Растет долг по коммуналке: что делать и как избежать последствий

Рассказываем, что делать, если растет долг по коммунальным платежам, как не платить старые долги по коммуналке или разом списать все задолженности вместе с кредитами

По данным Росстата, общие долги населения по коммунальным платежам выросли за прошлый год на 8,7% до общей суммы 833 млрд рублей. Даже если вы оказались в списке должников, не все так плохо. Долги за коммунальные услуги можно отменить, оспорить, снизить или вообще списать. Объясняем, почему не нужно паниковать, получив уведомление о задолженности по коммуналке, и можно ли списать долги за коммунальные услуги по закону.

Что будет, если не платить за коммуналку

Согласно статье 155 ЖК РФ, плату за коммунальные услуги нужно вносить ежемесячно и не позднее десятого числа следующего месяца. Это типовой срок для уплаты коммуналки, который может меняться положениями индивидуального или коллективного договора собственников жилья с управляющей компанией. В большинстве случаев применяется именно такая схема оплаты.

Если есть долг по коммунальным платежам более 2 месяцев, то последствия будут настигать должника лавинообразно:

1. Управляющая компания направляет должнику уведомление о задолженности. Еще этот документ может называться требованием/предписанием об уплате долга за коммунальные услуги.
2. Затем номер квартиры должника появится на своеобразной «доске почета»: в списках неплательщиков за ЖКХ, которые распечатывают и расклеивают по подъездам или публикуют в соцсетях без персональных данных граждан.
3. Если долги по коммуналке не гасятся, ресурсоснабжающие организации вправе ограничить доступ к коммунальным услугам. Однако запрещено лишать должников отопления, холодной воды и канализации. Зато горячую воду или газ за долги легко могут перекрыть, а электричество — отключить.
4. Финальным этапом идет непосредственное взыскание задолженности. Процедура производится в приказном или в судебном порядке.

Когда за собственником жилья образовался большой долг по коммунальным платежам, то возникает немалый риск лишиться собственных квадратных метров.

Судебная практика такова, что хотя это и нечасто применяется, и лишь в отношении хронических неплательщиков, но за долги по коммуналке можно лишиться своей недвижимости. В первую очередь это касается нанимателей муниципального жилья. При задолженности от 6 месяцев им грозит выселение с предоставлением другого жилья, которое соответствует социальным нормам. Или когда взысканием долга уже занимаются судебные приставы, они вправе изъять и реализовать принадлежащую должнику квартиру в счет погашения.

Иммунитетом обладает лишь единственное жилье, также сложно его забрать, если на жилплощади прописаны несовершеннолетние или она находится в ипотеке.

Как коммунальщики взыскивают долги

Любая коммунальная служба или управляющая компания — это юридическое лицо. У них нет особых привилегий или полномочий в части принудительного списания средств со счетов граждан. Более того, долг по коммуналке запрещено отдавать на взыскание коллекторам. Поэтому у коммунальщиков есть только один путь: в суд. Но разными тропами:

• Если задолженность не превышает 500 тыc. руб., то ее взыскивают в порядке приказного производства. Юрист ЖКХ обращается в суд и предъявляет документы, которые подтверждают наличие задолженности у гражданина. На их основании суд выдает судебный приказ, который одновременно является исполнительным документом. Это упрощенный порядок взыскания, без вызова ответчика в суд и судебного заседания.
• При сумме свыше 500 тысяч рублей просуживание долга осуществляется в общем порядке искового производства. Взыскатель обращается в суд, представляет документы, суд назначает дату заседания, вызывает повесткой ответчика. После процесса представителю ЖКХ на руки выдается судебное решение и исполнительный лист.

Полученные в суде документы коммунальщики подают в ФССП, после чего приставы на их основании возбуждают исполнительное производство. С этого момента положение должника серьезно ухудшается. Приставы накладывают арест на банковские счета, недвижимость и транспортные средства. Далее направляют работодателю исполнительный лист, на основе которого будут взимать до 50% от заработной платы до погашения долга.

Всего этого можно избежать, если не безвольно сидеть, ожидая развития событий, а предпринимать действия по урегулированию ситуации с задолженностями перед ЖКХ. Например, признать себя банкротом и списать задолженности по коммунальным платежам. Юристы КредитаНет проведут процедуру с минимальным участием должника, разработал индивидуальный план банкротства.

Когда можно не платить долги за коммуналку

Российское законодательство дает только одну возможность не платить долги за коммунальные услуги.

Если срок задолженности более 3 лет, то по закону можно не платить. Именно столько составляет срок исковой давности, в течение которой взыскатель вправе обратиться в суд. На защите прав должников стоит ст. 196 ГК РФ.

Однако это не мешает коммунальщиками указывать и более старые периоды. Задача должника здесь — ознакомиться с требованиями, а если нужно, то подавать в суд встречный иск, чтобы не учитывать суммы, по которым прошел срок исковой давности.

Как списать долги за коммунальные услуги

Есть законные способы избавиться от коммунальных задолженностей. Они вполне доступны каждому человеку и не требуют особых навыков или глубоких познаний в юриспруденции. Рассмотрим их подробнее.

Договориться с коммунальщиками

Коммунальные службы гораздо больше заинтересованы в получении с собственника квартиры денег, нежели в многочисленных бюрократических проволочках, которые неизбежно возникают при судебном взыскании долга. Поэтому стоит договориться с ними еще на стадии досудебного взыскания — когда вам принесут бумагу с требованием погасить долги.

Что на этом этапе можно сделать, если есть долг за квартиру? Попробовать договориться о рассрочке или отсрочке платежа, списания части задолженности при ее единовременном погашении. Коммунальщики часто идут на уступки, поэтому первым делом стоит посетить отдел по работе с дебиторской задолженностью вашей обслуживающей организации и сказать:
"у меня большой долг по квартире".
Затем уже совместно вырабатывать удобное для всех решение.

Отменить просуженные долги

Если долг по коммуналке за квартиру или любую другую жилую недвижимость, а его взысканием занимаются судебные приставы, то нужно отменить решение суда, на основании которого они возбудили исполнительное производство. Тогда взыскание автоматически прекратится, а все ограничения пристав снимет.

Вот что для этого нужно сделать:

• Если взыскание производится на основании судебного приказа, то его нужно отменить. Сделать это просто — обратиться с заявлением в суд, который его выдал. Есть нюанс — отменить судебный приказ можно в течение 10 дней с даты его вступления в силу. Пропущенные сроки отмены можно восстановить, но не всегда — только если не знали о приказе по причине болезни, командировки.

• Когда долг взыскивают на основании решения суда, то ситуация сложнее. Вступившие в силу судебные решения отменяются судами кассации или апелляции, а это новые судебные заседания и процессы. Поэтому для должника, если у него большой долг по коммунальным платежам, лучше изначально посещать судебные заседания или заручиться помощью юриста. Тогда удастся признать долг не подлежащим взысканию: если срок задолженности составляет более 3 лет, в основе расчета начислений лежат тарифы, не утвержденные на общем собрании собственников, либо собственнику жилья была предоставлена некачественная услуга. Например, батареи недостаточно горячие, или напряжение не соответствует нормам. Но каждый случай такого несоответствия обязан быть задокументирован.

У должников, которые не имеют имуществ и официальных доходов, есть еще один вариант — дождаться, пока пристав закроет исполнительное производство в связи с невозможностью взыскания.

Подать на банкротство

Когда нужен способ, как погасить долг за квартиру, если нет денег, то личное банкротство — идеальный вариант. Помимо коммунальных задолженностей, процедура попутно избавит вас от долгов по кредитам, займам, другим финансовым обязательствам.

Кроме тех, которые напрямую затрагивают личность кредитора:

• компенсация морального вреда и/или материального ущерба;
• возмещение вреда здоровью;
• субсидиарная ответственность;
• алименты;
• для ИП: выплаты зарплаты и выходного пособия работникам;
• текущие платежи, которые появились после начала банкротства.

Банкротство возможно двумя способами:

• Через суд. Сумма долгов не ограничена, у должника может быть официальный доход. Процедура длится в среднем 6–9 месяцев. Для списания долга нужно подать заявление о банкротстве, подготовить список документов, оплатить госпошлину и внести плату за услуги финансового управляющего. Это оптимальный вариант, если общая сумма задолженности более 300 тысяч рублей.
• По внесудебной схеме через МФЦ. Здесь гораздо проще — заполняете заявление на банкротство, подаете в МФЦ, и через 6 месяцев долги спишут. Но сумма к списанию ограничена в пределах от 25 тысяч до 1 миллиона рублей, а для признания неплатежеспособности нужно, чтобы судебный пристав завершил исполнительное производство из-за отсутствия имущества у должника, либо у должника нет имущества, а из доходов только пенсия или пособие на детей.

Банкротство физических лиц через суд — пожалуй, лучший способ списать большой долг по коммунальным платежам, попутно разобравшись и с другими обязательствами. Это важное решение поможет выбраться из долговой ямы, вновь начать планировать ваши покупки и траты, не бояться, что ваши счета неожиданно заблокируют, имущество — арестуют и заберут, а из квартиры выселят.

Юристы КредитаНет разработают индивидуальную схему банкротства и помогут с минимальными усилиями избавиться от долгов. Узнайте у специалиста, можно ли списать долг за коммунальные услуги в вашем городе, получив консультацию онлайн или по телефону.

Как прекратить ЗВОНКИ КОЛЛЕКТОРОВ И БАНКОВ? 3 реально работающих метода!