Судебный приказ по долгам ЖКХ: 15 дней и приставы в деле

Судебный приказ позволяет ТСЖ в течение месяца получить исполнительный лист и начать взыскание долгов по ЖКХ. Как он работает, рассматриваем в статье.

Согласно статье 122 ГК РФ, управляющая компания имеет право в упрощенном порядке взыскивать задолженность по коммунальным платежам. Для этого организации нужно получить судебный приказ по долгам ЖКХ. Как проходит процедура, чем грозит должнику и можно ли отменить приказ, разбираемся в нашей статье.

Как работает судебный приказ

Получение судебного приказа – самый простой способ для управляющей компании по возврату долгов.

При этом судья не назначает заседаний, должник и взыскатель не привлекаются к делу, не происходит никаких пояснительных процедур. Основанием для утверждения приказа являются документы, которые взыскатель (управляющая компании, ТСЖ или ресурсоснабжающая организация) предоставят мировому судье.

Особенности выдачи судебного приказа по коммунальным долгам:

• заявление может быть подано при любой сумме задолженности, но не более 1 млн. рублей;
• документ оформляется по подтверждающим документам взыскателя: квитанции, расчеты просрочки и пр.;
• суд направляет копию должнику, у которого есть 10 дней на отмену (статья 128 ГК РФ);
• при получении возражений от должника в письменной форме суд дает управляющей компании разъяснения по обращению с иском о взыскании долгов ЖКХ;
• если должник не предоставляет возражений, управляющая компания получает приказ и отправляет его судебным приставам.

Судебный приказ – это, по сути, исполнительный документ. Поэтому если должник в соответствии с этим документом не погашает свой долг в установленные сроки, то приставы начинают принудительное возмещение: удержание из заработной платы, арест счетов и т.д.

В статье 125 ГК РФ прописаны основания для отказа в выдаче судебного приказа. Одно из них – спор о праве, который можно выявить при анализе документов от взыскателя. Однако практика показывает, что такие нюансы возникают редко, и судебные приказы по долгам ЖКХ выдаются в короткие сроки.

Если должник не воспользовался своим правом отмены приказа (не получал письмо по почте, не увидел в ящике уведомления, письмо пришло по адресу регистрации, а не фактического проживания и т.д.) в течение 10 дней, а потом решил выразить несогласие с задолженностью, то ему придется доказать, что пропуск был по уважительной причине. Только так судья примет его возражения и отменит приказ.

Когда документы получают приставы

Судебные приставы начинают производство сразу после получения приказа, т.е. когда управляющая компания передаст документ им лично или они получат его по почте. Когда открывается дело, обе стороны (должник и управляющая компания) получают постановление.

Должнику дается 5 дней на добровольное погашение долга, если он этого не сделает, то приставы начнут проводить другие взыскательные мероприятия:

• удержание определенного процента с заработной платы (деньги могут списываться с зарплатной карты или через бухгалтерию по месту работы должника);
• арест имущества, его опись и продажа с торгов для погашения долга.

Вся информация об исполнительном производстве размещается на сайте Федеральной Службы Судебных Приставов и на портале «Госуслуг».

Взыскание приставами производится до тех пор, пока долг не будет полностью погашен или пока не будет списан по закону. Например, в случае банкротства физического лица.

Как отменить судебный приказ по долгам ЖКХ

Ничего сложного в отмене судебного приказа по коммунальным долгам нет. Главное для должника – уложиться в 10-дневный срок, чтобы не заниматься потом его восстановлением.

Должник должен обратиться к мировому судье, который выдавал документ, с заявлением, где указывается его несогласие и просьба об отмене. Нет необходимости указывать причину, по которой должен быть отменен приказ или причину вашего несогласия. Это не обязательно.

Образец заявление об отмене судебного приказа по задолженности ЖКХ

В какой срок мировой судья отменит приказ, закон не регламентирует. Копии определения будут высланы обеим сторонам в трехдневный срок после вынесения решения судьей.

Стоит помнить, что даже после отмены у управляющей компании есть право с этими же требованиями отправиться в суд и подать иск. Тогда начнется исковое производство по взысканию задолженности по ЖКХ, согласно статье 129 ГК РФ.

Что дает должнику отмена судебного приказа по долгам ЖКХ

Нас часто спрашивают, зачем отменять судебный приказ по коммунальным долгам, если управляющая компания все равно подаст иск в суд и будет начато судебное взыскание.

Однако отмена судебного приказа имеет ряд преимуществ для должника:

• вы сможете до суда обосновать свою позицию, предоставить аргументы в свою защиту, а если иск будет подан, вам придется участвовать в заседаниях и обосновывать свои обстоятельства уже в деле;
• наличие возражения (отмены приказа) говорит об активной позиции и может помочь уже в ходе судебного процесса, оно послужит приложением, если придется подавать встречный иск (например, в случае, когда задолженности подсчитаны по ошибке, а управляющая компания этого не признает и пр.);
• факт отмены и определение мирового судьи может стать основанием для смягчения требований или исполнительного решения.

Должник должен понимать, что после подачи возражения для отмены судебного приказа по долгам ЖКХ, сами долги никуда не денутся. Важно использовать полученное определение об отмене себе в плюс.

Когда ваше возражение подано, действовать нужно следующим образом:

• ждать постановления от мирового судьи;
• получить копию документа и сохранить ее;
• убедиться, что управляющая компания не подала иск, пока должник подавал возражение (это незаконно и вы вправе обратиться к приставам для остановки процесса).

Это поможет вам выиграть время, но помните, что даже при аннулировании судебного приказа по долгам ЖКХ лучше всего рассчитаться с управляющей компанией или договориться о способах поэтапной оплаты.

Таким образом, вы избежите больших проблем, ухудшения кредитной истории и судебных тяжб.

Как оплатить судебный приказ о взыскании задолженности по ЖКХ

Чтобы оплатить свой долг по судебному приказу, нужно обратиться в Федеральную Службу Судебных Приставов по месту вашего жительства. Оплачивать можно так, как вам удобнее: наличными или переводом на расчетный счет.

Вам потребуются следующие документы:

• судебный приказ;
• неоплаченные квитанции с просроченными платежами и долгом;
• документы, удостоверяющие личность;
• сведения об исполнительном производстве (счет, контакты пристава и пр.).

Что делать, если нечем платить по долгам ЖКХ

Конечно, оплата долга – это ваш способ избежать взыскания. Однако ситуации в жизни бывают разные: нет достаточного количества денег, чтобы полностью покрыть долг, потеря работы, болезнь и пр.

Желательно хотя бы частично оплачивать возникающие задолженности. Это позволит избежать активных действий со стороны управляющей компании по принудительному их взысканию, куда можно отнести отключение коммунальных услуг, арест имущества, выселение из квартиры.

Если пока у вас денег нет совсем, а управляющая компания уже начала процедуру (подала в суд, например), вы имеете право на:

• отсрочку платежей (в процессе судебного разбирательства можно попросить отложить выплаты на определенный срок);
• разбивку долга на части – рассрочку (оформляется по ходатайству, ежемесячно должник вносит определенную сумму по задолженности);
• отсрочку исполнительного процесса (срок небольшой – до 10 дней);
• полное освобождение от долгов по ЖКХ (это возможно только при прохождении процедуры банкротства).

Также в редких случаях можно говорить о сроке давности, но учитывайте, что этот срок будет отсчитываться по каждому долгу отдельно (например, за воду, свет и пр.). Практика показывает, что управляющие компании не ждут годами для начала взыскания, уже максимум через 5-6 месяцев просрочек идут судебные разбирательства.

Если у вас есть долги по коммунальным платежам, обращайтесь к юристам компании «КредитаНет». Мы бесплатно консультируем наших клиентов, помогаем со сбором документов для списания долгов через банкротство. Всегда разъясняем права и правила процедуры для конкретной ситуации.

За годы работы у нас сложилась большая база успешно пройденных дел. Мы помогли тысячам граждан списать долги не только по ЖКХ, но и другим видам задолженностей.