С 1 октября 2026 года размер ставки по семейной ипотеке будет зависеть от количества детей. Одновременно изменятся максимальные суммы кредита и срок, на который государство субсидирует льготную ставку. Новые правила будут действовать при заключении кредитных договоров с этой даты.
Для семей с одним ребёнком до семи лет ставка в большинстве регионов составит 10% годовых, а получить по программе можно будет до 6 млн рублей. При двух детях ставка снизится до 8%, а максимальная сумма увеличится до 8 млн рублей. Если детей трое, ставка составит 6%, а лимит — 10 млн рублей. Для четырёх детей предусмотрено 4%, для пяти и более — 2%. Максимальная сумма для этих семей составит 10 млн рублей.
В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях условия будут другими. Здесь ставка составит 12% для семьи с одним ребёнком, 10% — с двумя, 8% — с тремя, 6% — с четырьмя и 4% — с пятью и более детьми. Лимит кредита будет находиться в диапазоне от 12 до 18 млн рублей.
При этом срок субсидирования ипотеки сократится вдвое — с 30 до 15 лет. Это важно учитывать при расчёте будущего платежа: чем короче срок кредита, тем больше может оказаться ежемесячная нагрузка при той же сумме займа. По оценке «РБК Недвижимости», для части семей платежи при новых условиях действительно существенно вырастут.
Изменения не означают, что условия станут одинаковыми для всех семей. Для многодетных заёмщиков ставки будут ниже, а доступные суммы кредита в некоторых регионах увеличатся. При этом семьям с одним или двумя детьми для получения ипотеки на сопоставимую сумму может потребоваться более высокий доход.
Поэтому перед оформлением семейной ипотеки важно оценить не только возможность получить льготный кредит, но и будущую долговую нагрузку. Если у семьи уже есть другие кредиты, новый платёж может заметно увеличить общие расходы.
Если ипотека и другие долги уже стали непосильными, не стоит ждать, пока просрочки накопятся. На бесплатной консультации юристы КредитаНет оценят финансовую ситуацию, расскажут о возможных вариантах и объяснят, подходит ли в конкретном случае процедура банкротства.