Реализация имущества на комиссионных началах: что и как можно продать

Арестованное имущество должника реализуют судебные приставы. Процедура ведется через торги и продажу на комиссионных началах. Рассказываем, как проходит процесс.

Имущество должника, арестованное в исполнительном производстве, может быть продано разными способами. Это продажа с торгов, на основании договора или на комиссионных началах. И если недвижимость реализуется, в основном, с торгов, то различные предметы быта и другое имущество продается на комиссионных началах.

Что значит реализация имущества на комиссионных началах? Рассказываем подробнее о процедуре, как она проводится и в чем ее особенности для должника.

Что такое реализация имущества на комиссионных началах

Комиссионные начала – это продажа арестованного имущества путем заключения договора купли-продажи по определенной цене. В статье 54 ФЗ № 119 «Об исполнительном производстве» предусмотрены 3 вида реализации, в том числе на комиссионных началах.

В сделке участвуют не только две стороны (продавец и покупатель), но и посредник – комиссионер. Так как речь идет о продаже арестованного имущества должников, то здесь в процессе сделки участвуют государственные органы – судебные приставы, которые передают имущество для продажи специализированным организациям.

Имущество, которое можно продавать по комиссии должно соответствовать некоторым критериям:

• его стоимость не должна превышать 500 000 рублей;
• имущество должно быть движимым.

Государственное имущество реализуется через:

• посредников;
• легальные рынки сбыта товаров;
• сайты объявлений;
• организации, подконтрольные Росимуществу.

Этапы реализации имущества на комиссионных началах

Порядок реализации движимого и бытового имущества должника имеет свои особенности и проходит в несколько этапов:

1. В ходе судебного разбирательства о взыскании задолженностей суд выносит решение о необходимости реализации имущества, его продажи и выносит соответствующее решение. Все необходимые документы направляются в ФССП.
2. Судебные приставы получают документы и оповещают должника (гражданина или организацию) о том, что в отношении него вводится исполнительное производство. У должника есть 30 дней для погашения своей задолженности, в противном случае в силу вступает процесс конфискации имущества. Судебные приставы имеют полное право описать, забрать и продать конфискованные вещи.
3. Если должник в течение 30 дней не оплачивает своих долгов, никак не договаривается с приставами, судебные приставы оповещают его о встрече и проведении описи арестованного имущества. Весь конфискат оценивается экспертом, однако стоит понимать, что цена каждой вещи все равно будет ниже рыночной. Изымаемое имущество вносится в протоколы и оформляется строго по закону.
4. Все имущество, которое по стоимости ниже 500 000 рублей, продается ФССП и Росимуществом на комиссионных началах, т.е. по объявлениям и с заключением договора с покупателем. Имущество должно быть распродано в течение 2 месяцев с момента ареста.
5. Все средства, вырученные на комиссионных торгах с арестованного имущества, отправляются на депозит ФССП в банке. Далее они перенаправляются взыскателю. Таким образом, исполнительное производство закрывается.

Если имущество не продается на комиссионных началах, то варианты следующие:

• взыскатель может забрать имущество себе, что зачтется в качестве погашения долга;
• имущество может быть передано другим кредиторам (или другим взыскателям, не обязательно по этому конкретному делопроизводству), а взыскателю выдается денежная компенсация;
• вещи могут быть возвращены должнику, тогда суд возьмет дело на пересмотр и вынесет другое решение по взысканию с должника;
• бытовые предметы также могут быть переданы на торги с понижением их цены на 15% (стоимость будет меняться каждый месяц).

Особенности комиссионной продажи арестованного имущества

Комиссионные торги арестованного имущества доступны для самых разных покупателей. Здесь не проводится аукциона и не нужно ждать определенного момента. Как только человек или компания видит объявление о продаже, он может подать заявку, связаться с приставами или организацией, которая является комиссионером, и провести сделку – заключить договор купли-продажи.

Имущество, продаваемое таким образом, разнообразно. Можно приобрести транспортное средство, различное оборудование, бытовую технику, активы для бизнеса, даже некоторую недвижимость.

Процесс продажи прозрачен и понятен. Информация об имуществе прозрачна. Однако практика показывает, что покупатели сталкиваются с различными сложностями:

• не все заявки обрабатываются, и не каждая получает ответ;
• есть сложности с доставкой имущества (в большинстве случаев забирать купленную вещь нужно самостоятельно);
• бывают ситуации, когда заявленное в продажу имущество, на самом деле уже возвращено владельцу, продано или не прошло оценку.

Однако все трудности скорее связаны с человеческим фактором. Не всегда приставы справляются со своими обязанностями, вовремя передают имущество на хранение или пускают в продажу, не обновляют информацию на ресурсах, где выставляется конфискат и т. д.

Из прочих особенностей реализации имущества на комиссионных началах стоит выделить:

• имущество может продаваться только в месте его нахождения, если требуется перевозка, то она должна быть согласована и с взыскателем, и с должником и проведена за их счет;
• имущество должно быть изъято судебным приставом в срок 5-30 дней после наложения ареста (в этот период должник может сам продавать свое имущество по цене, указанной в акте об аресте, процесс должен контролировать судебный пристав);
• если конфисковываются скоропортящиеся товары, то они должны быть реализованы немедленно;
• вырученные суммы от продажи в течение 3 дней должны быть переведены на депозит ФССП или суда;
• если имущество должника не продано путем комиссионных начал в течение месяца, то оно может быть переоценено, если взыскатель отказался его забрать;
• если прошло 2 месяца с момента подачи объявления о продаже, оно не продалось, а взыскатель опять от него отказывается, то исполнительное производство будет закрыто, если у должника больше нет доходов и другого имущества для реализации.

В обязанности судебного пристава входит вынесение постановления об оценке имущества и его передаче ответственной организации для продажи на комиссионных началах в течение 10 дней после выписки постановления.

Когда должник сам может реализовать имущество

Все имущество должника, стоимость которого не превышает 30 000 рублей, может быть реализовано гражданином самостоятельно. Если он этого не делает, то реализация становится принудительной. Судебные приставы конфисковывают и передают имущество специализированным организациям.

Как должнику самому продать имущество в счет погашения долга:

• когда судебные приставы или эксперты провели оценку имущества должника, у него есть 10 дней для подачи ходатайства о самостоятельной реализации.
• судебный пристав обязан вынести постановление для того, чтобы отложить принудительную реализацию, также в документе прописывается сумма, которая будет выручена и направлена на депозитный счет ФССП в течение 10 дней после вынесения постановления, ответственность должника за нарушение документа и не продажу имущества;
• если должник не продает имущество в указанный срок, то взыскатель получает предложение оставить его себе, в случае отказа пристав выставляет имущество на принудительную реализацию;
• если должник реализовывает свое имущество, а сумма продажи больше той, которая должна быть передана в счет погашения долга, то остаток средств передается должнику.

Если у вас есть сложности с погашением долгов по кредитам, займам или другим обязательствам, не ждите, пока система заработает против вас, и начнутся взыскания. У каждого добросовестного гражданина, который попал в трудную жизненную ситуацию и не в состоянии рассчитываться с долгами, есть право на банкротство.

Юристы компании «КредитаНет» готовы вам помочь и сопровождать вашу процедуру банкротства. Приходите на бесплатную консультацию, мы подробно объясним, подойдет ли вам банкротство, и как оно будет проходить.

Как реализуется имущество должника? Что произойдет с имуществом после банкротства?