В 2025 году рынок льготной ипотеки заметно сместился в сторону вторичного жилья. По данным Объединённого кредитного бюро, объём таких кредитов вырос в полтора раза, а доля «вторички» в структуре всех льготных программ достигла 30%.
В 2025 году россияне оформили льготную ипотеку на покупку вторичного жилья на сумму свыше 1 трлн руб., подсчитали специалисты «РБК Недвижимость» на основе данных Объединённого кредитного бюро (ОКБ). Для сравнения, в 2024 году этот показатель составлял 680,5 млрд руб. Таким образом, почти каждый третий рубль по программам господдержки в прошлом году был направлен именно на покупку жилья на вторичном рынке.
На этом фоне выдача льготной ипотеки на первичное жильё, напротив, сократилась. Если в 2024 году объём таких кредитов составлял около 2,7 трлн руб., то по итогам 2025 года он снизился до 2,4 трлн руб., следует из данных ОКБ.
Изменение объёмов привело к перераспределению долей: доля вторичного жилья в общей структуре льготной ипотеки выросла на 10% и достигла 30%, тогда как доля новостроек сократилась с 80% до 70%.
В начале 2025 года выдачи льготной ипотеки на вторичное жильё оставались умеренными — в среднем 38,2 млрд руб. в месяц в первом квартале. Однако уже во второй половине года объёмы выросли в 2-3 раза.
Ключевым фактором роста эксперты называют семейную ипотеку — крупнейшую действующую программу господдержки. По данным «Дом.РФ», в 2025 году на неё пришлось 89% всех средств, выданных россиянам по льготным ипотечным программам.
Рост льготной ипотеки на вторичное жильё означает не только повышенный спрос, но и увеличение долговой нагрузки на семьи. Даже при господдержке ипотека остаётся долгосрочным обязательством, чувствительным к снижению доходов и изменению жизненных обстоятельств.
Если платежи по кредитам и ипотеке начинают выходить из‑под контроля, важно помнить, что долги можно урегулировать с помощью процедуры по закону № 127 — банкротство физических лиц. Она позволяет выстроить диалог с кредиторами в правовом поле и восстановить финансовую устойчивость, не усугубляя ситуацию новыми займами.