лицо.

Закрытые торги проводятся в том же порядке и по тем же правилам, что и открытые, но с одним важным нюансом: в них имеет право принимать участие ограниченный круг лиц. В числе участников могут быть только те физические или юридические лица, которых пригласил организатор.

Порядок проведения публичного предложения

Сегодня все торги по банкротству проходят на электронных торговых площадках (ЭТП). Такой подход рационален, так как позволяет сэкономить время и уменьшить расходы на организацию.

Организатор торгов обязан опубликовать извещение о предстоящих торгах в СМИ, а также на ЕФРСБ. В документе указываются:

• форма проведения (продажа через публичное предложение);
• описание имущества, которое будет выставлено на торги;
• сведения об организаторе;
• сведения о должнике и финансовом управляющем;
• правила для участников: стартовая цена, сумма задатка;
• временной период проведения аукциона и его этапы.

Заявки от участников торгов в форме публичного предложения принимают в определенный срок, установленный положением о порядке продажи имущества.Чтобы подать заявку, необходимо оплатить задаток и прикрепить к заявке документ, удостоверяющий личность участника.

Каждый участник торгов в течение одного периода может предложить свою цену только один раз.

В рамках публичного предложения цена постепенно снижается согласно временным периодам. Выигрывает тот, кто подал заявку в установленное время не ниже начальной цены периода, но выше чем у других участников (при их наличии). В случае, если имеет место два одинаковых ценовых предложения, выигрывает тот, кто подал своё раньше.

Организатор торгов в форме публичного предложения может завершить их на любом этапе, если появилась хотя бы одна заявка. В конце каждого этапа организатор торгов проверяет поступление заявок:

• если никто не подал заявку, цену снижают;
• если появилась хотя бы одна заявка, торги завершают.

Кто может участвовать в торгах в форме публичного предложения

Участвовать в покупке имущества банкрота через публичное предложение может любой желающий (если это не закрытые торги). Он должен вовремя подать заявку, правильно заполнить документы, внести задаток.

Так как торги проводятся на электронных площадках, участники в обязательном порядке должны иметь электронную цифровую подпись для документов.

Подведение итогов публичного предложения

С победителем торгов заключается договор купли-продажи имущества, в котором прописываются следующие сведения:

• информация о победителе (паспортные данные и пр.);
• информация о лоте (например: местоположение объекта недвижимости, характеристики автомобиля и т. п.);
• условия участия победителя, окончательная стоимость лота, параметры проведения аукциона;
• дата проведения аукциона и наименование площадки.

Договор необходим победителю для регистрации права собственности на приобретенное имущество в регистрирующих органах, например, в Росреестре или ГИБДД.

Кроме договора для подтверждения результатов торгов составляется протокол. В нем описывается процедура проведения торгов и их завершение. В протокол вносятся все участники, их количество, условия победы и сведения о победившем участнике.

Когда торги в форме публичного предложения признаются несостоявшимися

На практике бывают случаи, когда торги, проводимые в форме публичного предложения, признаются несостоявшимися. 

Причины того, что торги не состоялись:

• Победитель не оплатил имущество (если победитель пропустит срок, указанный в договоре, итоги торгов аннулируются и организовываются повторные торги в форме публичного предложения).
• В связи с отсутствием участников на любом этапе торгов в форме публичного предложения.

Что будет с имуществом в этом случае?

Согласно закону, имущество должно перейти в собственность кредитора. Если кредитору оно ненужно (неинтересно), то публичное предложение по банкротству повторят, но по срокам – не ранее, чем через месяц после несостоявшихся торгов.

Если имущество всё же никто не купил, и кредитор отказался принимать его в счет погашения долга, то оно остаётся в собственности у должника.

Какое имущество выставляется на публичном предложении

На торгах в форме публичного предложения продаётся всё то имущество, которое не продалось на первичных и повторных торгах, а именно всё движимое и недвижимое имущество, включённое в конкурсную массу должника.

Несостоявшиеся первичные и повторные торги являются обязательным условиям для продажи имущества на торгах в форме публичного предложения. Это закреплено в 127-ФЗ.

Если вы хотите подробнее узнать о процедуре банкротства физических лиц и, в частности, об этапе реализации имущества, обращайтесь к юристам компании «КредитаНет». Наши специалисты сопровождают клиентов от начала до самого конца процедуры, помогают пройти все этапы максимально безболезненно, согласно закону и в короткие сроки.

Консультация бесплатная. На ней юрист даст обоснованный ответ о том, подходит ли вам процедура, и каким образом она будет проходить. 

Обращайтесь, ответим на все интересующие вас вопросы по банкротству!