Продажа имущества должника проходит три стадии. Если первые две не состоялись, то вступает в силу публичное предложение. Раскроем его суть в статье.

Публичный аукцион по банкротству – это третья стадия этапа реализации имущества должника. Если первичные и повторные торги не завершились продажей, то вводится публичное предложение. В чем особенности процедуры, как она проводится и как завершается, расскажем подробно в статье.

Что такое публичное предложение

Публичный аукцион – это последняя возможность продать имущество должника. Если на этой стадии его никто не купит, то собственность останется владельцу или уходит кредитору.

Главной особенностью третьих торгов при банкротстве является снижение стоимости лотов. Т.е. начальная цена равна цене несостоявшихся повторных торгов, а в процессе аукциона она снижается через равные промежутки времени на 10-20%.

Бесплатная консультация
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных

Спасибо за обращение!
Мы свяжемся с вами в ближайшее время и подробно ответим на все ваши вопросы

Таким образом, продажа имущества через публичное предложение по банкротству выгодна в первую очередь покупателям. Участники торгов могут приобрести интересующие их лоты практически даром. Конечно, есть предел снижения стоимости, но выгоды покупки очевидны.

Интересный факт:

По статистике более 90% торгов по банкротству сводятся именно к публичному предложению. Первые два аукциона, как правило, объявляются несостоявшимися.

Проведение публичных торгов регламентируется статьей 110 127-ФЗ и имеет следующие особенности:

  • Федеральная Служба Судебных Приставов должна опубликовать информацию о планируемых торгах на своем официальном сайте и выбрать организатора (это может делать и финансовый управляющий);
  • Каждый участник должен внести задаток (размер задатка определяется индивидуально и составляет 5-10% от начальной цены лота);
  • Всем участникам, кто не выиграл, задаток возвращается в полном размере.

Задаток является гарантией исполнения условий аукциона участником и страховкой организатора от лишних расходов и потерь. Например, если победитель не подпишет договор купли-продажи, протокол или не внесет оставшуюся сумму за лот, задаток ему не вернут.

Разновидности публичных торгов

Торги в виде публичного предложения могут быть закрытыми и открытыми. В первом случае участников приглашают на аукцион, во втором принять участие может каждый желающий.

Также в открытой форме участники предлагают свою стоимость по очереди, а в закрытой – все участники передают организатору конверты со своим предложением цены в один день.

Не позднее чем через 10 дней после приема заявок должен быть определен победитель и подписаны все необходимые документы.

Порядок проведения публичного предложения

Сегодня все торги по банкротству проходят на электронных торговых площадках (ЭТП). Такой подход рационален, позволяет сэкономить время и уменьшить расходы на организацию.

Организатор обязан опубликовать извещение о предстоящих торгах в СМИ. В документе указывается:

  • форма проведения ( продажа через публичное предложение );
  • описание имущества, которое будет выставлено;
  • сведения об организаторе;
  • сведения о должнике и финансовом управляющем;
  • правила для участников: стартовая цена, сумма задатка;
  • временной период проведения аукциона и его этапы.

Обычно заявки на публичный аукцион по банкротству принимают в определенный срок. Например, в течение двух недель.

Далее участники переводят задаток организатору. Определяются этапы. Например, что аукцион будет проведен в три этапа, каждый из которых займет 4 дня. Таким образом, после первых 4 дней стартовая цена снижается на шаг понижения (10-20%).

Каждый участник в течение одного периода может предложить свою цену только один раз. Победитель тоже определяется поэтапно, т.е. в каждом периоде побеждает тот участник, кто предложит наибольшую цену, отличную от начальной.

Организатор вправе решать, когда закончить торги – на первом этапе или провести все три. Если будут проведены все этапы публичного предложения, то победитель будет выбран по их окончании. 

Кто может участвовать в публичных торгах

Участвовать в покупке имущества банкрота через публичное предложение может любой желающий. Он должен вовремя подать заявку, правильно заполнить документы, внести задаток.

Так как торги проводятся на электронных площадках, участники в обязательном порядке должны иметь электронную цифровую подпись для документов.

Подтверждение торгов

Договор, который оформляет организатор с победителем публичных торгов, является подтверждающим документом. В договоре прописываются следующие сведения:

  • информация о победителе (паспортные данные и пр.);
  • информация о лоте (например, местоположение объекта недвижимости, характеристики автомобиля и т.п.);
  • условия участия победителя, окончательная стоимость лота, параметры проведения аукциона;
  • дата проведения аукциона и наименование площадки.

Договор необходим победителю для регистрации права собственности на полученное имущество в ЕГРП (Единой Государственной Регистрационной Палате).

Кроме договора для подтверждения результатов аукциона составляется протокол. В нем описывается процедура проведения торгов и их завершение. В протокол вносятся все участники, их количество, условия победы в конкурсе и сведения о победившем участнике.

Подписание протокола победителем является знаком его согласия с условиями аукциона. На основании протокола создается договор.

У победителя есть 5 дней для внесения оставшейся суммы за лот. Средства переводятся на расчетный счет организатора. Далее они распределяются между кредиторами в порядке очередности.

Когда публичные торги признаются несостоявшимися

На практике бывают случаи, когда последние торги, проводимые путем публичного предложения, признаются несостоявшимися. Причины аннулирования торгов могут быть следующие:

  • количество участников меньше 2 человек (если участник один или их нет вообще, торги не состоятся);
  • победитель не оплатил лот (если победитель пропустит срок в 5 дней, итоги торгов аннулируются).

Что будет с имуществом в этом случае? Согласно закону, имущество должно перейти в собственность кредитора. Если кредитору оно не нужно (не интересно), то публичное предложение по банкротству повторят, но по срокам – не ранее, чем через месяц после несостоявшихся торгов.

Если должник выплатит задолженность перед кредитором перед публичными торгами, тогда аукцион отменят.

На вторых публичных торгах стоимость имущества будет снижена на 15%. Торги будут продолжаться до тех пор, пока имущество не будет выкуплено или пока не закончатся периоды.

Особенности продажи арестованного имущества

Когда гражданин проходит процедуру банкротства, все ранние исполнительные производства, если они были, прекращаются. 

Однако есть нюансы. Если должник имеет долги по алиментам и приставы забрали, например, автомобиль в счет их взыскания, то арест не снимут. Также арест останется на другом имуществе, согласно статье 69 229-ФЗ “Об исполнительном производстве”

Имущество, которое включается в конкурсную массу при реализации имущества, арестовывается по решению суда. Подписывается специальный процессуальный акт, судебные приставы производят опись. Если это недвижимость, то все имущество, например, в квартире или доме, тоже арестовывается.

На реализацию такое имущество должно попадать через 5 дней после подписания акта. Однако по закону приставы могут изъять часть вещей сразу после того, как произведут опись.

Имущество под арестом также продается с торгов, а все средства, полученные с продажи, идут на погашение долгов банкрота.

Какое имущество выставляется на публичном предложении

В продажу с помощью публичного предложения по банкротству обычно выставляются следующие лоты:

  • ценные вещи гражданина;
  • недвижимость, которую не удалось продать в первые два круга торгов;
  • другое имущество гражданина, не проданное на первых и вторых торгах (автомобиль, мотоцикл, техника и пр.).

Неудачные первичные и повторные торги являются обязательным условиям для выставления имущества на публичное предложение. Это закреплено в 127-ФЗ .

Публичное предложение – выгодный аукцион для покупателей, поскольку цена на нем падает, а не растет. Однако для покупки интересного лота необходимо тщательно изучить процедуру, порядок проведения и все этапы.

Если вы хотите подробнее узнать о процедуре банкротства физических лиц и в честности этапе реализации имущества, обращайтесь к юристам компании «КредитаНет». Наши специалисты сопровождают клиентов от начала до самого конца процедуры, помогают пройти все этапы максимально безболезненно, согласно закону и в короткие сроки.

Консультация бесплатная. На ней юрист даст обоснованный ответ о том, подходит ли вам процедура и каким образом она будет проходить. Обращайтесь, ответим на все интересующие вас вопросы по банкротству.