Теперь, если у ипотечного заемщика возникают финансовые трудности и он не может выплачивать кредит, у него есть возможность самостоятельно продать заложенное имущество. Это поможет ему расплатиться с банком. Продажа стала доступна должникам благодаря новому законопроекту № 907072-7, принятому Государственной думой 28 мая.
Ранее банки предпочитали сами заниматься продажей залогового имущества. Однако такая практика не всегда была выгодной для заемщиков, поскольку судебные издержки увеличивали расходы, а цена на торгах часто оказывалась ниже рыночной.
Раньше кредиторы не разрешали клиенту самому продавать залог, так как не было гарантий, что должник им что-то заплатит с вырученных средств. Новый закон, разработанный с участием Банка России, призван защитить интересы как кредиторов, так и заемщиков.
Теперь, если клиент уведомит банк о намерении самостоятельно продать заложенное имущество, банк устанавливает минимальную цену и сроки для продажи. Если сумма от продажи окажется выше задолженности, разница останется у заемщика. Это право сохраняется на протяжении всего срока действия ипотечного договора. В этот период банк не может изъять залог, но может помочь с продажей.
Кредитор имеет право отказать заемщику в самостоятельной продаже только в определенных случаях, указанных в законе. Например, если уже начат процесс обращения взыскания, или заемщик находится в стадии банкротства через суд. Также продажа невозможна, если имущество заложено по другим договорам.