Рынок недвижимости активно обсуждает «бабушкину схему» — ситуацию, когда пожилые возвращают проданные ими квартиры через суд, утверждая, что действовали под давлением мошенников. После дела народной артистки Ларисы Долиной тема стала фактически общенациональной. Но, несмотря на масштаб дискуссий, окончательного решения по этой схеме в России всё ещё нет.
Юристы объясняют: защититься от риска можно ещё на этапе сделки, если строго соблюдать принцип «сначала деньги — потом квартира». Это как в известной фразе из «12 стульев»: утром деньги, вечером стулья.
Смысл простой: никакие действия по передаче жилья не должны происходить, пока продавец не получил деньги официально и прозрачно. И наоборот: если стороны договариваются о другой последовательности, то всё равно главным остаётся одно — деньги передаются только вперёд, с фиксированием каждого шага на бумаге. Это снижает шанс, что позже продавец заявит: «Я действовал под давлением мошенников», и попробует вернуть квартиру через суд.
Обсуждение схемы усилилось после того, как Второй кассационный суд оставил за Долиной право собственности, а покупательница объявила о намерении дойти до Верховного Суда. В Госдуме ожидают, что высшая инстанция отработает новый подход и объяснит, как сторонам выплачивать компенсации. Депутаты уже предлагают обязательное нотариальное заверение всех сделок с недвижимостью и страхование, если речь идёт об единственном жилье.
Проблема стала массовой. По данным депутатов и силовых ведомств, только в 2024 году недействительными признали более 3 000 сделок с участием пожилых граждан. А с начала 2025 года пенсионеры, попав под влияние мошенников, продали квартиры минимум на 433 млн рублей. Эксперты предупреждают: риск потерять и жильё, и деньги сегодня выше, чем когда-либо, а практика по таким кейсам идёт вразнобой.
Но ключевое — сейчас нет ни одного устойчивого судебного механизма, который гарантированно защищал бы добросовестного покупателя, оказавшегося в такой ситуации. А значит, если человек стал жертвой подобной схемы или потерял квартиру из-за мошенников, законный способ восстановить финансовое положение действительно существует — это процедура банкротства физлица. Она даёт возможность списать долги, вернуть контроль над жизнью и уйти от последствий, которые возникли не по вине покупателя.
Если вы столкнулись с подобной историей или стали участником спорной сделки, важно не ждать решения суда, которое может затянуться на месяцы. Юрист подскажет, как действовать уже сейчас и какие шаги помогут защитить ваши права в рамках закона.