В Минфине обеспокоены, что льготная ипотека может привести к деформации рынка, а также спровоцировать риск бюджета. На фоне превышения объема выдач над прогнозируемым количеством на момент согласования текущего бюджета на финансирование государственных обязательств в период 2023-2025 годов могут потребоваться еще десятки млрд рублей. Ведомство изложило это в комментариях к рекомендациям комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам.
Минфин напомнил, что в прошлом году правительством было существенно расширено действие льготных программ. Меры должны были стимулировать выдачу жилищных кредитов. За счет этого в 2022 году «сложилась исторически уникальная ситуация», когда почти весь рынок ипотеки на первичное жилье состоял из льготных программ, отмечено в документе. В итоге по «Льготной ипотеке» степень «каннибализации» составила 67% от выдач. В Минфине отметили, что несмотря на существенное расширение господдержки через льготы по ипотечным программам и снижение средней ставки до 7,12% в 2022 году, рост цен на жилье полностью «стер» эти преимущества. Например, в 2019 году россиянин со средним уровнем дохода, тратя средства полностью на погашение ипотеки, закрыл бы ее за 7,5 лет, а в 2022 году ему потребуется уже 9,7 лет.
Выдачи ипотеки в рамках программ льготной и семейной ипотеки значительно превысили ожидания Минфина при формировании федерального бюджета. С учетом возможного роста ключевой ставки ЦБ, есть риск дефицита бюджетных средств на обеспечение льготных программ ипотеки. Если текущая динамика сохранится, то по вышеперечисленным программам в 2023-2025 годах могут потребоваться дополнительные средства из федерального бюджета в объеме 171,5 млрд рублей, из них на «Семейную ипотеку» будет приходиться 74,9 млрд рублей. В документе ведомства также отмечено, что расширение текущих льготных программ ипотеки и их продление может привести к дальнейшему росту длящихся обязательств.