В последние месяцы аренда жилья в России стала дорожать заметно быстрее, чем обычно. Основная причина — дорогие ипотечные кредиты и отмена льготных программ, которые стимулировали покупателей переходить на рынок аренды. Теперь многие, кто ранее рассматривал, брать ипотеку или нет, вынуждены арендовать, что увеличивает спрос и поднимает цены на съемные квартиры.
По данным ЦИАН, за последние 30 дней цены на аренду однокомнатных квартир выросли на 7,9%, что значительно выше показателей прошлого года. Двухкомнатные квартиры подорожали на 7,4%. Спрос на аренду остается высоким, несмотря на сокращение предложения, особенно в крупных городах, где выбор квартир сократился на треть по сравнению с прошлым годом.
Ситуация с ипотекой на вторичном рынке, ужесточение условий по льготным программам, пауза в программах для семей и IT-специалистов привели к тому, что потенциальные покупатели жилья переключились на аренду. Кроме того, наблюдается тренд на возвращение в столицу и другие крупные города граждан, ранее переехавших в другие регионы или страны.
Аналитики прогнозируют, что в ближайшие полтора месяца высокий спрос на аренду сохранится, что приведет к увеличению цены еще на 5–10%. Этот рост поддерживается началом учебного года и делового сезона, а также недоступностью жилья на рынке купли-продажи.
Особенно выросла доходность от сдачи жилья в аренду в Москве и Санкт-Петербурге, где она достигла максимальных значений с 2021 года. Ситуация с арендой жилья за городом также нестабильна: в некоторых подмосковных направлениях цены выросли до 44%, а в других наблюдается снижение.
Подобные изменения на рынке жилья создают дополнительные сложности для граждан, особенно в условиях роста расходов на другие сферы жизни и уменьшения доступности ипотеки. Это может привести к финансовым затруднениям, что способно спровоцировать увеличение числа личных банкротств физических лиц, когда люди не справляются с выплатами по кредитам на фоне растущих арендных платежей.