Россияне столкнулись с заметным ростом ипотечных сумм — средний чек по кредиту за год увеличился на 23% и достиг 4,9 млн рублей. На этом фоне спрос начал снижаться, особенно после изменения условий семейной ипотеки.
Основной причиной роста стало удорожание жилья и смещение спроса в новостройки, где сосредоточены льготные программы. В этом сегменте средний размер кредита оказался ещё выше — около 5,7 млн рублей.
Дополнительное давление на рынок оказали новые правила. С февраля 2026 года начал действовать принцип «одна семья — один льготный кредит». В результате поток заявок на семейную ипотеку сократился более чем на 40%.
Эксперты предупреждают, что ситуация может ухудшиться. В частности, обсуждается повышение ставок по семейной ипотеке для семей с одним ребёнком до 10-12%. В этом случае ежемесячный платёж может вырасти на 44-68%, что существенно снизит доступность жилья.
Банки уже пытались компенсировать рост цен за счёт увеличения сроков кредитования — к концу 2025 года они превысили 26 лет. Однако теперь этот механизм перестаёт сглаживать нагрузку на заёмщиков.
По оценке управляющего ПСБ Дмитрия Грицкевича, введение дифференцированных ставок может сократить спрос на семейную ипотеку примерно на треть. При этом часть заёмщиков начнёт переходить на вторичный рынок.
В то же время аналитики считают, что оживление возможно при снижении ставок до 16-17%, а для полноценного восстановления доступности — ниже 12%.
Пока же ипотека остаётся серьёзной финансовой нагрузкой. Рост сумм, ставок и сроков делает платежи всё более ощутимыми для семейного бюджета. В ситуации, когда долговая нагрузка становится чрезмерной, важно помнить о законных механизмах её урегулирования.
Одним из действенных инструментов остаётся банкротство физических лиц — процедура, позволяющая выстроить отношения с кредиторами и вернуть контроль над своей финансовой ситуацией.