В банкротстве граждан заработало новое правило для единственного ипотечного жилья. С 3 апреля 2026 года действует . Она определяет, как финансовый управляющий делит деньги, вырученные от продажи такой недвижимости на торгах.
Раньше закон не давал единой схемы. Суды решали вопрос на основе общих норм и позиций высших инстанций, поэтому итог во многом зависел от конкретного дела. Теперь порядок закреплён напрямую в законе о банкротстве.
Основную часть выручки получает банк, выдавший ипотеку. Ему направляют 80% от продажи жилья. При этом закон вводит ограничение. Кредитор не может получить больше, чем должник задолжал по самому ипотечному обязательству вместе с процентами и неустойками.
10% выручки направляют кредиторам первой и второй очереди, например по алиментам или возмещению вреда здоровью, если другого имущества должника не хватает.
Оставшиеся 10% управляющий исключает из конкурсной массы и передаёт должнику. Эта выплата не может превышать сумму первоначального взноса и платежей, которые человек уже внёс по ипотеке.
Сведения об исключении денег из конкурсной массы управляющий публикует в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Кредиторы и другие заинтересованные лица вправе обратиться в суд и поставить вопрос об уменьшении суммы, которую оставляют должнику.
При этом новая статья не помогает сохранить квартиру. Она регулирует только судьбу денег после продажи. Зато должник впервые получил прямую гарантию, что часть выручки достанется ему, а не уйдёт кредиторам полностью.
Если платежи по ипотеке стали неподъёмными, а квартира при этом единственное жильё, тянуть с решением опасно. Долг не стоит на месте, к нему прибавляются проценты и пени, а звонки банка добавляют тревоги каждый день. Банкротство даёт возможность разобраться с проблемой целиком, включая кредиты и микрозаймы. Но процедура с ипотечным жильём устроена сложнее обычной, и результат во многом зависит от того, насколько грамотно её проведут.
Разобраться в новых правилах проще с поддержкой. Специалисты «КредитаНет» бесплатно оценят ваш случай и объяснят, как новое правило отразится именно на вашем деле. Запишитесь по номеру телефона: 8 (800) 775 19 33.