Тем, кто планирует оформить семейную ипотеку в ближайшие месяцы, можно не переживать из-за возможного пересмотра программы. В Минфине сообщили, что действующие условия сохранятся как минимум до 1 октября 2026 года. До этой даты новые правила вводить не будут.
Сейчас профильные министерства продолжают обсуждать, как должна развиваться программа дальше. Именно поэтому окончательное решение по возможным изменениям отложили на осень. Пока же оформить кредит можно на прежних условиях.
Семейная ипотека остаётся одной из самых востребованных государственных программ. Сегодня кредит по льготной ставке до 6% доступен семьям с ребёнком младше 7 лет, семьям, воспитывающим ребёнка с инвалидностью. А также родителям двух несовершеннолетних детей, если жильё приобретается в небольших городах или регионах с невысокими объёмами строительства.
Кроме того, программа распространяется и на покупку квартир на вторичном рынке в населённых пунктах, где практически не строятся новые многоквартирные дома.
При этом сама программа постепенно меняется. Например, с февраля этого года супруги стали обязательными созаёмщиками по семейной ипотеке, а оформить сразу две льготные ипотеки на одну семью теперь нельзя.
Какими будут следующие изменения, пока неизвестно. Среди обсуждаемых вариантов — привязка процентной ставки к количеству детей в семье и дополнительные меры поддержки для тех, кто пока не имеет собственного жилья. Эти предложения Правительство, Банк России и «ДОМ.РФ» продолжают прорабатывать по поручению президента.
Даже льготная ипотека остаётся серьёзным финансовым обязательством, которое часто оформляют на 20-30 лет. Поэтому перед подписанием договора важно заранее оценить свои возможности и понимать, какой ежемесячный платёж семья сможет выдерживать не только сейчас, но и спустя несколько лет.
Если позже финансовая ситуация резко ухудшится, а помимо ипотеки накопятся и другие долги, законом предусмотрены механизмы, которые помогают урегулировать задолженность. Например, при соблюдении закона № 127 процедура банкротства даёт шанс списать часть обязательств и направить освободившиеся средства на сохранение выплат по ипотеке, если жильё отвечает требованиям законодательства.