Семейная ипотека 2024: что в ней нового и кому будет доступна

Минфин России обновил условия программы «Семейная ипотека». С 2024 года ставка по ней составит 6% годовых для семей, которые соответствуют обновленным условиям участия в программе. Новая «Семейная ипотека» распространяется не на все регионы России и продлится до 2030 года.

Теперь некоторым категориям граждан не нужно гадать, будет ли снижение ставки по ипотеке, а уже начинать присматривать жилье. Воспользоваться льготной ипотекой могут:

1. Семьи с ребенком до шести лет.
2. Семьи из малых городов (до 50 тыс. человек) с двумя несовершеннолетними детьми. Исключение — Москва, Санкт-Петербург и их области.
3. Семьи с двумя детьми в регионах с низким строительным объемом или с индивидуальными программами развития (35 регионов).
4. Семьи с ребенком-инвалидом.

К оформлению по программе «Семейная ипотека» будет доступен только один жилищный кредит, учитывая ранее выданные льготные кредитные продукты. Это значит, что если семья уже использовала эту программу, повторно воспользоваться не получится.

Размер первоначального взноса осталась на уровне 20% от стоимости жилья.

Ограничение по сумме кредита для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 12 млн рублей, для остальных регионов — 6 млн рублей. Ранее для Дальнего Востока ставка была ниже — 5%, теперь она уравнена для всех регионов.

Программа охватывает покупку квартир в новостройке у застройщика или частного дома с земельным участком. Обязательное условие — стройка должна вестись по 214-ФЗ или по договору подряда с обязательным эскроу-счетом. Это защитит средства граждан и позволит подрядным организациям планировать свою деятельность.

Для семей, в которых родился первый ребенок, предусмотрена возможность рефинансирования действующей ипотеки. Это доступно семьям, в которых есть дети до 6 лет или ребенок-инвалид. Программа также предусматривает использование маткапитала, но направить его можно будет только на первоначальный взнос или на досрочное погашение ипотеки, а не для ежемесячных платежей.

Эти изменения делают программу более доступной для семей и стимулируют развитие жилищного строительства. Однако важно помнить, что при любом кредитовании, в том числе ипотечном, необходимо учитывать финансовые риски. При невозможности выплат по кредиту всегда есть выход — банкротство физических лиц. Чем раньше будет запущена эта процедура, тем больше в будущем шансов на получение новых кредитов и займов, в том числе на участие в льготных программах кредитования.