Российские граждане массово теряют жильё, пишут «Известия». Люди сталкиваются с настоящим кошмаром: платят деньги за квартиру, оформляют сделку, а потом лишаются и жилья, и средств. Всё из-за хитрой схемы с участием пожилых продавцов, которые после сделки заявляют, что их якобы ввели в заблуждение. Суд признаёт такие сделки недействительными, а добросовестные покупатели оказываются на улице.
Проблема с «мнимыми продавцами» не нова. Мошенники давно поняли, как использовать пробелы в законодательстве в свою пользу. Сценарий почти всегда одинаков: на первый взгляд — обычная сделка по продаже квартиры. Все документы в порядке, нотариус присутствует, деньги передаются официально.
Однако спустя несколько месяцев появляется иск в суд — продавец утверждает, что не понимал сути сделки, был в состоянии стресса или даже находился под давлением. Юридически всё выглядит убедительно: пенсионер говорит, что его обманули, и суд, проявляя гуманность, нередко встаёт на его сторону. Покупатель, который честно заплатил миллионы рублей, оказывается без квартиры и без денег.
В результате пострадавшие семьи вынуждены судиться, чтобы доказать свою добросовестность. Но практика показывает — вернуть жильё удаётся далеко не всем.
Эксперты отмечают, что причина в несовершенстве правовой системы. Суд чаще защищает интересы «слабой стороны» — пожилого человека. Даже если сделка была абсолютно законной. А мошенники активно этим пользуются: за пенсионером может стоять целая группа лиц, которые искусственно создают ситуацию с «обманом».
Несколько судебных примеров, отражающих тенденцию:
- Лариса Долина, считается, стала жертвой мошенников: с апреля по июль 2024 года группа лиц через обман похитила у неё более 175 млн рублей и лишила права собственности на пятикомнатную квартиру в районе Хамовники. Суд уже признал сделку по продаже квартиры недействительной, но ей не придётся возвращать 112 млн рублей покупательнице, матери-одиночке Лурье.
- Пенсионерка продала квартиру за 5 млн рублей, а спустя 6 лет оспорила сделку, предоставив медицинскую справку о том, что на момент продажи не осознавала свои действия. Суд удовлетворил иск. Квартира была возвращена продавцу, а покупатель остался и без жилья, и без уплаченных средств, несмотря на вложенный в ремонт 1 млн рублей.
- Покупательница из Мурманска приобрела квартиру у женщины около 40 лет. Спустя время продавец подала иск об аннулировании сделки, сославшись на «эмоциональную нестабильность». На момент публикации материала суды продолжались уже 11 месяцев. Деньги от продажи, по словам ответчицы, были потрачены, и возвращать их она не собиралась.
Сегодня очевидно одно: пока законодательство не станет защищать обе стороны сделки одинаково, схемы с «подставными пенсионерками» будут множиться. А значит, каждый покупатель должен быть не только внимателен, но и юридически подкован, чтобы не остаться без крыши над головой.
Болдырев ИванВедущий юрист компании «КредитаНет»Сегодня недостаточно просто проверить документы или наличие нотариуса — важно самому понимать юридическую механику сделки. Покупатель должен разбираться, какие риски несёт договор, и не стесняться обращаться за независимой правовой экспертизой. Иначе можно остаться без квартиры и без денег, даже не подозревая, что стал частью мошеннической схемы.
Остаётся ждать, когда Верховный суд разъяснит ситуацию в ближайшем обзоре судебной практики. Но пока покупатели остаются без жилья и с огромными финансовыми потерями. При этом долги по ипотеке, если она бралась, никуда не исчезают.
В такой критической ситуации на первый план выходит процедура банкротства физических лиц. Она позволяет законно списать долги, защитить себя от давления коллекторов. Этот законный инструмент всё чаще применяется именно в делах, связанных со спорными сделками на рынке жилья.
Болдырев ИванВедущий юрист компании «КредитаНет»Юридическая грамотность сегодня — не роскошь, а необходимость. Если человек оказался втянут в сомнительную сделку и столкнулся с долгами, важно не скрываться, а действовать в правовом поле. В ряде случаев процедура банкротства физических лиц действительно становится реальным способом защитить себя и выйти из кризисной ситуации законным путём.