Министерство финансов планирует постепенно сократить долю ипотечных кредитов, которые выдаются по государственным программам. По словам заместителя министра финансов Ивана Чебескова, к 2030 году льготная ипотека должна занимать около 25-30% рынка.
Сейчас ситуация выглядит совсем иначе. В начале 2026 года почти 90% ипотек на покупку нового жилья оформлялись именно по программам господдержки. В Минфине считают, что такая зависимость от льготных условий не может сохраняться бесконечно. Ведомство выступает за то, чтобы на рынке стало больше обычной, рыночной ипотеки. При этом резких изменений власти обещают не делать.
Сокращение доли льготных программ планируется проводить постепенно, чтобы не создавать дополнительных сложностей для покупателей жилья.
В последние месяцы рынок уже начал меняться. После корректировки условий семейной ипотеки интерес россиян к стандартным банковским программам заметно вырос. Однако ставки по таким кредитам всё ещё остаются высокими. По данным банковского сектора, сегодня ипотека на новостройки и вторичное жильё часто оформляется под проценты, близкие к 19% годовых.
Одновременно банки продолжают ужесточать требования к заёмщикам. Регулятор ограничивает выдачу кредитов людям с высокой долговой нагрузкой и небольшим первоначальным взносом. Из-за этого получить одобрение становится сложнее, особенно тем, у кого уже есть другие кредиты или нестабильный доход.
Для многих семей ипотека остаётся самым крупным финансовым обязательством в жизни. Такой кредит оформляют на 20-30 лет, поэтому любые изменения ставок, доходов или жизненных обстоятельств могут серьёзно повлиять на возможность вовремя платить по графику.
Если человек столкнулся с финансовыми трудностями и больше не может справляться с ипотекой и другими долгами, закон предусматривает несколько вариантов решения проблемы. В том числе процедуру банкротства физического лица, которая в определённых ситуациях помогает законно урегулировать задолженность и начать восстановление финансового положения.