По прогнозам начальника управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабина, спрос на льготную ипотеку в новостройках к концу года вырастет более чем на четверть из-за роста ставок на рыночные программы после повышения ЦБ ключевой ставки. Эксперт отметил, что повышение ставок по рыночным программам ипотеки с большой вероятностью охладит интерес к вторичной недвижимости. Заемщики показывают высокий спрос на жилье в новостройках, кредит на которые можно по-прежнему получить по однозначным ставкам. К четвертому кварталу доля льготных программ в общем объеме ипотечных выдач на рынке достигнет 60%.
Бабин отметил, что смещение интереса населения в сторону ипотечных программ с господдержкой может ощущаться уже к октябрю 2023 года, когда большинство клиентов реализуют спрос по «старым» ставкам. Он также дополнил, что похожая тенденция ранее уже наблюдалась весной прошлого года, когда после ужесточения политики ЦБ ипотечные ставки на вторичное жилье резко выросли. На этом фоне доля ипотеки с господдержкой на рынке выросла более чем в 2 раза: до исторических 71% в мае 2022 года.
В настоящее время в России действует несколько льготных программ ипотеки. Наиболее распространенная – льготная ипотека - действует на территории всей страны. До конца текущего года программой можно воспользоваться для покупки жилья в новостройке, строительство или покупку нового дома по ставке 8% годовых. По другим программам (семейной, дальневосточной, военной и сельской ипотекам) еще более выгодные условия, отличающиеся в зависимости от региона и статуса заемщика.