Проблему с ограничением предельной стоимости кредита ипотечные эксперты федеральной компании «Этажи» отметили еще весной 2023 года, тогда из-за этого лимита возникли сложности с получением ипотеки до 2 млн рублей по причине того, что сопутствующие расходы (страховка, оценка недвижимости и др.) приводили к превышениям установленных рамок. С июля прошлого года после вступления в силу изменений в закон «О потребительском кредите (займе)» предоставление таких кредитов стало проблемой для банков. С этого момента полная стоимость кредита по ипотеке не могла быть больше среднерыночной ставки более чем на треть.
Для повышения доступности ипотеки, включая частные дома и участки, крупные риелторские компании призвали Центробанк изменить метод расчета ПСК. Риелторы предложили устанавливать ПСК при ипотечном кредите до 2 млн рублей сроком до 15 лет, не учитывая дополнительные расходы (оценка, регистрация сделки и др.), или увеличить рамки превышения среднерыночной ПСК до 1/2.
Замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова отметила, что в нынешних условиях это необходимое решение ЦБ, которое сохранит выдачу ипотеки даже при условии повышения ставок. Однако граждане-заемщики остаются без существующей ранее защиты от высоких переплат, и потенциальным заемщикам нужно теперь более тщательно считать реальную стоимость кредита с учетом всех затрат, а также сравнивать ипотечные программы разных банков, потому что не всегда низкая кредитная ставка остается выгодной при оплате дополнительных услуг.