Власти рассматривают возможность расширения программы льготной ипотеки для IT-специалистов, живущих в регионах, но работающих на московские компании. Речь идет о кредите под 6%, что могло бы помочь оживить региональные рынки жилья. Об этом сообщил замминистра финансов Иван Чебесков. Однако Минфин относится к расширению льготных программ с осторожностью. Внесение изменений возможно, но они должны быть минимальными, чтобы не перегреть рынок, отметил замминистра.
Обсуждаемое расширение программы может стимулировать специалистов оставаться в своих городах, не стремясь переезжать в столицу. Директор по макроэкономическому анализу Совкомбанка Никита Кулагин отмечает, что такие меры поддержат строительную отрасль регионов, где рынок жилья перегрет гораздо меньше.
Ранее условия IT-ипотеки уже корректировались: с августа 2023 года программу продлили до 2030 года, но ставка увеличилась до 6%, а купить жилье по льготе стало невозможно в Москве и Санкт-Петербурге. Также уменьшился максимальный размер кредита — теперь он составляет 9 миллионов рублей. Эти меры привели к резкому сокращению числа ипотечных сделок, особенно в крупных городах.
Сейчас рефинансировать ипотеку, полученную ранее, или оформить новую IT-ипотеку могут только сотрудники аккредитованных компаний, преимущественно из регионов. Организации, участвующие в программе, должны подтверждать свое право на налоговые льготы. Эксперты считают, что предложенное расширение программы, включающее тех, кто работает на московские фирмы удаленно, могло бы поддержать строительный рынок в регионах и снизить миграцию в крупные города.
Однако не все видят в этом плюсы. Специалисты отмечают, что льготы могут ослабить позиции региональных IT-компаний, которые нужно поддерживать. В условиях и так большого дефицита кадров в отрасли даже расширение программы не должно оказать значительного влияния на рынок — эксперты считают, что доля таких сделок вряд ли превысит 10% от общего числа выданных ипотек.
Кроме IT-ипотеки, для россиян доступны и другие программы. Например, семейная ипотека под 6%, сельская ипотека под 3%, а на Дальнем Востоке — под 2%. Однако массовое субсидирование ипотечных ставок, как показывают последние годы, может перегреть рынок недвижимости и спровоцировать рост цен.
Важно помнить, что льготные программы не всегда помогают справиться с финансовыми трудностями, и в таких случаях законное банкротство физических лиц становится выходом из сложной ситуации. Это один из возможных способов решения долговых проблем, которые могут возникнуть при невозможности обслуживать кредиты, включая ипотеку.