По данным аналитиков «Домклик», средний срок ипотеки, оформленной россиянами, вырос на 6 лет: с 18 в 2019 году до 24 лет в январе 2023 года. Околонулевые ставки по ипотечным кредитам стимулировали заемщиков растягивать выплаты на максимальный срок, однако даже сворачивание программ не сократило сроки оформленных кредитов.
Как отметили в «Домклик», сроки росли с каждым годом, так, в 2019 году это были 18 лет, в 2020 году — 19 лет, в 2021 году — 21 год, в 2022 - 23 года и по предварительным данным в 2023 году срок достиг 24 лет. По информации аналитиков сервиса, самый большой срок выданной «Сбером» в 2023 году ипотеки среди регионов наблюдался в Республике Ингушетия - 27 лет. Далее следуют Краснодарский край и Тюменская область - 26 лет. Показатель в 25 лет отмечен еще в 12 регионах страны: Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирской и Ростовской областях, в Ханты-Мансийском АО, Астраханской и Рязанской областях, Ставропольском крае, Республике Северная Осетия, Карачаево-Черкесской, Чеченской Республике и Дагестане. Показатель в других российских регионах варьируется от 21 года до 24 лет. Минимальный срок в 21 год зафиксирован в 6 регионах, среди которых: республика Саха (Якутия), Бурятия, Чукотский АО, Ивановская и Магаданская области, Приморский край.
Увеличение среднего срока ипотеки подтвердила консультант по ипотечному кредитованию «Инком-Недвижимость» Ирина Векшина: «Средний срок ипотечного кредита увеличивается. Сейчас он составляет примерно 24 года». Этот тренд подтвердил директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков. По его словам, с прошлого года наблюдается тенденция к росту среднего срока ипотеки. Клиенты стали чаще оформлять кредит на срок более 25 лет.
Застройщики повлияли на срок ипотеки
Рост данного показателя связывают с распространением в 2022 году беспроцентных ипотечных программ от застройщиков. По словам Ирины Векшиной, наблюдается влияние околонулевых ставок ипотеки на увеличение среднего срока кредита по причине роста стоимости квартир.
Взаимосвязь сверхнизких ставок и роста среднего срока кредитования подтвердили и сами застройщики. По словам руководителя по продажам корпорации «Мегалит» Ирины Орлянкиной, появление программ от застройщиков по околонулевым ставкам увеличило срок ипотечного кредита на 5-10 лет. Как отметил руководитель отдела ипотечного кредитования «Главстрой-Недвижимость» Вадим Бутин, на рост срока также повлияло распространение программ с господдержкой, появившихся в 2020 году. Векшина добавила, что пока предпосылок к снижению срока ипотечного кредита не наблюдается.
Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский̆ рассказал, что сворачивание льготной ипотеки провоцирует рост средней ставки по кредитам. Это в свою очередь увеличивает размер ежемесячного платежа и, соответственно, заставляет заемщиков растягивать срок ипотеки.